无预售证可以收定金幺
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-21 06:18:06
87 人看过
未经预先获取商品房预售许可证书的开发者，不允许其收取任何形式的公寓预约订金。从事房地产预售销售业务的开发者必须严格遵守国家法规，依法领取商品房预售许可证后方可进行预售活动。如有开发者在未获得预售许可证的情况下擅自进行预售，则此种行为将被视为非法行为，与之签订的商品房预售合同也应被判定为无效。
然而，如果在诉讼程序启动之前，该开发者成功获得了商品房预售许可证，那么这份合同便可被视为合法有效。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
预售合同的房子可以出售幺
289人看过
-
预售合同没签可以退房幺
240人看过
-
可以高于预售价签合同幺
395人看过
-
签订预售合同可以过户幺
100人看过
-
烂尾楼可以解除预售合同幺
121人看过
-
五证不全能取得预售证幺
146人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识首先，建议双方先行协商解决；若协商无果，可寻求法律途径。若开发商未取得预售许可证便以任何形式收取订金，则该行为构成合同无效，消费者有权要求开发商全额退还所收款项。若经多次沟通协调仍无法达成共识，消费者可向当地建设委员会、房地产管理机构以及规划等相关行政主管部门进行投诉，请求维护自身合法权益。执法部门将依法对开发商进行强制干预，勒令其立即停止销售活动，全数归还购房者所支付的诚意金、订金及购房款，同时对其进行相应的经济处罚。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2024-08-14460人看过 -
法律综合知识依据我国相关的法律条文，商品房在尚未获得预售许可证之前，是不许进行预售交易的。因此，倘若开发商未能按照此规定执行，则其必须承担相应的违约情事并承受相应的法律责任，包括退还双倍数额的定金等。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-08-12346人看过 -
法律综合知识根据相关法规规定，尚未获得预售许可证的房地产项目是无法进行交易的。对于开发商而言，必须持有具有法律效力且真实有效的商品房预售许可证方可开展相应的销售活动。如果开发商在没有取得预售许可证的情况下擅自进行交易，那么这种行为将被视为非法行为，其与购房者所签订的商品房预售合同也将会被视为无效合同。然而，值得注意的是，在诉讼提起之前，如若开发商成功取得了合法有效的预售许可证，此类合同仍有可能被判定为有效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管2024-04-24135人看过 -
法律综合知识商品房预售合同的变更是可行的。在签署商品房预售协议时，买卖双方均有权利针对尚未详细说明的事项进行补充约定，或者在不影响公平性原则的前提下对原始合同条款进行修订。若需对商品房预售合同的相关条款做出调整，只要此举不触犯任何法律法规所禁止的内容，那么购房者和出卖方都拥有绝对的权力与开发商开展商议，并且将商定后的具体内容以补充条款的形式在合同中加以明确。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。2024-04-25292人看过
-
法律综合知识签署预售合同时，确实存在解除合约的可能性，然而，如果一方选择解除合约，就必须承担相应的违约责任。在此过程中，违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分，从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如，若买方主动违背了合同中的有关条款，依照法定程序，其必须按照合同中的违约责任相关规定，向卖方全额支付违约金；倘若合同中没有明确规定违约金的比例，可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之，若卖方违约，则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定，追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿。另外，值得注意的是，如果在签署预售合同后，该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续，那么在解除合约时，还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内，将建成的成品住房所有权无条件2024-04-22470人看过 -
法律综合知识《商品房预售许可证》乃由各省市、县级人民政府之房地产行政管理部门所颁发的，对于房地产开发企业可销售商品房的审批文件。我国建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条款明确指出：商品房预售须遵循许可制度。房地产开发企业在进行商品房预售时，必须向当地房地产管理部门提出申请并获取《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售活动。若未取得该证书，则不得进行任何形式的商品房预售。根据以上法律法规，商品房预售许可证乃是期房销售的必要前提条件，亦即开发商只有在获得此销售许可证之后，方能获得签订期房销售合同的合法主体资格。因为无论是商品房买卖合同抑或认购书，均需签订双方具备相应的主体资格，即消费者作为买方应具有完全民事行为能力，而开发商作为卖方则需具备销售资格，唯有如此，双方所签订的合同方得以被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申2024-04-28109人看过 -
法律综合知识若在合约中仅针对违约责任作出了基础性规定，但并未就违约金的比例或数额进行详细约定，同时相关法律亦未对此类违约金比例或金额做出明确规定时，则应依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所确立的承担违约责任的基本原则予以处理。通常情况下，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-05-14481人看过 -
