合肥商品房退房最后期限-法师兄

合肥商品房退房最后期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 02:12:09 390 人看过

期房自该栋楼竣工交付之日起3个月内

现房自买卖合同签订之日起半年之内

超过期限且无特殊理由的就不能办理了。另外，如果购房人已经办理了房产证或是预告登记未撤销的，也不能办理退房和变更。

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摇号
合肥商品房退房认购摇号细则包括哪些

一、认购人资格条件及认购要求认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市);且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码;往期已中过签的认购人不得再次申请认购;认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购;车位(库)必须符合车位购买条件的小区业主认购;储藏室必须由小区业主认购;认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。房产局于认购结束后将本期摇号房源和认购人清册提交给公证处。二、摇号房源被查封处置措施摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其它可认购房源;摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。三、摇号方式和组织安排摇号采取电视直播方式进行，认购人请及时收看电视，中签人从有效认购摇号号码中摇号产生。房产局组织实施摇号，电视台负责现场摇号直播及现场安保，公证处对摇号全过程进行公证。四、现场摇号现场摇号按公示

2023-05-16

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二手房买卖
合肥二手房买卖指南（商品房）

合肥商品房买卖办理材料1、登记申请书;2、完税/免税证明;3、申请人身份证明;4、授权委托书及委托代理人身份证明;5、购房发票;6、预售许可证或现房销售备案表;7、已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单;8、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;9、询问笔录。办理流程：看房→交定金签房地产经纪合同→签订房产买卖合同→贷款预审→交首付→核价缴税→迁移户口→过户→抵押放款→排队下款→验房后做物业交接，水、电、燃气等过户办理时限：个人申请办理，7个工作日;开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。办理费用：手续费：住宅：2.5元/㎡非住宅：0.3%(成交价或税务部门认定的价格)登记费：住宅：50元/套非住宅：550元/宗工本费：一本免收，每增加一本10元维修资金：住宅：不配电梯1%(以购房款总额为依据)，配电梯2%(以购房款总额为依据)办理地点：1.合肥

2023-05-29

222人看过
摇号
合肥商品房退房摇号采用分组淘汰摇号制

进行退房摇号的商品房，由于在价格上具有优势，尤其是位置较好的房源，认购者一直较多。从2010年至今，市房产局已组织六期商品房摇号，共推出205间摇号房源，吸引了3453人参与，不仅社会各界反映良好，还有效阻止了“假退房、真转让”等行为的发生。不过，市房产部门在实际操作中，也发现了原摇号细则中一些不尽完善的地方，并通过与有关单位会商，对《合肥市商品房退房认购摇号细则进行了相应修改。其中对有效认购数超过30(摇号机最大号球为30)的房源，将摒弃原来依次摇出百、十、个位确定中签人的方法，而采取分组淘汰摇号制确定中签人。分组淘汰摇号制首先根据有效认购人数确定分组数量，分组后每组人数平均分配(可能出现若干组比其他组多一人的情况)，并确定组内人的号码。摇号中，先摇出组别，再摇出组内号，进而确定中签人。市房产局相关负责人介绍，经过计算，修改后的规则相比之前更加公平。

2023-05-10

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商品房退房时限是多久

1、对于商品房的退房事宜，明确规定了相应的有效期。2、一旦超过该时限，若尚未办理退房手续，则会丧失该项权益。3、然而，在相关法律法规中并没有对此进行具体规定，同时，双方当事人亦无特殊约定的话，解除合同的权力需在对方当事人催告之后，方能行使且其合理期限为三个月。4、如果对方当事人并未提出任何催告要求，那么解除合同的权力应在解除权产生之日起一年之内行使。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-25

469人看过

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合肥商品房买房网签可防“钱房两空”

