清远市返租商铺有什么要注意的-法师兄

清远市返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 19:17:32 72 人看过

在签订十年期房屋出租合同时，请您务必关注以下五个方面的重要信息及注意事项：首先，务必要核实房东的有效身份证件与不动产登记簿上记载的权利人是否一致，以确保房东拥有该房产的合法权益；其次，要详细了解并询问租赁协议中的租金构成内容，同时还需明确承租方应负担房租中所涵盖的水、电、暖、燃气（或天然气）以及物业管理等方面产生的费用；再次，合同中需注明租赁期限及其能否进行转租、房租付款日期及具体的支付方式、违约责任以及维修责任等相关条款，避免日后产生纷争；此外，您需要在此类合同中明确要求房东提供租金和押金的收据，以便于您保存好法律依据；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中作出相应的约定，以免因沟通不畅而产生误解。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买返租商铺的技巧有哪些需要注意的法律问题

当您决定签署一份长达十年之久的长期租赁协议时，务必对以下几个关键性问题引起充分重视和审慎考虑：首先，务必对房东所提交的有效身份证件以及房产所有权证书上所列明的法定登记人进行深入细致地审查，确保两者完全吻合无误。其次，您必须对租赁房屋中所涉及的各项服务内容及其相应的费用（例如水电燃气费用、物业管理费用等）进行全面而准确的了解和掌握，包括各各项费用的具体分摊比例。除此之外，您还需要对租赁期限、房屋是否具备转租资格、租金支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其对应的法律责任、以及在房屋遭受损坏或者需要进行维修保养时的处理责任等方面进行明确规定。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款凭证，以备将来查验。最后，对于合同期满之后可能出现的提前终止情形，也应当在合同条款中予以明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发

2024-04-26

210人看过
法律综合知识
上海二手商铺返租需要注意哪些问题

关于十年返租协议，以下几点需特别留意：首先，务必仔细核实房东所提供的有效身份证件与房屋产权登记人是否相符；其次，务必了解房租中所涵盖的各项费用及相关水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等额外支出负担分配；第三，应明确租赁期限、承租人转租权、房租支付时间节点、支付方式选择、违约责任以及维修责任归属问题；再者，强烈建议向房东索取租金以及押金的正式收据以备查证；最后，为防止合同中途终止的突发状况，建议双方就提前解约情形进行规定并签署相应条款。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等

2024-04-28

101人看过
法律综合知识
商铺返租找谁要租金

对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：1．原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；2．明确被告是谁；3．指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；4．该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-21

172人看过
法律综合知识
返租商铺的托管合同有什么用

关于返租商铺的活动本身，其并不存在合法性上的保障。具体而言，这种运作方式主要表现为开发商将现有的大规模商业综合体划分为众多小型的产权分割商铺，然后以这种形式对广大业主进行出售；继而，开发商将会与这些所有者签署相应的返租合同，以保证在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营。在此过程中，开发商还会依照双方协商好的时间节点，向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

231人看过

法律综合知识
商铺返租签订的返租协议有效吗

关于返租商铺活动是否具备法律保护性的问题，答案是否定的。这一投资模式主要以开发商将一个大规模的商业综合体划分为一系列规模较小的、拥有独立产权的商铺，然后再将其出售给各个投资者（即我们所说的小业主）为核心。此后，开发商会与这些小业主签订相关协议（即返租合约），承诺在约定的期限内，对商铺进行全面的管理和运营。在此过程中，开发商还需要按照事先约定的时间节点，向小业主们提供固定租金收益的回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-24

91人看过
合同内容
把商铺租给别人需要注意什么

第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有上家非法做二房东之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。第二，房东方面，在确定要在他的地盘开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照个体工商管理条例是要办的）第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心

2023-02-09

476人看过
法律综合知识
跟别人合租商铺需要注意什么

一、跟别人合租商铺需要注意什么跟别人合租商铺时，首先应当明确双方的权利义务关系，以避免日后的纠纷。具体而言，需要注意以下几点：1．合同条款清晰：确保租赁合同中对租金、押金、支付方式、租赁期限、商铺用途等条款有明确的约定，并且双方对合同条款均无异议。2．了解合租人背景：在合租前，对合租人的信用记录、经营能力、经营内容等进行了解，确保合租人具备合法经营资格和良好的商业信誉。3．明确分摊费用：对于商铺的水电费、物业费、维修费等费用，应当在合同中明确分摊方式，避免日后因费用问题产生纠纷。4．签订正式合同：确保与合租人签订的是正式、规范的租赁合同，并由双方签字盖章，以维护双方的合法权益。二、合租商铺经济问题处理在合租商铺过程中，经济问题的处理是尤为重要的。1．应当遵循合同中约定的分摊方式，确保各项费用的公平分摊。2．在经营过程中，如遇到资金短缺等问题，应当与合租人及时沟通，协商解决方案。3．应当注意

