用益物权和租赁权的区别有什么-法师兄

用益物权和租赁权的区别有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 17:10:23 285 人看过

用益物权和租赁权的区别如下：

1、用益物权是指用益物权人依法享有占有、使用和收益他人所有的房地产或者动产的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权；

2、租赁权，又称使用收益权。是指承租人根据财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物享有必要的占有权利的总称。

动产用益物权和租赁权都可以吗？

动产用益物权和租赁权都是可以的，但要建立在不同的情形上面；

用益物权，是以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。

租赁权，又称“使用收益权”。是承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多用益物权相关文章

地役权
地役权与用益物权区别

一、地役权与用益物权区别（一）地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；（二）地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；（三）地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。（四）地役权就是用益物权的一种。地役权，是指为使用己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。二、地役权是所有权还是用益物权地役权不属于所有权，属于用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。《民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提

2023-06-08

62人看过
笔录
商铺使用权转让和租赁的区别

一、商铺使用权转让和租赁的区别商铺使用权转让和租赁的区别如下：使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。1.具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2.具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。二、商铺转让纠纷报警会不会管商铺转让纠纷报警一般不会管，当事人可以去法院提起诉讼。当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托

2023-04-14

256人看过
用益物权
房屋租赁是用益物权吗

房屋租赁不是用益物权，租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。一、房屋租赁合同终止注意事项有哪些可以终止房屋租赁合同的情形有：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的。二、房屋租赁合同终止情形以下情形房屋租赁合同终止：房屋租赁合同到期，可以终止；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康，可以终止；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益，可以终止；承租人经催告后仍逾期支付租金，可以终止。三、租房如何解除合同房屋租赁合同的终止条件有：（一）租赁期限届满；（二）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；

2023-04-11

102人看过
担保物权
益物权与担保物权的区别

一、益物权与担保物权的区别用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权，担保物权是指为担保债权的实现而设立的定限物权。二者的区别是：（1）设立的目的不同。设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，而设立债权的目的在于实现物的交换价值。（2）权利性质不同。用益物权多为具有独立性的主权利，而担保物权多为具有从属性的从权利。（3）标的物不同。用益物权的标的物主要为不动产，而担保物权则不然。（4）客体价值形态的变化的影响不同。用益物权的价值形态变化对其有直接影响，而担保物权价值形态的变化对其并无影响。二、抵押权诉讼时效多久抵押权的诉讼时效规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定

2023-04-12

116人看过

法律综合知识
居住权和租赁权的区别是怎样的

一、居住权和租赁权的区别是怎样的居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、租赁合同和买卖合同的区别是怎样的1、买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。3、而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别

2024-01-31

391人看过
法律综合知识
有偿使用和租赁的区别

有偿租赁协议归类于有偿合同领域，这类合同定义为，合同约定中明确赋予一方当事人合同所规定的权益，该一方必须向对价方缴纳相应的价款才能够取得权益。对价即为商品或服务的交换价值。在经济学理论上也被称之为“有偿合同”，它与相对的概念“无偿合同”形成了鲜明对比。例如，常见的货物交易合同（买卖合同）、财产租赁合同以及保险合同都可以被划分为有偿合同。相反地，无偿合同则是指，在合同约定中清楚规定某一方仅享有合同授予的权益，无需支付任何与之相关的对价。譬如，赠与合同、借用合同及无偿保管合同等都可视为无偿合同的典范。但是需要指出的是，有偿合同与无偿合同之间的区别，与双务合同与单务合同间的区分其实并不能等量齐观。从通常的角度来看，绝大部分双务合同均属于有偿合同，然而像单务合同这样的分类中，也不是所有类别都是无偿合同。事实上，部分单务合同属于无偿性质，如我们熟知的赠与合同就是其中之一；不过另一方面值得注意的是，也

2024-04-28

175人看过
法律综合知识
财产收益权和处分权的区别，财产收益权与使用权的区别

一、财产收益权和处分权的区别财产收益权和处分权的区别是：1．意义不同。收益权：比如你有一辆卡车，或者轿车，你每天运营所获得的收益，即利润归你所有；而财产所有者占有财产并获得其作为投入所获得的收益处分权，比如你的旧家具，你有权自行处分，你可以送人，也可劈成柴火，这体现处分权。2．形式不同。比如你对你家房子有所有权，你在里面住着就是占有使用了，你把它租出去收取租金这就是收益权，你把它卖掉这就是处分。但是如果你是租房子，对房子没有所有权，那就只有占有权，使用权和收益权了，但是没有处分权。你不能把它卖给别人。二、财产收益权与使用权的区别财产收益权与使用权的区别是：1．目的不同使用和收益显然是完全脱离的。使用是为了获取物的使用价值，而收益是为了获取物的价值。所有人与非所有人享有使用权和收益权，分别是为了追求不同的经济目的。2．权能大小不同使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使

