一、老人房产该如何转让给子女
老人房产转让给子女的流程具体如下:
1.受赠人提交购房资质审核;
2.双方签订赠与转让协议;
3.双方到公证处做亲属公证;
4.双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记,直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税等。
二、房屋转让协议如何写
房屋转让协议的写法:
1.开头写好双方当事人的基本信息;
2.中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等;
3.最后双方签名附上日期。
三、房屋转让要交哪些税
房屋转让要交这些税:
1.缴纳契税:按照房屋面积的不同,所缴纳的税率也不一样,最低税率是1%;
2.缴纳交易服务费:具体是按照建筑面积,每平米三元;
3.缴纳交易印花税:税率是0.05%;
4.登记费和手续费。
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
《中华人民共和国契税法》: 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:\n(一)土地使用权出让;\n(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;\n(三)房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
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