本文主要介绍了在购买房地产开发商开发的房屋时需要注意的几点事项。需查看开发商五证是否齐全,以及保留楼盘宣传海报和合同中对房屋交付标准的具体约定。最后,要重视不可抗力条款的约定,以避免开发商推卸责任损害购房人的权益。

首先，我们需要仔细研究房地产开发商的相关资质和开发手续。

首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；

《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。

三、重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。

一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。

房 地 产 开 发 商 资 质 及 开 发 手 续 研 究

根据我国《房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，房地产开发商需要具备相应的资质和开发手续，以确保房地产市场的健康运行。

首先，房地产开发商需要取得房地产开发企业资质证书，并在工商行政管理部门登记注册。未取得房地产开发企业资质证书的，不得从事房地产开发活动。

其次，开发商需要办理土地使用权取得手续。土地使用权是指国家或地方政府依法将土地划拨给企业使用，并由企业支付土地使用权出让金等费用而取得的权利。开发商在取得土地使用权后，需要按照土地使用权出让合同的约定，按时足额缴纳土地使用权出让金等费用。

此外，开发商还需要办理建设工程规划许可证、施工许可证等手续。建设工程规划许可证是指规划部门核发的，用于证明开发商在规划区域内建设房屋的许可证。施工许可证是指建设部门核发的，用于证明开发商在取得土地使用权后，开始施工建设的许可证。

最后，开发商在开始施工建设前，还需要办理商品房预售许可证书。商品房预售许可是指房地产开发商在取得商品房预售许可证书后，才能进行商品房预售活动的许可。

综上所述，房地产开发商在从事房地产开发活动前，需要取得相应的资质和开发手续。未取得房地产开发企业资质证书或未按时足额缴纳土地使用权出让金等费用的，将面临相应的法律风险。

房地产开发商需要具备相应的资质和开发手续,以确保房地产市场的健康运行。在购房时,购房人应该仔细研究开发商的相关资质和开发手续,保留楼盘宣传海报,关注合同对房屋交付标准的具体约定,以及重视不可抗力条款的约定。只有这样,购房人才能够安心购房,避免开发商规避法律风险而损害自己的权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。