一、山东买房纠纷退定金怎么退

如您有意撤销购房订金，请尝试与卖方协商解决。以下五种情况下，买方有权申请退款：1．如开发商在法定认购期限内擅自转让已认购房产以致未能达成房屋买卖契约，须按双倍订金退返；2．若开发商未获商品房销售许可证或因自身缘由导致无法签署正式房地产业交易合同，从而导致合同失效，应全额退还买方已缴订金并赔偿相应经济损失；3．若双方因对正式合同、相关补充协议事项存在争议而无法达成一致，且问题源于认购意向书之外，则可全额取回订金；4．若在认购意向书中，关于房价、房屋面积及户型等主要条款未做明确约定或表述含糊，双方对此无法达成共识以致无法签约，开发商须依法返还定金；5．若买卖双方均无法找到有效的合理解释来解释为何合同未能生效，则卖方可根据法律规定，将买方的定金如数退回。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、小产权房房租买卖纠纷

1．对于房屋租赁纠纷，可以选择调解作为解决方式。调解制度是在中间人的促成下，双方通过协商达成共识以消除纷争的过程。调解主体主要为基层民意机构如村委会与居委会等。

2．其次是仲裁，这可视为准司法行为。其特点在于公正、迅速、程序简化、由专业人士裁判且结果具有终局效力。相较于诉讼，仲裁能让当事人摆脱长期诉讼带来的困扰，因此成为解决房屋租赁纠纷的首选方式。

3．若双方不愿接受调解或者对调解结果不满，同时未签订仲裁协议，则可选择向人民法院提起诉讼。法院的判决具有强大的执行力，远胜于调解和仲裁。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。