延期交房退房怎么退月供和首付-法师兄

延期交房退房怎么退月供和首付

来源：互联网时间： 2024-05-03 06:12:27 251 人看过

鉴于购房合同宣告无效而被解除，开发商应全额返还买卖双方达成约定所支付的所有房款。随后，购房者须积极与贷款方进行沟通协商，与银行共同商讨并确定提前偿还尚欠银行的剩余贷款本息（在此之前，部分本金以及利息已按固定周期有序偿还）的事宜。

然而，业内人士普遍认为，这种还款模式在实际操作过程中似乎面临诸多困难和挑战，原因是购房者购买的房产已经作为担保物向银行进行抵押。

如若购房者获取这笔还款资金后仍未及时归还银行，银行有权启动其抵押权，对已设定抵押的购房者所购房产进行拍卖或者变卖。

然而，在这个时候，房屋的所有权已经不再属于购房者，因此处置该房产将会损害开发商的合法权益，开发商自然不会坐视不管。那么，在现实生活中，当购房合同被解除之后，购房者如何偿还尚未清偿的按揭贷款呢？实际上，解决方案只能是由开发商将应退还的购房款划分为两个部分，其中属于购房者首付款的那部分款项应直接退还给购房者；

至于购房者向银行借贷的部分款项，则应直接交付给银行，并视为购房者已经提前履行了向银行的还款义务。

根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》第三十条的相关规定：“抵押人或出质人按照合同约定完全偿还贷款后，抵押物或质物应返还抵押人或出质人，借款合同即告终止”，银行据此接受还款，并终止借款合同。

《民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

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