2023-07-06

214人看过
法律综合知识
所有权与用益权人担保物权人区别

一、所有权与用益权人担保物权人区别所有权与用益权人担保物权人的区别在于所有权的权利内容最广泛，其具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权能。所有权是用益权、担保物权的本源和基础，用益物权与担保物权的设定，源于所有权人对其所有权的行使。所有权人依据法律与合同为他人设定用益物权，他人取得、行使用益物权，必须依据法律与合同的规定进行，他人享有的用益物权，是从所有权中分离出来的权能。二、所有权的特征所有权的特征如下：1.所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。2.所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以

2023-08-20

386人看过

转让合同
租赁合同和使用权转让合同的区别

租赁合同和转让合同的区别主要在于法律关系不同，且定义不同。具体而言，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，转让合同是转让人转移标的物的权利，一般为所有权转让于受让人，受让人支付对价的合同。因此两种合同中的法律关系相对人也不同，所需要承担的义务也是不一样的。一、租房合同具有哪些法律特征？1、租房合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租房合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租房合同是双务、有偿合同。在租房合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租房合同是诺成合同。租房合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告

2023-03-13

272人看过
处分权
财产的使用权和处分权如何区别，财产使用权和收益权的区别

一、财产的使用权和处分权如何区分财产的使用权和处分权的区别，主要体现在对所占有的财物是否具有所有权。财产的使用权是基于占有而存在的，比如借来的东西，没有所有权，却占有该物，所以他可以使用该物品。人无权处分。使用是在不降低原物价值的前提下进行，所以，不能不经所有权人同意在墙上打洞，当然更不可以出卖。而出租房屋的人却可以任意处理该房屋。二、财产使用权和收益权的区别财产使用权和收益权有以下区别：1.目的不同使用和收益显然是完全脱离的。使用是为了获取物的使用价值，而收益是为了获取物的价值。所有人与非所有人享有使用权和收益权，分别是为了追求不同的经济目的。2.权能大小不同使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。3.权利不同使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

2023-04-14

378人看过
法律综合知识
居住权与租赁权有何区别

居住权相较于租赁权呈现出显著的特点，即其通常处于无偿状态，不需要居住权人向房产所有人支付任何形式的对价以获取该权利。然而，在租赁关系中，房屋租赁者则必须支付相应的租金以获得对于房产的实际占有和使用权。此外，居住权并不具备可转让性，这是因为住房权设立的目的在于保障权利人长期稳定且不受干扰的居住权益；然而，租赁权在房主同意的前提下却被允许进行转让。《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2024-07-30

215人看过
法律综合知识
债权转让和收益权转让有什么区别

一、债权转让的方式1、债权转让回购和债权卖断。由于债权转让形式具有计量和条款非标准化特征,受让方很难在短期内对债务人按照信贷原则进行审查,回购条款的设置可以使受让方免除债务人的违约风险,同时吸引更多的投资者参与市场交易。债权卖断是银行无追索权地出售贷款债权,使企业的债务与银行彻底地一次性脱钩,购买方成为负债企业的债权人,参与债务企业的重组。这种方式的最大特点是银行不良债权的解决与企业不良债务的重组相对独立,银行可以较快地清理不良贷款损失,改善信贷资产质量。探索试行银行债权卖断方式可以迅速实现债权转让的目标,即尽快地使信贷资产流动起来。但由于买方对原始贷款的质量评估存在一定的难度,因此银行要成功地卖断贷款债权,尤其是不良债权,以转移信贷资产风险,一般需采用折价出让的方式。不良资产的折扣率与其资信状况息息相关,资信越差,折扣率越低。由于太低的折扣率银行损失太大,因此在探索试行债权折价出售方式时

2023-01-23

387人看过

融资租赁
区别租赁和租赁的差异

租凭和租赁的区别。两者都与租用相关。具体区别如下：1、租凭是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入。租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出；2、租凭时间出租一般是短期的。租赁则一般都是较长时期；3、租用品种大体上说，租凭物件多为企业生产所需的，专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而租赁物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶尔使用的建筑机械等；4、使用管理由于租凭物件属短期租用，因而对这类物件的维护、保养、管理等工作，统由出租人自行负责；而租赁物件，如融资性租赁，由于长期租用，需由承租人自理。以租代售和融资租赁的区别有什么以租代售和融资租赁的区别如下：1、租赁的实质不同。以租代售实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人；2、租赁目的不同。以租代售是承租人单纯为了满足生产、经营上

2023-07-02

473人看过
占有
转租、第三人对租赁物主张权利、租赁物收益的归属及租赁权的性质

承租人对租赁物进行转租，应取得出租人的同意。未经出租同意的，出租人可以行使合同解除权。经出租人同意的转租，承租人与出租人之间的合同关系仍然有效；第三人对租赁物造成损失的，由承租人负赔偿责任。第三人对租赁物主张权利的，承租人应及时通知出租人，由此给承租人对租赁物的使用、收益造成不利影响的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。在承租人占有、使用租赁物期间的收益，除当事人有约定的外，归承租人所有。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-06-09

212人看过