签署房屋购买合同时需要注意的事项-法师兄

签署房屋购买合同时需要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 14:55:33 110 人看过

签订购房合同的注意事项有：

1、采用统一格式。一般购房合同由开发商提供，购房者可以在签订购房合同前检查开发商提供的购房合同是否统一。

2、房产证办理时间。一般合同会说明房屋交接时间，但房产证办理时间不明确。如果开发商资质不全，不缴纳土地出让金，会影响购房者产权的办理。

3、违约责任。违约责任应在购房合同中明确。

“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后３０日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

格式条款
签署购买认购书的注意事项是什么

在签订购房认购书之前，必须了解购房认购书的内容：（1）物业认购：包括房地产开发商、开发商和社区物业管理中心。（2）房价：包括房型、面积、单价、总价等；（3）付款方式：包括一次性付款、分期付款、按揭付款、贷款等；（4）认购条件：包括注意事项、定金、签订正式协议的时间、付款地点、账户等，如买受人主动提出在认购书上签字，应避开认购书上的限制条款。早年，开发商和房地产开发商利用认购书中的限制条款来威胁购房者。因此，建议后方当事人在认购书范本上签字，这样可以充分保护买方利益。买受人不应与开发商约定不利条款：买受人不应与开发商约定“没收”和“不退还”预付款和认购款的条款。不要用模糊的概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词，一定要准确到单价的具体金额。注意认购中权利义务的对等。契约的基本原则是自愿平等。购房人在签订购房认购书时，应认真审阅开发商提供的格式条款，完善补充协议。

2023-05-08

262人看过
合同条款
汽车购买合同签署的具体注意事项是什么？

本文讲述了在明确汽车销售合同的约定中，需要明确汽车的品牌、汽车代码等汽车本身应有的要素，同时关注经销商合同责任的相关细节，购车合同中也需要明确违约责任和约定解决方式，合同的管辖地等事项，并注明售后服务，最后票据上的名称必须保持一致。在明确汽车销售合同的约定中，应明确汽车的品牌、汽车代码等汽车本身应有的要素。同时，需关注经销商合同责任的相关细节，例如交车方式和时间等。在购车合同中，特别要注意明确违约责任和约定解决方式，以及合同的管辖地等事项。此外，应注明售后服务，重点列明经销商应承担何种义务。最后，票据上的名称必须保持一致。买车的合同需要注意哪些细节？在购买汽车时,需要注意到哪些细节法律分析如下:1. 购车合同:购车合同是购买汽车时最重要的文件之一。合同中应包括汽车的状况、价格、付款方式、保险费用、贷款条款、车辆注册和过户手续等细节。购车合同应经过专业律师审查,以保证合同的合法性和有效性。

2023-08-27

275人看过
抵押
已抵押房屋签署买卖合同需要注意哪些

签订房屋买卖合同需要注意：1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。一、网签注意事项有什么网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上

2023-03-05

115人看过
法律综合知识
律师服务合同的签署需要注意的事项

一、律师服务合同的签署需要注意的事项和律师签合同的注意事项是，律师是否具有相应的代理资质，是否具有相应的民事行为能力；律师的代理权限和代理费用的约定；以及合同的内容是否真实合法。二、律师服务合同变更的要注意哪些进行律师合同变更时，需要注意以下几点：1．注意时间：合同变更需要提前告知对方并经过双方同意，尽量避免在合同即将履行时才进行变更，否则可能会影响合同履行效果。2．注意内容：合同变更内容应当符合法律法规和合同约定，避免出现过多的争议和纠纷。3．注意签署：对于合同变更，双方需要重新签署并盖章，确保新合同具有法律效力。4．注意保存：合同变更后的合同应当保存好，方便双方日后核查及维权。在律师合同变更的过程中，双方应当遵循合法合规的原则，保护自己的合法权益，同时也要遵守相关法律法规和契约精神，共同维护良好的合同环境。三、请律师时如何规避风险？1．聘请律师要及时。这样做，律师既可以根据案情需要及时

2023-09-07

426人看过

入户
购房者购买刚需房时的注意事项

房子不是越大越好，而是要与房屋的整体功能相匹配比如，户型的各个功能分区与房子的大小之间布局比较合理，不存在这个分区大，那个分区小;又如，40平的小房子，楼层净高达3.2米，这样房子就显得很空，或者160平的大房子，楼层净高只有2.8米，这样房子又显得压抑简而言之，就是房屋的整体功能各个功能分区和房屋的高度，都要合理。2.忌一览无余现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私买房，切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室书房的私密性和舒适度是否会受到影响。3.忌厨厕扎堆一些蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧紧连在一起，，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质厨房门与厕所门，最好别设计成相对或并列的形式卧室的门，最好不要直接对着卫生间的门。4.忌厅内多门客厅内的门如果太多，就形成了对客