法律综合知识在购买期房时，若未取得预售许可证则不得进行买卖交易。按照我国相关法律法规规定，商品住宅预售行为需满足多项法定条件方可实施，具体内容涵盖以下五大证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证。因此，开发商欲开展期房销售业务，便必须确保上述五项证书齐备无缺。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。2024-04-21355人看过
-
法律综合知识关于开发商在尚未取得相应预售许可证的情况下擅自收款的涉及法律责任方面的惩戒措施具体如下：如销售别墅数量为单幢且其所收到的定金或房价款项总额不超过50万元人民币，则将被依法没收违法所得，并且还需受到对已收取预付款部分0．5％比例的罚款处理；若销售别墅数量达到两幢至五幢之间或者所接受的定金或房价款额度超出50万元、但未超过300万元人民币，那么同样需要被没收违法所得，同时还需承担对已收取预付款部分0．8％比例的罚款；而对于销售别墅数量超过六幢或者所接受的定金或房价款额度已经超过300万元人民币的情况，则将面临更为严厉的惩罚，即不仅要被没收违法所得，而且还需承担对已收取预付款部分1％比例的罚款。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资2024-08-06451人看过 -
法律综合知识若发展商在尚未获取《商品房预售许可证》的前提下售出商品房，其具体的刑事责任，需考虑违法行为的情节与所引起的危害程度，据此将执行相应级别的惩戒措施：1）仅出售1套商品房，且收取定金或房价款的总额未超出50万元者，将被没收非法所得，同时还须承担已收取预付款0．5％的罚款；2）若出售2至5套商品房，或者收取定金或房价款的总额超过50万元但未超过300万元者，同样将被没收非法所得，并需承担已收取预付款0．8％的罚款；3）若出售6套及以上商品房，或者收取定金或房价款的总额超过300万元者，则将被没收非法所得，并需承担已收取预付款1％的罚款。针对“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，根据收取金额的多寡，明确规定了从1万元至3万元共三个档次的处罚标准。此外，对于未获得资质证书而从事房地产开发经营活动的房企，也依据违法行为的情节和危害程度，设定了5万元和10万元两个档次2024-05-13305人看过 -
法律综合知识根据中国相关法律法规的严格要求，地产开发企业只有在成功申请并获得商品房预售许可证后，方有权利同潜在购房业主正式签署认购协议及商品房买卖合同。若房地产开发商明知自身尚未依法取得商品房预售许可证，却仍对购房者达成初步意向乃至签订正式房屋销售合同的行为，无疑构成了严重的欺诈行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还3．已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为2024-05-10161人看过 -
定金一、预售证没下来能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、开发商怎么取得预售许可证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权；（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设；（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投2023-06-04106人看过
-
法律综合知识在我国现行的法律框架下，未获得预售许可证的房地产项目是不得以任何形式进行销售和按揭贷款的。根据相关法律法规，只有取得了合法有效的商品房预售许可证之后，房地产开发商才能够正式启动项目的预售工作。如果没有预售许可证，那么该项目就无法完成备案手续，这也意味着银行为了规避潜在的风险，将不会受理来自这类开发商或者个人的房产按揭申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以2024-08-11192人看过 -
法律综合知识依据我国现行的《城市房地产管理法》之明确要求，开发商必须依法、有效地持有商品房预售许可认证，才可开展商品房的销售业务。若开发商在未获取预售许可证书的前提下擅自推销商品房，无疑是违反法律法规的不当作为，其与购房方签订的商品房预售合约，将被视为无效协议。然而，如开发商能够在提起诉讼之前成功办理并获得合法、有效的预售许可证书，该预售合同则有可能被认定为合法有效。基于此，可以明确得知，无商品房预售许可不得从事商品房销售业务。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城2024-05-04320人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
如果购房无预售证, 定金可以退吗山东在线咨询 2022-04-12相关法律法规规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还； 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理 -
无预售许可证预售商品并收取预付款吗四川在线咨询 2022-10-22【法律意见】按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。商品房买卖合同被 -
房子付了定金预售证没下来可以退定金吗湖北在线咨询 2023-02-28可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。 -
无预售证退房一般可以赔多少内蒙古在线咨询 2023-07-17无预售证办理退房的赔偿标准是：买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息，同时赔偿相应损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。 -
开发商无预售权时可以要求退还定金吗？内蒙古在线咨询 2022-07-06根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第二条限定：“出卖人未获到商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在诉讼前获到商品房预售许可证的，能够认定有效。”开发商在出售商品房前未获到预售许可证，你们的合同依法无效，开发商应承受赔偿职责，开发商不仅要退还已收的全部房款，还应该依法承受不超出已付购房款一倍的赔偿职责。
