农村房子不过户,签订的房屋买卖协议也是有效的。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有,所以购房人必须是该村民集体成员;而且协议内容要是双方的真实意思表示,内容也要符合法律规定;最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人,否则协议可能无效。
一、在城镇买了房子村里还有宅基地吗
在城镇买了房子村里还有宅基地。农村宅基地只是针对于集体经济组织内部成员而言,赋予的使用权,假如在城里买了房之后,户口迁去城市,但是虽然户口迁去了城市,但是农房是当事人盖的,户主对农房的所有权和使用权未发生改变,所以房子和地一样都不会收。这些土地由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
二、有效的遗嘱应当符合的条件有哪些呢
遗嘱有效偶需要具备以下条件:
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。
只有完全民事行为能力人,才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力,不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。
受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。
遗嘱人只能就其个人的合法财产作出处置。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的,遗嘱的该部分内容,应认定无效。
(四)遗嘱的内容必须合法。
遗嘱若损害了社会公共利益或者其内容违反社会公德,则也不能有效。
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用、自书、代书、录音、口头等形式。
三、老人写的遗嘱有效吗?
老人写的遗嘱不一定有效,符合以下条件的自书遗嘱有效:
1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。若老人意识不清,则所立遗嘱无效;
2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示;
3、遗嘱的内容不得违反法律,不得损害国家,集体的利益;
4、遗嘱所处分的财产是遗嘱人的合法个人财产,不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。
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签订农村买房协议能过户吗?重庆在线咨询 2022-11-141.要使得买房结果受法律保护,先弄明白,法律规定哪些房可以哪些房不可以买卖交易的。符合可以买卖条件的,还要依据当地房管部门规定的流程办理才行。 2.产权的“过户”就是确认房地产权属转移,要去房管局办理“房地产登记”,拿到证书。这样才受法律保护。否则,合同再怎么写,都是白搭。因为不合法的买卖,从一开始就注定其结果是无效的。
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