小产权房产权概念有哪些-法师兄

小产权房产权概念有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-04 11:31:53 237 人看过

国家发产权证的叫＆q

ot；大产权房＆q

ot；，国家不发产权证的叫＆q

ot；小产权房＆q

ot；。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房产权不受法律保护

小产权房不受法律保护

在国家和地方楼市新政的三轮调控下，国内一线城市商品房价格上涨过快的势头得到了初步遏制，但是在一些当前政策没有覆盖到的角落，暗藏已久的乱象又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小产权房就趁着空隙开始局部升温。

根据《民法典》第361条规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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一、小产权房的概念是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称；乡产权房；。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。二、小产权房买卖有什么问题1、无法办理产权证书很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。2、在想出手比较难由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。3、购买压力大虽然购买小产权房的总价比较低，但由

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