商品房买卖合同的签订及注意事项-法师兄

商品房买卖合同的签订及注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:34:39 125 人看过

一、商品房买卖合同的签订

商品房买卖合同的签订如下:

1.签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；

2.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；

3.办理产权登记的有关事宜；

4.质量标准承诺；

5.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

6.公共配套建筑的产权归属；

7.面积差异的处理方式；

8.解决争议的方法；违约责任等。

二、商品房买卖合同签订时的注意事项

商品房买卖合同签订时的注意事项有：

1.签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。

2.签订合同前要了解开发商的基本情况。

3.合同文本是否规范。

4.所售商品房是否巳作了抵押。

5.购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实。

6.关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。

7.关于装修标准和设备标准。

8.关于房屋面积。

9.关于交房期限、违约责任、解决争议的办法、

三、商品房买卖合同的特点

商品房买卖合同的特点：

1.标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2.标的物所有权的转移以登记为成立条件。

3.行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

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