在北京买房如果是第一套房是以房子总价的三成做为首付。如果是第二套房是以房子总价的六成做为首付。买第一套房需要以下条件:要有北京户口。申报摇号。所谓第一套房就是名下没有任何房产,如果结婚则在夫妻名下没有任何房产,这时买房子都属于第一套房。外地人在北京买房需要满足以下几点。
(一)在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
(二)有北京合法有效的暂住证;
(三)购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
(四)身份证、结婚证和户口本。
(五)如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
一、外地人在北京买房需要提交什么材料
从现在各家银行政策上看,外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别,只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。
外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
除了上述提到的相关证明文件有所差异外,外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。
二、北京买房政策
北京买房政策:
(一)按照北京购房政策,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。户口可以分为:北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类:单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。
(二)北京户籍人士:出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士:需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限:至少5年。
(三)具体限购条件如下:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年,社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士:需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限:至少1年。
(四)港澳台及外籍人士如果想要在北京买房,至少要符合3个标准:要在中国内地居住满一年;除想要购买的房屋外,在中国内地没有第二套房产;所购房产仅用于自用自住。
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