小开发商从银行难以贷到款，就从民间借贷，将房子备案在借款人名下;同时，又将这些房子卖给购房人。一旦楼盘烂尾，购房人可能“钱房两空”。此次合肥市出台的商品房合同备案新规，将严禁融资性合同备案。所谓融资性合同备案，是指一些中小开发商通过民间甚至高利贷进行融资，并将一定数量的商品房作为担保备案到借贷人名下，待款还清后再撤销备案。开发商在未撤销备案的情况下，又将这些房子卖给真正购房人并收取购房款，致使真正购房人无法签约备案。一旦项目出问题，比如资金周转不灵导致烂尾，购房人将面临房子不在名下、购房款无法收回的风险。新规规定，将实行购房实名制，开发商不得以任何理由进行虚假交易，不得以签订商品房买卖合同名义进行套取贷款、借款担保等融资行为。商品房买卖合同签订后，房地产开发企业应当在20日内通过网签系统打印合同备案确认单，超过20日未办理的，网签系统将该房源自动转为“可售”状态。市民在签合同时应要求开发商

2023-05-29

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合肥商品房拆迁补偿明细

一、合肥商品房拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2018年合肥市望城片区征收补偿标准1、搬家费用：每户1000元（500元＊2次）2、临时安置补助费：在18个月内按应安置建筑面积10元／月／m3；在18个月－30个月内按15元／月／m3；超过30个月按20元／月／m3标准支付。二、房屋拆迁顺序是怎么样的1、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征

2023-11-24

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商品房退房有时间限制吗？

1、商品房退房是有时间限制的。2、超出规定期限，未退房将失去退房的权利。3、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。4、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-23

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集资房
商品房的用途是如何划分的,商品房最长使用期限

商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的。商品房的产权年限最长为70年，而现实中要是商品房使用年限到了则此时可以再按照国家的规定，缴纳相应数额的土地出让金，就可以继续使用该土地。二、商品房土地使用权年限是什么样的商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。三、集资房和商品房有哪些区别集资房与一般商品房相比较，存在着明显区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织来组织

2023-02-16

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退房
什么情况下合肥在规定期限内退房

8种情况可在规定期限内退房1.因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的2.因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)3.因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)4.因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)5.因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)6.在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)7.因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)8.法律、法规规定的其他情形

2023-05-29

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法律综合知识
合肥商品房合同备案变更条件

（一）买受人有下列情形之一的，相关当事人可申请办理合同备案变更：1．直系亲属、配偶之间变更买受人的；2．夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方的；3．多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系的；4．法律、法规规定的其他情形（二）人民法院或仲裁委生效法律文书撤销、变更合同备案的，可由相关当事人单方申请注销、变更合同备案。

2023-12-08

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法律综合知识
在合肥商品房拆迁怎么赔偿

一、在合肥商品房拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、拆迁安置房如何分房子安置房分房子按照腾空交房时间先后顺序分配，先拆先选、谁拆迁谁安置。被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者以原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换，一并给予搬迁奖励。拆迁安置房分房流程是：1、公布安置户腾空交房时间顺

2024-01-10

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商品房预售
合肥市商品房预售管理办法

第一条为了促进房地产业和房地产市场的健康发展，加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业），将正在建设中的商品房或微利房预先出售给预购人，收取预购款的行为。第三条凡在本市城市规划区范围内国有土地上，取得开发用地的使用权，从事房地产开发经营的开发企业，均应遵守本办法。第四条合肥市房地产管理局是本市商品房预售管理的行政主管部门。第五条商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房，须向合肥市房地产管理局申请办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的开发企业，不得预售商品房。任何单位或个人不得伪造、涂改《商品房预售许可证》。第六条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可

2023-06-10

265人看过

法律综合知识
商品房退房后贷款合同是否终止？

1、商品房退房后贷款合同不终止。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。2、买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品

2024-04-30

99人看过
法律综合知识
商品房退房后需要付房租吗

依据租赁合同条款，我们必须按照合同规定的流程进行操作。如果合同中没有明确的规定，您可以与房东进行积极的协商以寻求最佳解决方案。通常情况下，即使是在租房期间的最后一个月，您也需要支付全额的租金，而不得将押金用作租金的抵扣。只有当您结束租房生活时，押金才能被退还给您。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-04

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