退房程序是怎样什么情况可无条件退房-法师兄

退房程序是怎样什么情况可无条件退房

来源：互联网时间： 2024-05-12 17:24:25 491 人看过

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
退房的情形有哪些,什么情况下可以退房

一、退房的情形有哪些1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家

2023-06-02

332人看过
退房
在什么情况下，我可以无条件退房后支付首付款

1。迟交。这种现象比较严重。延迟交付是指开发商与买方在合同约定的交付日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。根据规定，开发商必须持有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。4。由于开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以

2023-05-08

338人看过
退房
什么是退房程序

退房的申请程序是什么很多人为了买房费尽心思，却发现房子不尽如人意，原来退房比买房难。在这个开发商手段层出不穷的时代，退房也不是什么新鲜事。退房申请流程是什么？1。在什么情况下我可以退房？1开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；2。开发商未经授权的设计。房屋实测面积与合同约定面积不一致的。房屋主体结构质量不合格。买受人未在约定期限内办理产权证的。房子的产权不清楚。首先要注意两个重要问题：一是买受人应当终止何种合同；二是这些合同的终止顺序。当购房者和开发商就退房问题达成协议时，有两个合同需要终止：一个是购房者和开发商之间的销售合同，另一个是购房者和银行之间的贷款合同。办理退房手续，首先购房者应向开发商发出退房通知，退房通知可以采取挂号信、传真、电话等形式。开发商应在15日内退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件签署前，开发商应更换购

2023-05-31

90人看过
退房
买方可以退房的情况是怎样的

下列情况下买方可以要求退房：一、购房合同被确认无效的。二、房屋面积误差超过3％的。三、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。四、开发商的宣传与实物不符的。五、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。六、因为开发商原因无法办理房产证的。七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。八、开发商擅自更改房屋规划设计的。九、卖方没有出售资格的。出现上述情况退房的，买受人还可以要求卖方赔偿损失。买方退房不买须承担违约责任近期，不少签了合同购买二手房的买方来电咨询，表示阴阳合同大限将至，自己签的合同是业主实收，如继续交易自己面临承担巨额税费，因此，希望解除合同，退房不买，并退回定金。对此，本律师认为：《深圳市房地产市场监管办法》仅仅规定中介公司不得为当事人签订阴阳合同提供便利，否则处5万元罚款，并没有明确规定9月1日开始实施按评估价过户及征税。因此，买方以尚未发生的事由要求解除

2023-07-24

154人看过

退房
退房的条件以及退房的法定程序

【退房的条件】1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的；6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。【退房怎么办】阶段1：认购阶段如果购房者还没签订正式的《商品房预售合同》，购房者向卖房支付的认购金，退房时可以直接向卖房或者其代理人要回所交款项。如果所交款项为定金，是一律不退的。阶段2：已做预售登记买卖双方已做了预售登记，但房屋还未交付使用。这个阶段如果一方想退房，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。阶段3：入住阶段房

2023-08-12

410人看过
法律综合知识
退房条件与步骤-退房的必经程序

房屋降价后，退房成为避免损失的最好方法，但是如何退房，里面大有文章。退房的法律依据：律师分析，结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息

2021-11-22

125人看过
退房
购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房

购房合同无效、买受人可以退房的情形有:1、开发商违反法律法规;2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;3、交付房屋的套型和设计不符;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋主体结构质量不合格6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;9、延期交房超过合理期限;10、出卖方原因导致无法办理房产证。一、开发商违约行为能不能要求退房若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问

2023-03-18

60人看过
法律综合知识
买房可以无条件退房吗

一、买房可以无条件退房吗以下为在某些特定情境下，消费者有权选择无条件地取消其住房预订的情况：1、在购房合同由于法律原因而被认定为无效之后，购买者具备提出取消合同的权利。2、在购房合同因法律程序被判定撤销之后，购买者也有权利提出取消该份合同。3、若因为无法获批信用贷款，购买者同样享有取消合同的权利。4、当开发商未能按照约定日期交付房屋或者延迟办理产权证的时间超出了规定期限，消费者具有取消合同的权力。5、当购买的房屋面积误差比绝对值超出3％以上时，购买者也有权利要求取消合同。6、如果购买的房屋出现结构性质量问题，购买者同样具有取消合同的权利。7、倘若开发商擅自改变规划、设计布局，购买者同样拥有取消合同的权利。8、当房屋交付样式与图纸设计存在明显不符时，购买者亦有相同权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

2024-03-09

477人看过

法律综合知识
哪些情况下业主可以要求退房退房又有哪些程序

一、什么情况下业主可以要求退房退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。二、有哪些程序：第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任

2024-05-20

79人看过
退房
购房人退房的条件和相关情况

购房者在下列情况下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。法律规定在什么情况下可以退房可以退房的情形有：一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；四、按揭不能，买受人有权退房；五、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房；六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房；八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房；十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房；十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房；十二、开发商对

2023-07-06

421人看过
法律综合知识
退房违约金一般是多少什么情况下可以退房

一、退房违约金一般是多少什么情况下可以退房1．退房违约金的具体数额，一般会在房屋买卖合同中由买卖双方协商约定，若合同中未明确约定，则需根据实际的违约情况及法律规定来确定。2．以下情况购房者可以退房，并要求开发商承担相应的违约责任，包括支付退房违约金。（1）当购房者发现房屋存在严重质量问题；（2）开发商延迟交付超过约定期限；（3）开发商擅自变更规划设计且影响房屋使用功能等情况。二、什么情况下可以申请退房？购房者可以在多种情况下申请退房，包括但不限于：1．房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；2．开发商逾期交付房屋超过合同约定的期限；3．开发商擅自变更规划设计且未告知购房者，导致房屋使用功能受到严重影响；4．以及因不可抗力因素导致合同无法继续履行等。在这些情况下，购房者有权根据合同约定或法律规定，向开发商提出退房申请，并要求其承担相应的违约责任。三、退房流程及注意事项退房流程通常包括以下几个

2024-07-26

417人看过
退房
退房“白皮书”教你无忧退房10种情况能退房

退房时，开发商咬定不能退定金？想退房，要付两万违约金？，近日楼市频吹冷风，各地都出现了退房现象，记者也接到不少市民咨询退房知识的电话。那么，怎样退房能减少手续和麻烦呢？记者请专业法律人士为你解答，帮你做一份完美退房白皮书。退房最好先协商处理广东浩淼律师事务所杜圣操律师表示，购房者退房一般的处理方式是，由购房者先行与开发商进行沟通，最好双方协商解决；协商不成后，可根据双方签订的《商品房买卖合同》中所约定的条款进行诉讼或仲裁解决。如果只是交了定金，就算没有签购房合同，购房者的定金也是不能拿回来的。杜律师说，双方最好协商解决。此外，不少购房者会选择银行按揭的方式购房。如果已付了首付，和银行达成了借款合同，此时要是退房就相对麻烦。如要退房，只有一种途径，那就是停交按揭，等待银行的起诉。如果购房者退房，银行会解除贷款合同，房子由开发商回收。此时购房者就要向银行缴纳合同约定的滞纳金，向开发商支付购房合

2023-03-02

229人看过

退房
开发商可退房的详细情况和条件

可要求开发商退房的情形有：1、延期交付房屋；2、开发商开发程序不全，合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3％；6、房屋质量严重影响使用；7、房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严

2023-07-02

459人看过
退房
三种可退房赔款的情况是什么

三种可退房赔款的情况:1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等手段亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2023-04-21

208人看过