哪些情况下我可以无条件退房
来源:互联网 时间: 2023-05-08 08:44:18 422 人看过

那么,在什么情况下我可以退房?我需要什么条件才能退房?

1。这种现象比较严重,延迟交房是指开发商和购房者在合同约定的交房日期后,却无法得到开发商的通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天,如果超过这个期限,开发商不能交房,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍退还定金或支付利息。

2。开发商缺乏有效证件和批准文件,导致合同无效。按照规定,开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全,属于非法经营,与购房者签订的合同无效。因为是无效合同,购房者应该腾出房屋,开发商应该退还购房者支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买受人与开发商签订的合同中,一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则,开发商构成违约,购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计,购房者可按合同要求开发商退房。

4。因开发商原因,买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件,买方可以要求退房。此外,由于近年来一些楼盘经营不规范,一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题,导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证,购房者也可以要求退房。

5。签订合同时,除一次性付款或分期付款外,有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款,开发商需要出具相关资料,提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件,购房者无法获得公积金贷款,可以要求退房。同样,如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款,也可以按合同退房。测量区域与临时区域的误差大于3%。新合同规定,建筑面积误差率绝对值超过3%时,买方有权退房。房子的质量不合格。住房质量不达标是住房的“硬伤”。目前,北京的房地产市场是罕见的。在这种情况下,首先开发商很难拿到“竣工备案表”,无法交房。或者房屋交付使用后,经鉴定房屋主体结构质量不合格的。如果商品房的地基和主体结构质量不达标,买方有权退房。新版合同规定,如果买方退房,卖方应退还全部货款并支付利息。给买方造成损失的,卖方应承担赔偿责任。因此,试验费用由卖方承担。

