房屋产权办理流程-法师兄

房屋产权办理流程

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:40:37 354 人看过

办理房屋买卖交易手续流程

一、要件

1、房屋所有权证书

2、买卖双方达成协议书(或合同书)

3、购房收据

4、私产交易需持本人身份证及名章(双方)

二、流程

1、在房地产交易所办理手续

2、收件、现场调查、评估作价

3、审批

4、交纳税费

5、发证

房地产抵押流程

一、要件

1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、收据等。

二、流程

(一)期房转现房贷款

1、实地测绘房屋面积、结构及状况

2、交纳税费

3、全面分析

4、提出评估结果

5、领导审批

6、交纳评估费、出具评估报告

7、按产权证和评估报告填写抵押登记表

8、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

9、到档案室查档

10、产权人到抵押科签同

11、意书

12、领取他项权证

(二)现房贷款

1、按产权证和评估报告填写抵押登记表

2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

3、到档案室查档，产权人到抵押科签同意书

4、领取他项权证

补办房屋产权证流程

一、要件

1、产权证丢失证明、产权人身份证及复印件、保证书。

二、流程

1、到产权处档案室申请挂失查档，登报;

2、一个月后，产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书，补发房证申请书

3、补发产权证。

新房屋所有权证换证流程

一、要件

1、房屋权属证书(89年以前为大房照)

2、土地使用证

二、流程

1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证

2、填写申请表

3、房管员到现地实地勘查

4、收件，审批

5、收工本费，发证

办理房屋产权证流程

一、登记要件

1、继承登记

房屋所有权、公证书或法院判决(调解)书，继承人申请书

2、赠与房屋登记

房屋所有权证、公证书、受赠人申请书

3、析产房屋登记

房屋所有权证、公证书或法院判决(调解)书、申请书

4、新建房屋登记

建设工程规划许可证，土地使用权证书复印件，建设工程规划许可证，建设单位关于房屋竣工验收合格的证明，房地产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供)

二、产权审查

1、补审(外业)

2、复审(科长)

3、审批(领导)

三、缮证

四、收费发证。

房地产评估程序

一、申请评估

二、估价受理

三、现场勘估，制定估价方案，对标的物进行实地勘估，核对各项数据，资料，做好记录。

四、综合作业，进行全面分析，提出估价结果。

五、科长审核，主管领导审批

六、收取评估费，出具估价报告

办理房屋赠与手续流程

一、要件

1、房屋所有权证书

2、公证处的公证书

3、赠与人和被赠与人达成的协议书

4、赠与人和被赠与人的身份证及名章

二、流程

1、在房地产交易所办理赠与手续

2、收件、现场调查、评估作价

3、审批

4、交纳税费

5、发证

办理商品房所有权证流程

一、要件

1、栋楼所有权证复印件

2、购买商品房合同书

3、购买商品房收据

4、购买商品房所有权人的身份证及名章

二、流程

1、在房地产交易所办理手续

2、收件、填写报告单

3、审批

4、交纳税费

5、发证

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共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。共有产权房买卖规定共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共

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房屋产权初始登记需要提交的证件有申请人身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料。有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。一、夫妻房产证更名需要哪些资料?夫妻房产证更名需要的资料，根据《不动产登记暂行条例》第十六条：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、房产过户税怎么计算房产过户税费计算方式如下：1、契税，首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率；2、营业税，五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％；3、土地增值税，五年内免征

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