物业服务合同可以使用口头形式吗-法师兄

物业服务合同可以使用口头形式吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 10:40:07 403 人看过

物业服务合同不可以采用口头形式。根据相关法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，不可以采用口头形式订立。

一、物业有哪些权利？

物业权利有以下内容：1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。3、有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

二、对推选的业委会主任不满意怎么办

由20%以上业主提议，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告，可以变更业主委员会主任。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。

三、业主委员会起诉物业是否需要业主授权

业主委员会起诉物业需要业主授权。

因为选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主委员会属于非法人组织，作为业主大会的常设性执行机构，如果业主大会没有授权业主委员会行使诉讼权利，则业主委员会不具有原告主体资格，不享有诉讼权利能力。

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督管理规约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

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