新房办房产证如何约定份额-法师兄

新房办房产证如何约定份额

来源：互联网时间： 2023-04-14 10:50:38 410 人看过

在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明。相关资料房产过户需要准备的资料如下：

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在任何地方办理房产证，需要的这些材料都是因人而异的。已婚和单身人士办理房产证主要就是存在结婚证或单身证明这两种证件，而且单身人士购房办理房产证是不允许其他人是代办的，但不论是购房合同还是身份证等这些材料也很好准备。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

再婚
房产份额赠与手续如何办理

房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。走完四大步骤，产权过户之后，房产赠与就已经完成了。一、房产赠与过户手续如何办理？有关房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活

2023-04-06

145人看过
结婚证
夫妻房产份额变更如何办理

依据国家相关法律法规的规定可知，夫妻按份共有的房屋，房屋的份额是可以更改的，更改房屋份额的，需要到房屋管理部门办理变更登记。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。一、房产过户需要夫妻双方都到场吗二手房过户时，如果买方为夫妻，应当到场。夫妻一方放弃房产或委托代理，应有书面协议或委托代理授权委托书。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。二、婚后房产证加名字需要怎样的手续婚后房产证加名字需要的手续是：1.可以由当事人携带身份证、户口本、房产证及其结婚证到房屋登记管理部门填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请；2.然后房屋登记管理部门对当

2023-03-27

183人看过
再婚
赠与50％的房产份额如何办理

房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。走完四大步骤，产权过户之后，房产赠与就已经完成了。一、房产赠与过户手续如何办理？有关房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活

2023-02-17

381人看过
房产证
夫妻如何变更房产证的份额

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(2)结婚证复印件(核验原件)；(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；(4)夫妻双方共有房屋的协议；(5)房屋所有权证；(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。一、济南购房落户需要提供哪些材料(1)入户人申请;(2)入户人《居民身份证》、《结婚证》的原件及复印件;(3)入户人《居民户口簿》原件及复印件或常住户口所在地派出所出具的注明家庭成员关系的《户籍证明》，其中属三县一市迁入人员均须提供《居民户口簿》;(4)入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》;(5)《中华人民共和国房屋所有权证》的原件、复印件;(6)购房合同及购房发票原件、复印件(仅限购买新建成套商品房)，买卖房屋协议及购房发票原件、复印件(仅限购买二手商品房);(7)其他相

2023-03-18

499人看过

共有
房产共有份额如何析产

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实

2023-03-30

399人看过
房产证
房产证上的份额约定，是否能视为夫妻财产约定？

小张和小王夫妻俩婚后第二年购买了一套房屋。当时是夫妻联名购房，俩人取得的房产证上载明小张的房产份额为70％，小王的房产份额为30％。现夫妻俩面临离婚，小王认为该份额是双方ｂａｎ证时随便填写的，故要求对半分割该房产，小张则认为因为自己掏钱多才约定了自己的份额多，因此要求按载明的房产份额分割。争议焦点：该房屋应如何分割？房产律师：该房屋应按照房产证上载明的份额分割，而不应均分。理由如下：首先，夫妻财产制分为法定财产制和约定财产制。在双方有约定的情况下，优先适用的是约定财产制而不是法定财产制。其次，房产证上载明的房产份额是房产登记机关依据夫妻双方的书面申请材料来ｂａｎ理的。故该记载的份额应视为夫妻双方对夫妻共同财产的特别约定。因此，如果小王不能证明登记有误的话，法院只能将房产证的记载的份额作为夫妻财产分割的依据，一般不会判决将房产均分。

2023-06-10

226人看过
购房合同
购房合同份额约定

订立购房合同应当写明：买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。一、房屋买卖指的是什么房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖应当签订书面的买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、商品房买卖合同应当明确以下主要内容有哪些？(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电

2023-03-08

107人看过
优先购买权
买房约定份额是怎么约定

约定产权份额一般是在签署买卖合同的时候约定，如果没有特别约定，一般是做共同共有默认出来，也就是您现在现有的这套房子两位产权人共同共有，各占50％的产权。如果要重新约定份额比例，比如其中一人为90％，另外一人为10％，这样就相当于其中一方把40％的产权卖与另一人，是要在交易中心重新签署网签合同约定比例，还需要缴纳合同价契税的40％。一、房屋产权变更办理流程房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的

2023-03-26

337人看过

公房
安置房如何确定份额

这个确定的份额一般是户口人数进行确定的，而且各个地区不同。分类情况根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：安置房一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房的入市销售很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

2023-05-31

408人看过
要约
准夫妻需要约定好房产份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是现实生活着，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。房产份额划分有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。2、持公证书办理房产证。3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。

2023-08-10

173人看过
婚房
离婚房产如何划分份额

离婚可以按照以下方式划分房产：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、婚前房产婚后婚后还贷离婚时是否有补偿婚前房产婚后还贷离婚时是否有补偿，需根据具体情况分析处理：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、如果不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、房子婚后还贷房子怎么分配(一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登

2023-03-10

162人看过
房产证
夫妻房产证上可以约定各自的份额吗

各自所占的份额房产证上不会显示，可以私下做公证；1、如果已经公证了房产各自所占份额的话，那么这算婚前财产，各自所占份额根据之前约定来；2、如果离婚的话，按照各自所占份额来分配。一、合伙开店合同怎么写合资开店的合同需写明：1、合资人的姓名、住所等信息；2、关于店铺的面积、位置等基本信息；3、各自的出资及所占的份额；4、支付期限、地点和方式；5、违约责任；6、争议解决的办法；7、各合资人的签名和填写日期。合资开店的合同的格式为：1、甲乙双方自愿合伙经营的项目名称，总投资的金额，甲方出资的金额，乙方出资的金额，各占投资总额的百分比；2、由甲负责办理工商登记，依法组成合伙企业；3、本合伙企业经营期限为十年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续；4、合伙双方必须共同经营、共同劳动，共负盈亏，共担风险。二、准夫妻买房需注意哪些问题准夫妻买房需注意下列事项：1.如果是双方共同出资，比例各半，则

2023-02-25

447人看过

房产证
离婚后如何分配房产证上的份额？

1．婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。2．婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的情形这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。3．婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的情形，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。4．婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。夫妻可以办理离婚房产证吗离婚房产证怎么写夫妻名字房产证上是两个人的名字，属于夫妻共有财产，在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，夫妻

2023-07-05

458人看过
房产证
房产证上有房屋份额的，离婚时如何分割

对于房产证上写明了份额的房子，离婚时夫妻双方按照房产证所写的份额进行分配即可。法律规定，对于夫妻共同财产，双方有约定的情况下，优先适用的是约定财产制而不是法定财产制；而房产证上对于房屋份额的记载，应视为夫妻双方对夫妻共同财产的特别约定。所以分割房产时应当先按照房产证上写明的份额进行分割。一、结婚了买房可以写一个人的名字吗婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。民法典婚后买房写一方名字属于共同财产的：（一）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产；（二）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果

2023-03-12

289人看过