地雷1:共有的二手房
陆先生前不久看中了一套二手房,但是这套房子是继承房产,在卖主提供房产证等相关资料时,陆先生发现,在房屋产权证附记一栏中,该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下,提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议,但是卖主一直未能履约。最后陆先生只好放弃了这套房子。
杭州我爱我家的资深人士表示,共有产权的二手房,在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律,未经其他共有人书面同意,共有人不能转让该共有房产。
作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。
地雷2:原房东不愿迁户口的二手房
最近刚买了二手房的小沈,欢喜劲还没过,就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士,此前户口一直挂在省人才交流中心。如今好不容易有了自己的房子,终于可以把户口迁过来,小沈却发现原房东一家的户口还没迁走。房东说新房子买在余杭,担心以后享受的待遇跟杭州主城区不一样,所以暂时想把户口继续留在这里。小沈感到很别扭,我是花了钱买房子的。凭什么我的房子让他们落户口啊。
有关人士提醒说,在杭州二手房的实际交易中,购房者可以在签合同前先对此事有个约定,比如约定原房东什么时候把户口迁走;在放款前如果还没迁走,就留一笔钱作为滞押金给新房主,等户口迁走的时候再退还押金。
地雷3:存在房屋质量问题的二手房
房子漏水,这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士最近买了套二手房,住进去才几天,适逢杭州连绵雨天,她沮丧地发现屋顶严重漏水。房东原先根本没有提到过房子的漏水问题,我现在该找谁来修?
由于信息不对称及经验不足,买方有时在各方催促下匆匆看房,交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒,购房者买房时应该事先做足功课,在看房时,应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
相关新闻:二手房买卖双方互相探底投资客试抛买家慎接新闻晚报
今年1月,上海住宅成交量继续萎缩,投资客抛盘却未见明显增多。一项统计数据表明,1月全市二手住宅,除800万元以上成交量降七成、90万元以下成交量降49%外,其余各总价区间成交量降幅均达六成。
投资客林先生最近拿出一套内环房,挂牌3万元/平方米,而小区房源均价为2.8万元/平方米。挂个高价探探行情,过了年再决定是留是卖。林先生的心态在投资客中颇具代表性。年前交易较淡,他们的习惯是静观其变。
相比投资客的小范围试抛,换房客急抛盘的情况较为普遍。石泉路415弄天赐苑一套三房两厅,143平方米,238万元。上家刚买了房子,现在急抛,价格很优惠,有没有兴趣?最近,常小姐经常接到中介类似的电话。常小姐认为,楼市已进入调整阶段,是买房好机会:我打算先买好改善房,过几个月再卖掉现在的房子。有的换房客担心,万一先卖了房子,短期内买不到合适的,房价再涨上去,损失很大。和常小姐一样有先买后卖想法的置换客不少,但最终还要看资金实力。
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购买二手房必须注意哪些法律风险,购买二手房要注意广西在线咨询 2022-04-09购买二手房,应注意下列法律风险: 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕
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购买二手房交易风险如何避免河北在线咨询 2021-03-111、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,