2023-04-21

384人看过
法律综合知识
签署房屋买卖协议的注意事项有哪些

1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数（商品房建筑面积和使用面积之间的比例），购房者可以

2024-01-21

458人看过
第三者
房屋租赁指南———签署租赁合同注意事项

确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3

2023-06-10

116人看过
法律综合知识
在签订房屋买卖合同时有哪些事项要注意

一、在签订房屋买卖合同时有哪些事项要注意在签订房屋买卖合同时有以下事项要注意：1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码；2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。4．其它。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院

2024-01-05

287人看过

继续履行
购房协议签订时需要注意的事项

签订购房协议的注意事项如下：1、注意审查有效证书，根据规定，商品房预售销售必须持有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》五张证书；2、注意交付日期，购房者在签订合同时，必须明确交房日期为某一年、某一月、某一天，并注明开发商不能按时交房所需负的责任；3、注意空白条款，购房合同中有一些空白条款，需要双方确认后填写或特别注明，如果购房者没有特别说明，可以画一条斜线，表示空白处没有内容。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订购房协议时需要注意哪些细节签订购房协议时需要注意以下内容：1、房屋的基本情况；2、延期交房时的违约责任；3、交房的期限；4、是否存在加重己方责任的情形；5、开发商建设许可证等证件是否齐全；6、其它应当注

2023-07-03

336人看过
购房合同
网签购房合同的签署需要注意哪些细节？

网签购房合同的签订流程：购房者与开发商平等协商，将正式合同条款输入合同备案软件，进行网上签约并上报房地产信息网；上报成功，打印正式合同进行签字手续并打印；开发商在网上签约的3个在工作日内，到房管局办理合同盖章备案手续，同时准备相应的购房资料。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房时需要网签，什么是网签购房合同大家购买商品房都需要网签购房合同，但是很多人还是不了解什么是网签，什么是网签购房合同？下面由我为大家解答。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部

2023-07-01

251人看过
宅基地使用证
购买农村房屋需要哪些注意事项

购买农村房屋的注意事项如下：1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原

2023-03-17

217人看过
土地流转
农村集体房屋租赁合同的签署要注意哪些事项

农村集体的房屋租赁合同应包括租赁合同当事人的姓名或名称和住所、租赁合同的履行期限、地点和方式、租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬、租赁合同的违约责任、发生争议时的解决方法以及依据法律或合同规定具有的其他条款。农村集体的房屋租赁合同应包括以下内容：1.租赁合同当事人的姓名或名称和住所；2.租赁合同的履行期限、地点和方式；3.租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；4.租赁合同的违约责任；5.发生争议时的解决方法；6.依据法律或合同规定具有的其他条款。签订农村集体房屋租赁合同需要注意哪些事项？农村集体房屋租赁合同是农村土地流转中的重要一环,对于保护农民合法权益,规范房屋租赁行为具有重要意义。签订农村集体房屋租赁合同需要注意以下事项:1. 合同双方应当明确房屋的所有权归属,确保合同的合法性和有效性;2. 合同中应当约定租赁用途、租赁期限、租金金额、付款方式等基本条款,同时应明确租赁房屋的用

2023-08-28

239人看过

借款
购买二手房需要注意的注意事项

购买二手房需要注意以下几点：1、注意选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉好的房地产中介公司；2、注意中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有，房屋是否抵押，并保留备案；3、注意中介公司实地考察，掌握房屋细节，如天花板、墙壁、卫生间、厨房给排水等。根据《中华人民共和国民法典》规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于卖方。购买二手房如何按揭（一）购买二手房如何按揭1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰；2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料；4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表；5、

2023-07-03

206人看过
房屋装修
二手房购买时需要签署哪些合同？

购买二手房需要签订房屋买卖合同、居间合同和房屋抵押贷款合同。其中,房屋买卖合同是买卖双方自行签订的,居间合同则是通过中介公司牵线搭桥的。而房屋抵押贷款合同则是购买方与银行签订的,将所购房屋作为担保物抵押给银行。购买二手房需要签订哪些合同？二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记，并再次上市交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。二手房买卖合同包括哪些内容？二手房买卖合同是房屋买

2023-11-01

365人看过