房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗-法师兄

房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗

来源：互联网时间： 2023-08-04 11:54:12 133 人看过

房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗

【客户咨询】

你好，我快要登记结婚了，现我购买了两套房子，一套是按揭的，有购房合同与收据还有每月还贷的存折；但因为开发商的原因，房产证到现在还没办下来；另一套是全额付款的，不是商品房，是安置房，我只有与甲方（指买房人）签定了购房协议与收条为凭证，房产证也没下来，可能要到今年底或明年初才能下发产权证；请问象我这种情况如果结婚登记前不办理婚前财产公证或约定的话，婚后才拿到房产证属于婚前个人财产还是共同财产我是说婚前财产到底是以购房合同日期与收据为依据还是以房产证下发的时间为界定

【110askcom解答】一次性付款的房子，没出证也没关系，因为是你婚前购买且自己独立付款的，属于婚前个人财产。按揭付款的房子，如果你们在婚前做了有关婚前个人财产的特殊约定或公证的话，婚后仍为个人财产，但若没有做上述约定，则属共有财产，只是共有的份额不同，因为婚后的收入属于夫妻共同财产，以婚后收入供房，当然的对方对所供房享有部分的所有权啦。

房产证没下来能过户吗

房产证没下来之前能否过户需要分情况来看：订了购房合同后可以进行过户，商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，需要开具未竣工检查报告，此种情况是可以进行更名的。若该商品房已竣工验收，就无法进行更名；商品房买卖合同还没有拿到交易中心登记，要同开发商协商，但相对第一种情况还是有些麻烦，先由开发商提交合同更名的原因，之后更名需支付相关手续费用。

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