买改善型房子应该注意什么？

购房者在购房前，不仅要仔细考虑楼盘本身的地理位置、户型和周边环境，还要全面了解开发商的信用状况。此外，建议购房者理性整理家庭住房需求，懂得选择。不同需求的改善型购房者应结合自己3-5年甚至10年以上的生活规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为了子女入学、老人养老，还是为了家庭共同生活的享受，还是为了投资、租房，在换手前等待欣赏。

从以上几个方面选择相应的区域，选择产品，根据不同的特点选择不同的性能。

在当前房地产市场竞争激烈的情况下，市场数据透明度非常高，购房者有便利的条件充分了解房地产信息、区域规划，并在购房前对比开发商资质。宏观问题解决后，购房者可以迅速做出决定，认为房子是生活的一部分，以免过于纠结导致好房子的流失。岁末年初，不少刚需购房者选择在此期间“捡漏”。而“捡漏”的目的是推出一些质优价廉的房子，为开发商抢跑年底业绩。但业内人士提醒广大购房者，此时购房需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选择经济适用房。

例如，购房者会看到“前x位业主先下单可享受××优惠”、“最后××套房源，机会不失”和“限×天优惠”的广告。业内人士表示，这是最常见的营销方式之一，这样的广告语很容易造成房源紧张的气氛，促使购房者在这种紧张气氛的影响下立即下单。

业内人士建议，此时购房者可向置业顾问咨询“销控表”，如实反映所有在售和在售房屋的情况。此外，如果房屋已在网上出售并签约，业主还可以登录房管局网站查询信息是否属实。

此外，也有商家对价格提出质疑，比如“均价5000元/m2，全市最低，不降！”这种诱人的低价信息无疑吸引了购房者的眼球，但购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，只有几套房子已经卖完了，可以看到其他的户型”。或者房地产顾问会直接说低价房差或者朝向不好，所以购房者别无选择，只能去看别的房子。这也是吸引买家到店咨询的有效途径。

除了价格低廉外，还有赠送“超值礼品”的噱头，如“购买××平方米即可赠送阳台和露台面积”。事实上，开发商为了达到既不降价又促销的目的，采取了“赠送面积”的营销方式，其中包括“偷盗面积”、“违章建筑面积”和“侵权面积”，在法律上是无效的。还有一个有效面积，但购房者发现，实际的免费面积只是阳台的一角，或者是客厅的异形空间，里面放不下方正的家具或家电，而且利用率很低。