社区代行委员会委员的职责和使命-法师兄

社区代行委员会委员的职责和使命

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:30:36 483 人看过

1、召集和主持业主大会；2、执行业主大会的决议；3、向业主大会提出修改章程的议案。4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；6、收取和支配物业管理费；7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任。

业主委员会委员的任职资格：

业主委员会委员应由拥护宪法、具有良好道德品质、热心公益事业、责任心强和具有完全民事行为能力的业主或产权单位代表、使用人担任，承诺遵守法律法规，遵守物业管理公约，自觉维护小区安定团结。不遵守物业管理规章制度，欠缴物业管理费用的人不能担任业主委员会委员。已经担任的，应由业主委员会暂停其任职，并经业主大会（或业主代表大会，以下同）确认。在指导业主委员会改选、补选、换届时，欠费业主均不宜作为委员候选人。

业主委员会是群众自治性组织，具有业余性和公益性的特点，因此业主委员会原则上不得领取工资。但考虑到委员有一定的劳动付出，可以适当领取津贴，津贴数额可按社会平均工资的10％进行计算。发放津贴的对象、数额应由业主大会决议。

《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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