邻居住改商的行为是否合法-法师兄

邻居住改商的行为是否合法

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:24:27 436 人看过

一、邻居住改商的行为是否合法

邻居住改商的行为是不合法的，具体原因如下：

1.擅自“住改商”属违法。依据《民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。

2.仅有部分业主同意也不行。《民法典》施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。

二、更改房屋使用性质怎么举报

房东擅自改造房屋，能够找房管所单位举报、联络房子监查中队，或是向本地法院起诉。小区业主对其房屋建筑特有一部分具有占据、应用、盈利和处罚的支配权。小区业主履行支配权不可严重危害房屋建筑的安全性，不可危害别的小区业主的合法权利。

依据此要求，小区业主在物业管理范畴内，不可私改建筑结构、容貌、设计方案主要用途、作用和合理布局，不可对房子內外承重梁、梁、柱、板、生活阳台开展交通违章凿、拆、搭、建这些。

三、邻居住改商噪音扰民其他业主如何维权

1.邻居住改商噪音扰民，其他业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理“住改商”户活动。

2.小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡、禁止“住改商”户使用电梯运货、提高超人数的“住改商”户的水电费等措施，请走扰民公司。

3.在上述措施不足以禁止扰民情况的，可向物业服务企业进行投诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

居住用房
非居住用房改非居住用房合法吗

擅自将居住用房改非居住用房不合法。业主对其住房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及住房的安全，不得损害其他业主的合法权益，改变住宅用途应经有利害关系的业主一致同意，同时需要依法进行申报，经批准进行登记。一、国家对民房商用的规定主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。二、业主转让共有部分权利怎么处理业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前

2023-02-23

91人看过
居住用房
把居住用房改非居住用房合法吗

擅自将居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法，非经同意的不合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。业主将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。一、加装电梯有人反对可以强制安装吗？加装电梯有人反对不可以强制安装。必须所有业主都同意在旧楼安装电梯，如果其中一个不同意，则无法安装。若强制安装，属于侵犯不同意的业主的物权，业主可以通过诉讼等方式维护自身的物权。在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、商铺第一层的门前最少要求几米各地规定不一，建议您咨询当地有关部门。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权

2023-03-25

368人看过
居住用房
居住用房改成非居住用房合法吗

居住用房改成非居住用房满足以下两个条件就是合法的：1、改造后的用房部分不违反法律法规以及管理规约；2、不得对相邻关系人造成利益损害；2、要征得全体业主的同意。一、小区业主可以不可以在自己家里开店？小区业主一般是不可以在自己家里开店的。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。二、业主公共收益一般归属于谁利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。（一）全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。（二）部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小

2023-04-06

433人看过
未婚同居
什么是未婚同居？未婚同居行为是否合法？

一、什么是未婚同居？未婚同居即男女双方以非夫妻名义公开或秘密地共同生活的一种两性关系，该种关系在我国不受法律保护，对于同居双方都没有配偶的同居行为，现行法律不做干涉，一方或双方都有配偶的同居行为属于违法行为，情节严重的还会构成重婚罪，受到法律的制裁。二、未婚同居是否合法首先要看非婚同居的范围。在我国现行法上，非婚同居分为无配偶者与他人同居和有配偶者与他人同居两种。根据“他人”是否有配偶为标准，可以将上述两种非婚同居再作区分：前者可以区分为：无配偶者与无配偶者同居和无配偶者与有配偶者同居两种;后者则可以区分为：有配偶者与无配偶者同居和有配偶者与有配偶者同居两种。前者中的无配偶者与有配偶者同居可以归为有配偶者与他人同居之中。因此，上述两种分类可以具体类型化为两种：无配偶者与无配偶者同居与无配偶者与有配偶者同居、有配偶者与无配偶者、有配偶者与有配偶者同居两种。因此，在我国现行法上，非婚同居分为无

2023-05-03

321人看过

商铺买卖
商铺改住宅合法吗?

商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。一、店里被盗窃了怎么处理商铺店面被盗窃的话，只要被盗的数额达到了两千元以上就可以立案，而不管是店面还是普通的住宅被偷窃都是按照同样的标准来判断是否属于刑事的案件，如果已经超过标准数额而且损害财产或者存在很恶性的情节，受害人通过报案都是可以马上立案的。二、商铺40年产权到期可以延期吗首先商铺40年产权到期这一说法是不正确，正确说法是商铺40年的土地使用权到期，而一般来说，经过40年，该商业用地就必须进行续期。在我国，只有林业用地的使用权是可以适当延期，但也有70年的年限标准。因此，商铺用地在40年后，其土地使用权就会到期，此时就必须进行土地使用权续期申请了。三、商铺购买要注意哪些问题商铺买卖应该注意的问题包括：商

2023-02-19

335人看过
中国人民银行
违法行为是否已改正的证据

发现违法行为或者实施行政处罚时，人民银行应当责令当事人改正或限期改正违法行为。当事人应当改正违法行为，逾期不改正的，可能产生两种法律后果：一是人民银行给予行政处罚。如商业银行不按照规定报送有关文件、资料的，由中国人民银行责令改正，逾期不改正的，处10万元以上30万元以下罚款。二是人民银行从重给予行政处罚。如中国人民银行对商业银行处罚后，商业银行逾期不改正的，可以建议国务院银行业监督管理机构责令停业整顿或者吊销经营许可证。因此，要在检查前收集人民银行责令改正的证据，在现场检查时要收集违法行为是否已经改正的证据。

2023-04-24

144人看过