已经有两套房的陈女士这个星期又开始四处看房，准备把股市和银行的钱拿出来再买套房子。

现在北京、上海这些一线城市房价上涨很厉害，我北京一个老同学来沈阳后惊呼，这里的房子太便宜了，所以我还是觉得把手里的钱用来投资房子，这样稳妥些，或者收益也高些。

陈女士说。据记者了解与陈女士有相同想法的并不是少数。

格林生活坊销售负责人曲恒军表示：房产是惟一这么多年没有下跌的投资产品，所以手里有些资金的市民要投资，肯定会首选房子，风险相对较小，以求保值。

除了纯粹的投资性购房外，改善型购房同样催生了沈阳人成为多套房的房东。

记者在铁西新湖售楼处看到，前来看房选房的客户不断。

正在签约的姜先生说，自己原来的房子地点好，但是小区规模小，没有什么园区，但是那么好的地点也舍不得卖，暂时就出租了，比存银行收益高点就行。所以决定再买一套园区和物业环境好的改善一下居住环境。

据新湖售楼处销售人员介绍，这三个月楼盘销售情况非常好，来选房的客户大都是改善型购房，对户型面积、小区环境、物业、周边教育、交通、购物等考虑比较多。

另外，从最近几个月新开盘的项目销售情况也可看出，改善型购房倾向明显。

比如保利心语花园、长白万科城、华润置地凯旋门、首创国际城等这些高品质社区推出的新品不但销售速度快，而且大户型特别受到青睐。

沈阳房产局的统计数据显示，今年2月份，和平区、浑南、沈河区、皇姑区商品住房销售套均面积均超过100平方米，显然，改善型购房已经成为楼市的消费主力。

近日沈阳某育儿网站论坛一则题为晒晒你家有几套房的帖子引起众多网友关注。

记者粗略统计一下，在回帖中，家里有两套以上住房的不在少数，最多的甚至达到10套之多。在房价居高不下、租金不见上涨的情况下，沈阳人的买房热情丝毫没受到任何打击，但理财师却表示，像沈阳这种慢牛型的楼市状态，房产投资未必会获得理想收益。

收益

房产投资没有想象高

那么，在楼价不断攀升、改善型居住点燃市场的情况下，购房究竟是不是最好的投资方式呢？

根据沈阳市房产局的统计数据显示，2月份沈河区商品房成交均价超过8000元/平方米，和平区超过7000元/平方米、皇姑区在6000元/平方米左右，大东区、浑南新区在5000~6000元/平方米、其他三区在4000~5000元/平方米，房价涨幅明显，但是飞速上涨的房价不同，一些区域的租金却出现了不同程度的下降。记者在滑翔区域的芒果中介了解到，一些单间比较容易出租，但租金仍是维持原来的水平。而一些在80平方米以上的住宅，平均每月租金却下降了200元左右，去除各种费用，所剩无几。

在于洪区买房的黄女士更是觉得，买房投资收益并非想象的那么高，她给记者算了一笔账，2006年她以总价45万元的价格买了一套116平方米的房子，考虑到装修出租不合适，于是等着机会好时出手，2007年房价比较平稳，2008年楼市不好，2009年涨幅可以，黄女士准备出手，可是由于房子面积大，一直没遇到合适买家，今年3月份，房子终于卖了，净价57万。黄女士说，去掉三年多的物业费和入住费用，我也就赚了不足10万元，而且我是全款购置，如果贷款买再去掉利息，恐怕挣的就更少了。

交通银行辽宁省分行理财师李欣阳表示，黄女士的投资收益率是非常低的，平均每年只有4%多一点。综合考量的话，无论是银行存款的收益率还是股票基金的收益率都要好于这个。在这种情况下，沈阳人仍愿意投资房产，一个可能是觉得沈阳房价基础比较低，将来有一个涨幅空间的预期，另外房子是实物，很多人感觉风险小，卖不出去还可以出租。但从投资的角度来看，沈阳房价属于慢牛型的涨幅，加之目前银行优惠利率取消、营业税、个税各项费用的征收，因此，大量资金投资房产未必合算。

租赁

租售比对照投资合理性

除了上面提到的出售获利外，出租也是房产投资的一个重要收益途径，这样，租售比就成为判断你的房子投资是否值得的重要标准。

房屋租售比，指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际上界定房地产市场是否健康通用的标准是1：200至1：300。如果低于1：300表明楼市出现泡沫，高于1：200，表明楼市有投资潜力。

对此，记者调查了沈阳各区比较典型的区域租售比情况，记者选择的都是5年以内精装普通住房。像皇姑区华山路附近，一套80平方米装修房出租价格在1500元上下，房屋单价大概在5500元上下，租售比大概在1：289；和平区目前热销的长白岛区域，以单价6000元的房价计算，一套60平方米装修房出租价格在1100元左右，租售比为1：333；沈河区奉天街，56平方米小户型，房价7000元每平方米，租金2000元，租售比在1：194；铁西区热销的兴工街版块，一套80平方米装修房出租价在1700元，五年内房屋均价在6500元，租售比为1：295。由此看出，沈阳各区房屋租售比都临近1：300的风险值，在目前房价涨势加速的情况下，投资的收益显然会越来越低。

沈阳意昂房产经纪有限公司总经理陈利文也表示，沈阳对于房地产消费有一个特点就是手里有房，心里不慌，很多家庭都是二套以上的房子，提前为儿女结婚做准备或买了新房子后把老房子留着出租。正是因为沈阳市民的消费特点以及追涨和躲避通胀心理，导致楼市销售创造又一轮新高，一批二手房进入出租市场，导致在越涨越快的高房价下房产投资收益率却在降低。

已经有两套房的陈女士这个星期又开始四处看房，准备把股市和银行的钱拿出来再买套房子。

现在北京、上海这些一线城市房价上涨很厉害，我北京一个老同学来沈阳后惊呼，这里的房子太便宜了，所以我还是觉得把手里的钱用来投资房子，这样稳妥些，或者收益也高些。

陈女士说。据记者了解与陈女士有相同想法的并不是少数。

格林生活坊销售负责人曲恒军表示：房产是惟一这么多年没有下跌的投资产品，所以手里有些资金的市民要投资，肯定会首选房子，风险相对较小，以求保值。

除了纯粹的投资性购房外，改善型购房同样催生了沈阳人成为多套房的房东。

记者在铁西新湖售楼处看到，前来看房选房的客户不断。

正在签约的姜先生说，自己原来的房子地点好，但是小区规模小，没有什么园区，但是那么好的地点也舍不得卖，暂时就出租了，比存银行收益高点就行。所以决定再买一套园区和物业环境好的改善一下居住环境。