进项税额中不动产如何抵扣销项税-法师兄

进项税额中不动产如何抵扣销项税

来源：互联网时间： 2023-08-17 11:14:29 305 人看过

适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60％，第二年抵扣比例为40％。

取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

不动产销售税率

（1）根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号文）规定：

小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产）应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价；

或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

（2）小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

增值税
进项税额不得从销项税额中抵扣的项目有哪些

一、进项税额不得从销项税额中抵扣的项目有哪些1、计算增值税时，进项税额不得从销项税额抵扣的项目包括：（1）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;（2）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务等。2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条。二、增值税销项税常见的涉税风险有哪些1、将购进货物无偿赠送其他单位或者个人未视同销售货物计算缴纳增值税。2、从事货物生产及销售的企业发生除《中华人民共和国增值税暂行条例》规定之外的混合销售行为，应当缴纳增值税。3、处置自己使用过的固定资产，未计算缴纳增值税。4、出售废旧货物未计算缴纳增值税。如销售自己使用过的除固定资产以外的废旧包装物、废旧材料等未按17%税率申报缴纳增值税。

2023-04-21

473人看过
纳税人
进项税额准予从销项税额中抵扣有哪些

《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院第538号令)第八条规定，纳税人购进货物或者接受应税劳务(以下简称购进货物或者应税劳务)支付或者负担的增值税额，为进项税额。下列进项税额准予从销项税额中抵扣：……(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。……第九条规定，纳税人购进货物或者应税劳务，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。第十条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务;(四)国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品;(五)本条第(一)项至第(四)项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费

2023-05-04

409人看过
纳税人
什么情况下进项税额不得从销项税额中抵扣

一、什么情况下进项税额不得从销项税额中抵扣1、纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条【进项税额不得从销项税额中抵扣的情形】纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。第十条【不得抵扣的项目】下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;(二)非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务;(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、劳务和交通运输服务;(四)国务院规定的其他项目。二、应纳税额

2023-05-14

80人看过
机动车
进项税额准予从销项税额中抵扣的有哪些

1.增值税专用发票从货物销售方、加工修理修配劳务或者应税服务提供方取得的增值税专用发票(包括货物运输业增值税专用发票、税控系统开具的机动车销售统一发票，以下简称增值税专票)上注明的增值税额。增值税专票是一般纳税人从销项税额中抵扣进项税额的扣税凭证，且是目前最主要的一种扣税凭证。增值税专用发票目前抵扣的期限是自开票之日起180天内进行认证抵扣。2.海关进口增值税专用缴款书在进口货物办理报关进口手续时，纳税人需向海关申报缴纳进口增值税并从海关取得完税证明即海关进口增值税专用缴款书(以下简称海关专缴书)。2013年7月1日起，增值税一般纳税人进口货物取得的海关专缴书，需经税务机关稽核比对相符后，其增值税额方能作为进项税额在销项税额中抵扣。纳税人取得的海关专缴书，应自开具之日起180天内向主管税务机关报送《海关完税凭证抵扣清单》(电子数据)，申请稽核比对，逾期未申请的其进项税额不予抵扣。3.农产品

2023-05-04

426人看过

纳税申报
进项税额不得从销项税额抵扣的情形有哪些

一、进项税额不得从销项税额抵扣的情形有哪些1、计算增值税时，进项税额不得从销项税额抵扣的情形包括：（1）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务;（2）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目等。2、《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条【不得抵扣的项目】下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;(2)非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务;(3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、劳务和交通运输服务;(4)国务院规定的其他项目。二、小规模纳税人核定征收的条件是怎样的纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的;(二)依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;(三)擅自销毁帐簿

2023-04-20

475人看过
会计核算
不可抵扣的进项税额

下列情况下进项税额不得从销项税额中抵扣：1.用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。2.非正常损失的购进货物及相关的应税劳务。3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。4.国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品。5.本条第1项至第4项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。6.购进小轿车等缴纳消费税固定资产、房屋。7.用于非应税项目的购进货物或者应税劳务。8.用于免税项目的购进货物或者应税劳务。9.用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。10.非正常损失的购进货物。11.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。一、用于集体福利的进项税额是否可以抵扣用于集体福利的进项税额不可以抵扣。作为福利发放给职工的进项税是不可以抵扣的，只有用于生产加工等性质的才可以进行抵扣。下列项目的进项税额不得从销项税额

2023-03-26

145人看过