签署合同认购书的效力-法师兄

签署合同认购书的效力

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:23:26 476 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同、购房协议纠纷适用法律若干问题的解释》第五条，商品房订购、预定是《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已按约定接受，购买价款过高的，认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格和总价的确定方式、支付方式和支付时间；（五）交付使用条件和日期；（六）装饰装修和设备标准承诺；（七）用水供应、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权责；

（8）公共配套建筑权属；

（9）面积差异处理；（十）办理产权登记事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”因此，如果商品房认购书内容包含《商品房销售管理办法》规定的全部内容，开发商已按约定接受购房款，则商品房认购书等同于商品房销售合同。当事人的权利义务按照商品房认购协议办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

重大误解
以假名签署的合同的效力

以假名签署的合同是否有效1。如果冒名顶替者能够自己支付和接受付款，则可以确认冒名顶替者与对方之间建立了合同关系。冒名顶替人缺乏特定权利能力的合同（不同法人具有不同的权利能力）和冒名顶替人缺乏相应能力的合同视为无效。有特殊信托要求的以假名签署的合同可被视为可撤销的3。由于冒充名人是故意的，与对方签订的合同不能被视为重大误解。虚假合同是行为人伪造他人姓名与对方订立的合同。假冒可以是自然人或法人的名义。由于民事主体也包括法人以外的其他组织，冒充也可以是“其他组织”的名称

2023-05-03

210人看过
合同生效
如何签署房屋认购书

目前，在房地产市场上，不少开发商会在正式签订商品房预售（售）合同前要求购房人预交购房定金或定金，并与购房人签订房屋认购或认购协议，就房屋销售的基本事项达成协议。与即将签订的房屋预售合同（本合同）相比，认购书只是一种“约定”，其法律效力的条件应当与合同生效的条件相一致。房地产开发商以“内部认购”方式出售未完工的“楼花”，与购房者签订认购书并接受定金的，签订的认购书无效，定金不能成立。买家应该特别小心，因为这种情况在实践中比较常见。如果开发商具备销售条件，买卖双方签署的认购书是否有效？由于认购书一般只对房屋的位置（位置）、形状、面积、价格、交付期限等主要内容作出约定，双方尚未就房屋销售的所有条件达成一致，合同也未成立，并对交货标准、付款方式、违约责任等许多内容作了约定，一般不履行或不能约定。至于如何签订房屋认购书，只要就房屋的位置、面积、价格、交付期限等主要内容达成协议就可以成立，对当事人有约

2023-05-02

379人看过
承诺
签署认购书时的注意事项

如买受人与开发商签订的《商品房认购书》只是约定买受人应向开发商支付一定的定金，作为双方日后签订的正式《商品房买卖合同》的担保，而对房屋的其他重要信息没有相关约定的购买商品房，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第四条关于适用法律若干问题的解释，应当按照存款法的规定办理，即，开发商因开发商原因不能签订商品房买卖合同的，开发商应双倍返还购房人定金。买受人与开发商签订的《商品房认购书》是否载明商品房的基本情况、销售方式、价格、付款方式和时间、交付条件和日期、基础设施和公共设施的交付承诺、相关权利和责任等《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条，商品房买卖协议应当认定为商品房买卖合同，即：，即使开发商拒不接受，也决不与购房人签订正式的《商品房买卖合同》，购房人也可以要求开发商按照双方此前签订的《商品房认购书》履行交房等相关义务。一些认购书往往有这

2023-05-08

244人看过
购房合同
私下签署的购房合同有效吗

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。一、赠与合同模版合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。赠与协议有效，需同时满足以下条件：1、行为人具有相应的民事和行为能力;2、意思表示真实;3、不违反强制性法律或者社会公共利益；4、合同标的确定和可能。二、合同需要什么条件才有法律效力合同有法律效力需要的条件如下：1、订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，即合同的当事人应当是合格的合同主体；2、合同应当是当事人的真实意思表示。意思表示是指合同的订立过程、合同约定的内容等，应该是当事人内心真实意思的表达；3、合同

2023-03-14

325人看过

商品房买卖
认购书的效力

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的将行谈判的预约，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任;二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应

2023-04-22

322人看过
承诺
签署认购书时的注意事项

如买受人与开发商签订的《商品房认购书》只是约定买受人应向开发商支付一定的定金，作为双方日后签订的正式《商品房买卖合同》的担保，而对房屋的其他重要信息没有相关约定的购买商品房，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第四条关于适用法律若干问题的解释，应当按照存款法的规定办理，即，开发商因开发商原因不能签订商品房买卖合同的，开发商应双倍返还购房人定金。买受人与开发商签订的《商品房认购书》是否载明商品房的基本情况、销售方式、价格、付款方式和时间、交付条件和日期、基础设施和公共设施的交付承诺、相关权利和责任等《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条，商品房买卖协议应当认定为商品房买卖合同，即：，即使开发商拒不接受，也决不与购房人签订正式的《商品房买卖合同》，购房人也可以要求开发商按照双方此前签订的《商品房认购书》履行交房等相关义务。一些认购书往往有这

2023-05-08

90人看过