五证不全的房屋能买吗-法师兄

五证不全的房屋能买吗

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:33:33 433 人看过

如果房子五证不全，不仅不能出产权证，还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子，即使买受人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心网上签约，也不能贷款。如果开发商再把房子卖给别人，就会出现一房二卖的问题和纠纷。所以五证不全的房子风险很大，建议谨慎购买。

五证不全的房屋买卖合同有效吗

五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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