一、买房定金如果贷款问题可以退吗
购买房屋支付定金的,贷款办不下来的,定金能否退还分不同情形处理:
1.如果因不可归责于当事人双方的事由,造成贷款办不下来的,出卖人应当退还定金;
2.如果因一方当事人原因造成贷款办不下来,如果买方原因造成的,卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的,卖方要双倍退还定金。
二、意向金和定金有区别吗
意向金和定金是有区别的。二者的区别有:
1.约束力不同,意向金性质上属于合同预付款,没有承约性质;定金属于签订合同的担保,具有承约性质。
2.表现形式不同,意向金是主合同前的预约合同,而定金是实践合同,并从属于主合同。
3.法律后果不同,意向金一般可退还,定金一般不能退还。法律其他规定等。
《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、购买房子的意向金性质
购房意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向,在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。
如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买房定金可以退吗贷款吉林省在线咨询 2022-07-241、原则上,贷款和买房是两个法律行为,无主从关系,而且是买卖行为成立在前。所以如果是因为你个人的资信原因造成贷款未被批准或者未被全额批准(包括要求你增加支付首付)而最终导致买卖合同解除,则应属于你的责任。此时如果约定了定金罚则,或者约定了定金罚则和违约罚则而当开发商选择定金罚则时,你应承担违约责任,定金应被开发商没收。当然,如果买卖合同中明确有类似无论何种原因造成贷款未批准,都不视为你违约的约定,
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如果房屋质量问题可以退房吗湖南在线咨询 2022-11-30能。根据相关规定,房屋入住后,发现有以下情况的,可以要求退房: (一)房屋主体质量不合格。 (二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。
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购房合同信誉问题买房可以退定金吗黑龙江在线咨询 2022-12-23在合同成立并生效后,合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务,那买房子信誉有问题的定金能退吗?如若一方违约,未违约方可以要求违约方承担违约责任,对于以上情况,根据定金罚则,若交付定金方违约,交付定金方无权要求退还已交付的定金,但双方应定金退还问题另有约定的除外,建议双方协商。
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如果买房子贷款没批,可以退房吗重庆在线咨询 2022-03-24最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返
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贷款买房发现房屋质量有问题可以退房吗广东在线咨询 2022-10-08首付已经付过了,那证明购房合同也已经签订,也就是说房子已经成交了。这种情况下,是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的