当下,房子的买卖比较火热,房子也成了人们保值的一种方式。
二手房就这样渐渐的走进了人们的视野。
现在买房子,大部分都是用贷款来买房子。
根据这个流程,就可以顺利的用贷款买二手房了。
买房需谨慎,办理手续时更要注意。
二手房贷款买房子流程:
1.递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估。
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后,评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳500元评估费。
3.银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4交首付,办理过户。
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。
然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
简单明了。
办理时,需要的材料要带全,以免办理的时间会延后。
但是办理时却需要很常时间,大概需要一个半月左右的时间才能办理完成。
审核的流程比较繁琐复杂,每个省市的办理时效也各有不同。
一切的办理手续都要以当地的为准。
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