哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳-法师兄

哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 03:40:25 131 人看过

二手房过户需要缴纳哪些费用?

二手商品房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。

全额付款商品房过户收费标准：

一、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%;

二手房过户需要缴纳哪些费用?

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;

缴纳方法：

1、普通住宅：

(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;

2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%;

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;

六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元;

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用：

一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)

二、担保费：

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

法律综合知识
购买二手房需要交贷款服务费吗

一、购买二手房需要交贷款服务费吗贷款服务费这个概念指的是在办理各类贷款业务中产生并收取的相关费用，这种费用通常由各大商业银行按规定收取，当然有时候也可能会委托第三方机构代理办理贷款业务来进行收取。至于具体的收费标准，则因为不同地区所面临的各种复杂多样的情形而存在差异。特别说明一点，当办理住房公积金贷款服务时，并不需要支付这笔费用，只是需要按照规定缴纳一定比例的担保费用（担保金额的千分之三作为基本标准，但最低值为人民币300元）以及必要的房屋评估费用（评估价格的千分之三为基准，同样最低值为人民币300元，但最高限额可达人民币1500元）。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上

2024-02-28

363人看过
法律综合知识
二手房过户需要的材料有哪些，需要缴纳哪些费用

二手房买卖在实际中相当普遍。二手房买卖中需要的流程和需要注意的事项也很多。稍不留意，就会导致很多纠纷产生。本文就二手房买卖中需要准备哪些材料问题作相应分析。二、二手房过户需要哪些材料（一）卖方：1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件；2、户口本原件；3、《房屋所有权证》原件；4、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个；5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；（二）买方：1、身份证原件；2、户口本原件；3、私章（方形章）一个；（三）办理流程：1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》；2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处；3、双方到公证处办理公证；4、将以上所需资料交到公司信息部；5、公司开具收件单及收款凭据；6、由评估公司出具评估报告；7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字；8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；9、由约定方交清过户所需的相关费用

2024-02-25

275人看过
电力增容费
购房者办理入住手续需要缴纳哪些费用

很多人买房的时候只考虑到首付，以为交完首付就可以坐等交房了，其实不然。除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候我们又要注意哪些问题呢?一、新房交房税费有1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，

2023-05-03

64人看过
房产证
买二手房购销合同（房产证）能贷款买吗？贷款需要哪些手续？

二手住宅买卖合同可以贷款的，有以下贷款方式。一、贸易贷款。贸易住房贷款是指购买普互市商品住房时，可以以自己或第三者所有的其他财产为典型物品（质量物品）或第三者为贷款提供连带担保责任，向银行申请个人住房贷款。二、公积金贷款。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为公道，究竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会良多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且定期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只有4、14％，6年至30年档，年利率也不外4、59％，不仅低于现

2023-08-18

86人看过

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同有哪些税费需要缴纳

在二手房过户中，除了比较常见的买卖过户，还有赠与过户、继承过户等。那么，赠与的房屋如何过户呢?在办理过户时，需要缴纳哪些税费?一、赠与的房屋如何过户?赠与房屋过户时，赠与人与受赠人双方都需要到场，如不能到场，可委托他人办理，但必须提供公证委托书。在房管局过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料(经税务部门核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书，如涉及遗嘱证明，还要提交遗嘱公证书)、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明(按规定应建但未建维修基金账户的应提交)。值得注意的是，无论是受赠人接受赠与，还是受赠后再卖出，都需要缴纳登记费、交易手续费等，且在满足条件的情况下，还需要缴纳契税、增值税、个税。二、接受赠与时，如何缴税呢?如果是直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，增值税、个税免征;如果是非直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，

2023-05-04

61人看过
不可抗力
买卖二手车是否需要缴纳购置税

根据《车辆购置税法》第三条规定，车辆购置税实行一次性征收。购置已征车辆购置税的车辆，不再征收车辆购置税。根据上述规定我们就可以知道了买卖已经缴纳过购置税的二手车是不需要再缴纳购置税的；这就说明了买卖二手车时要了解清楚原车主是否缴纳购置税，否则，还是要缴纳的。一、购置税计算的方法车辆购置税应纳税额＝计税价格×10％（1．6升及以下排量乘用车减按7．5％）。计税价格根据不同情况，按照下列情况确定：1）纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。也就是说按您取得的《机动车销售统一发票》上开具的价费合计金额除以（1＋13％）作为计税依据，乘以10％（1．6升及以下排量乘用车购置税率按7．5％计算）即为应缴纳的车购税。比如，消费者购买一辆10万元的国产车（1．6升以上），去掉增值税部分后按10％纳税。计算公式是100000÷1．13×0

2023-06-24

474人看过
抵押贷款
购买二手房抵押贷款时需要首付款吗？需要哪些手续？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；（2）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；（4）为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，

2023-03-17

187人看过
房产交易
在天津购买二手房具体应该缴纳哪些税费

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部

2023-05-04

361人看过

二手房过户
二手房过户需缴纳哪些费用，流程是什么？

一、二手房过户需缴纳哪些费用二手房过户需要加纳的费用包括：1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。4.印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。如果二手房过户涉及中介服务则还需要缴纳中介费用。二、二手房过户的流程是什么办理二手房过户的流程为：1.当事人携带相关材料前去房产局办理过产；2.备案网签

2023-06-25

358人看过
贷款担保
购房贷款担保费需要缴纳吗,购房贷款的流程

一、购房贷款担保费需要缴纳吗1、购房贷款担保费可能需要缴纳、也有可能并不需要缴纳是否需要支付担保费，可以由担保人、被担保人协商确定。当公民申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足。贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。2、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。二、购房贷款的流程1、提交贷款申请签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审

2023-06-23

333人看过
借款
买二手房除了购房款还有哪些费用

一、买二手房除了购房款还有哪些费用1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。假如房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分

2023-05-09

498人看过
二手房过户
二手房过户费是怎么算的，有哪些需要缴纳的费用

一、二手房过户费是怎么算的1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。二、二手房过户有哪些需要缴

2023-03-01

232人看过

住房公积金
购房要交哪些费用？贷款买房要交哪些费用？

购房要交哪些费用?如果在贷款买房要交哪些费用呢?一、买房要交的费用有哪些1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税：按5元/户交纳。5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费：按相关规定交纳。二、贷款买房要交哪些费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续

2023-06-02

262人看过
法律综合知识
购买经济适用住房要缴纳哪些税费

经济适用住房买卖需要缴纳1．5％的契税；0．05％的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5．5％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税等。购买经济适用住房要缴纳哪些税费的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《中华人民共和国契税法》：第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2022-06-24

220人看过