2024-07-19

450人看过
房产证
购买“返租”铺的五大注意事项

开发商不能直接进行返租销售返租商铺操作是否合理，存在哪些风险?记者在采访中了解到，开发商直接进行商铺返租是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行返租销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行返租操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。提醒：租赁合同是经营公司与商家签订的，购房者委托经营公司出租，出租取得租金再返还给业主，业主跟商场没有法律关系，更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司走佬，那么业主回收返租租金将很困难。返租商铺定价较市场价高返租商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，返租商铺回报率高，购买后可直接收益，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺返租销售的价格都会高于周边同类商铺价格，返租期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。经营主体问题多风险大以商铺返租形式进行销售，开发

2023-06-10

497人看过

法律综合知识
商铺售后返租的商铺合法吗

关于商铺的返租问题，实际上并不符合法律法规。所谓商铺返租，便是房地产开发商将一处商业地产项目进行合理分割，以细碎的产权商铺形式售卖给众多小业主，并在此基础上，与小业主签订返租合约，通过承诺期限内商铺由开发商主导统一经营的方式，确保能按照双方约定的时间，向小业主支付稳定的租金收益。然而，值得我们注意的是，国家相关部门已经明确发出禁令，严禁此类极具争议性的商业地产营销手段，“售后返租”的实施和推广。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

229人看过
法律综合知识
售后返租商铺退铺需要承担什么责任

对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-05-17

338人看过
管制
商铺返租诈骗退费的方法有什么

商铺返租诈骗退房的方法如下：1、当事人可以直接与对方协商；2、协商不一致的，当事人可以向法院起诉，撤销相关合同，并要求对方承担相应的损失；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。购房遭遇欺诈行为消费者可申请撤销合同。商铺返租诈骗可以报警吗商铺返租诈骗可以报警。业主在购房之前，要针对楼盘展开调查，多方位的了解楼盘的信息，尽可能多渠道的了解开发公司的经营状况，比如去有关的企业查询网站或者中介机构，多地走访。对于那些涉诉比较多，规模比较小，实力不足的小型开发商，要警惕了，防止上当受骗。此外，既

2023-08-03

474人看过
法律综合知识
商铺返租的陷阱有哪些

对于返租型商铺这一话题，我恳请您尽量避开选择此类投资标的物。此类被称为“返租商铺”的项目，实际上是房地产开发企业在向业主出售房产之后，交由第三方或者自行运营商铺，接着承诺按照每年4％到12％的比例，向业主支付返租收益作为回报。诚然，这种模式对于某些投资者来说可能具有极大的诱惑力，但是我们必须认识到，市场环境充满了各种不确定性因素，投资者需要承受较高的风险，而且他们实际获得的回报率很有可能无法达到预期水平。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-28

207人看过

法律综合知识
榆林横山包租商铺需要注意什么

在进行商业房产包租业务过程中，必须严谨细致地关注诸多事项。首先，对于租赁协议的制定和完善至关重要，务必确保其中包含了诸如租金数额、租赁期限、租金支付安排、违约事项处理及商铺维护义务等各项条目，以便尽可能地保障租赁双方权益。其次，对于房地产所有权证的核验也是必要环节，这是为了规避因为产权归属不清而引发的潜在租赁纠纷。再者，对所选商铺的实际情况进行全面检查，包括建筑物结构、设施设备的完整性及其是否满足商业运营需求等，都是不可忽视的步骤。同时，还需对当前市场上同类商铺的租金水平进行比较分析，确保所定租金价格合理公正，既不过高也不偏低。此外，对商铺所在区域的周边环境进行深入了解，包括交通状况、人流密度、竞争态势等因素，从而准确评估该商铺的商业潜力与价值。最后，对于相关法律法规的熟悉掌握，例如《中华人民共和国民法典》等，也是必不可少的，这样才能确保整个租赁流程的合法性与规范性。另外，针对商铺可能面临

2024-05-20

203人看过
法律综合知识
租赁商铺租客退铺有哪些注意事项

退房时所需要关注的若干事项包括但不限于以下几点：首先，务必保证入住前预置房屋内部设施与其租赁期间的状况基本保持一致，若不尽然，承租方须对其在租赁期内导致的设施破损或丧失负责并承担相应的赔偿义务；其次，通常情况下，应当依照合同约定的期限向出租方发出退房通知，即提前三十天进行告知；最后，退房过程中还需留意其他相关事宜。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2024-04-29

70人看过