9。由于房屋质量问题严重影响住宅正常使用,购房者要求退房并要求开发商赔偿损失,法院也将予以支持。人们普遍认为,房屋质量问题严重影响正常生活使用,主要原因是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差,影响室内居民健康,室内噪音影响生活等,开发商将房屋抵押。如果开发商在售房前将房屋抵押,或者在将房屋出售给买受人后,将房屋抵押给他人,根据相关法律法规,如果在未告知买受人房屋已抵押的情况下将房屋出售,则合同无效,买受人可以要求退房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 01:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 在哪几种情况下付了首付能无条件退房
    在下列情况下付了首付可以无条件退房:双方协商一致的;开发商擅自变更规划设计的;开发商逾期交房超过一定期限的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;房屋面积误差比绝对值超过3%的;房屋质量不符合合同约定标准的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-04-29
    346人看过
  • 哪些情况下可以减刑,减刑有哪些条件
    我们知道,减刑需要满足一定的条件,并且应当遵循严格的法定程序,否则不能减刑。那么,在哪些情况下才可以减刑呢?换言之,减刑需要哪些条件?根据我国《刑法》第78条的规定,可以归纳如下:1、减刑适用的对象是被判处管制、拘役、有期徒刑和无期徒刑的犯罪分子。2、在刑罚执行期间,认真遵守监规、接受教育改造,确有悔改表现,或者有立功表现。这些条件规定得比较抽象,我国最高院的司法解释对这些条件进行了细化。其中:确有悔改表现这一条件是指必须同时具备以下四方面的情形:即认罪服法;认罪遵守监规,接受教育改造;积极参加政治、文化、技术学习;积极参加劳动,完成生产任务。立功表现指的是具备下列情形之一:检举、揭发监狱内外犯罪活动,或者提供重要的破案线索,经查证属实的;阻止他人犯罪活动的;在生产、科研中进行技术革新,成绩突出的;在抢险救灾或者排除重大事故中表现积极的;有其他有利于国家和社会的突出事迹的。一、入狱多长时间
    2023-03-20
    141人看过
  • 哪些情况下才能退房退房需要具备什么条件?
    哪些情况下才能退房退房需要具备什么条件:1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点:1、发出退房通知:购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;2、办好各种手续:开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;3、开发商退还房款:开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返
    2024-05-03
    344人看过
  • 哪些情况下业主可以要求退房退房又有哪些程序
    一、什么情况下业主可以要求退房退房:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。二、有哪些程序:第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任
    2024-05-20
    79人看过
  • 在哪些情况下租房押金是可以退还
    1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。4、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。一、转租房子押金应归谁转租房子押金应归:1、如果房屋已转租但未重新签订房屋租赁合同,押金可由第三方现有租户支付,合同到期后转为第三方,房东将重新出具押金收据;2、房屋转租完成并重新签订合同的,房屋与自己无关,如果自己在合同期内没有违约,房东应全额退还押金;3、涉及违约,是指自己与房东签订的合同是否明确规定可以转租或不能转租,如何约定转租押金,如何退还。如果明确规定不能转租,自己涉及违约行为,房东可以按照合同扣除部分押金作为违约金。如果合同中没有明确规定是否可以转租,押金退还需
    2023-03-19
    55人看过
  • 哪些情况下购房者可以要求退房或换房
    若经查证,房地产开发商交付的房屋现有建筑面积或套内建筑面积与双方在商品房买卖合同中所明确载明的面积存在差异并且其差值之绝对值超过了3%的标准上限,根据相关的法律法规,该商品房购买者有权向法院申请撤销或者解除这份合同。其次,如果在商品房开发商交付的房屋中发现存在着涉及规划或设计方面的变更情况,如房屋结构的改变、房屋用途的变更等等,而这些变动未曾得到商品房购买者的明确知晓和同意,那么购买者同样享有が求请结婚解除这一合同的权力。再次,当商品房出售方所交付的房屋出现严重的质量问题,以致于影响到该购买者日常生活和居住需求时,购买者也有权请求法院对合同进行废止或解除。最后,许多的房地产开发商通常会在其合同文本之中设定一个期限,超过这个期限仍然未能顺利完成房屋交接的行为,将会被视为构成合同违约,从而赋予使用者要求解除合同的合法权利。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方
    2024-08-21
    411人看过
  • 商品房买了哪些情况下可退
    出现以下情形,则可提出退房之要求:1.延迟交房时间超出合同预定期限。2.开发者未持有合法有效的证书和批准文件,以致合同依法视为无效。3.在未经购房业主知情并同意的情况下,开放商擅自更改了设计方案。4.无法获取房产所有权证书。5.未能申请到购房所需信贷资金。6.实际测量的房屋面积与预先估测的差异过大,超过了规定的3%界限。7.房屋质量严重不符合标准。8.出售方在向购买者发起销售行为时,没有明确告知该商品已被抵押给了第三方。9.商品房预售许可证存在重大欺骗性。10.出售方有意对所销售的房屋为拆迁补偿安置房屋的事实进行隐蔽。11.房屋的布局结构与设计图纸不符或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。12.由于不可抗力因素,无法实现购房者的购买目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验
    2024-08-14
    249人看过
  • 商品房退房条件:什么情况能无条件退房
    1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-05-06
    63人看过
  • 购房者可以无条件退房的条件有哪些
    购房者可以无条件退房的情形:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用的;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确实不合格的;或者出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交付的等情形。一、如何在商品房质量问题上应对商品房质量问题的应对策略有:购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。二、开发商房子质量问题能否退房要符合退房的条件,根据法律规定,以下几种情况可以要求退房:第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间
    2023-06-25
    322人看过
  • 购房定金在以下情况下可以退
    (一)购房合同签订后,卖方违约拒不将房屋过户给买方,买方有权要求卖方双倍返还定金。(二)购房合同签订后,发生不可抗力或者其他无法预见的原因,导致合同无法履行的,卖方可以退回定金,双方解除合同。(三)合同正常履行,买方支付了全额房款,且未将定金用作冲抵房款时,卖方应退回定金。定金的特殊之处在于,可以适用双倍返还的规则。在购房合同中,如果卖方不履行合同的主要义务,例如拒不过户、拒不交付房屋的,则买方有权要求其双倍返还定金。需要注意的是,在这种情况下,买方也可以选择不要求卖方双倍返还定金,而是要求卖方继续履行合同义务。一、买汽车签核头后定金是否还可以退如果买方违约,定金是可以不返还的。如果卖方违约,可以要求卖方双倍返还定金。《民法典》规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。二、签了认购合同想退定金
    2023-03-04
    199人看过
  • 哪些情况下可以适用七日内无理由退货
    在消费者保护法中有过于三包的相关条例,包退包换和包修。其中三包的对应的有效期分别是:包退:七天无理由退款退货包换:三十天内免费调换货包修:半年到一年以上免费保修今天我们来看看包退的产品中那些产品是不能七天无理由退货的。我们来看一下相关法律:消费者保护法是为了保障消费者应有的权利保护,同时为了公平公正也会对商家有制约和相关规定。采用电视直购、网络平台以及电话直购等方式销售商品的经营者,消费者在收到商品之日起七日内有权无理由退货。要求退货的商品商标等产品包含合格证保修卡要同商品一同退回,商家在收到货后应该在七个工作日之内给顾客退钱。七天无理由退货的范围包括以下:七天无理由退货的包括衣服、鞋、数码产品、家用电器。甚至贵金属。经过拆封试用后质量明显下降,试用体验不好的东西。拆封后产品价值明显贬值或者价格频繁变动不稳定(短期内)拆封后对人体有健康明显威胁的产品还有食品以及保健品,也是可以七天无理由退
    2023-04-27
    294人看过
  • 退房,具体有哪些情况可以退房
    可以退房的情况如下:1、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用的。哪些情况下购房者可以退房1、开发商延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失
    2023-08-18
    204人看过
  • 购买商品房之后能退房吗哪些情况下可以退房
    购买商品房之后一般不能退房,但以下情形除外:1、双方协商一致,同意解除合同;2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格;3、商品房延期交付,经催告后仍不交付的。一、入住后发现房屋质量问题可以退房吗入住后发现房屋质量问题,且该质量问题已经严重影响正常居住,那么可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。二、商品房质量问题买受人可不可以拒绝接受商品房质量问题买受人可以拒绝接受。需要注意以下问题:1、买受人有证据证明房屋在交付过程中存在功能性质量缺陷,严重影响正常生活
    2023-06-28
    303人看过
  • 哪些情况下可以撤销案件或宣布无罪?
    有下列情形之一的不追究刑事责任,已经追究的应当撤销案件,或者不起诉或者终止审理,或者宣告无罪:第一,情节显著轻微,危害不大,不认为是犯罪的。第二,犯罪已过追诉时效期限的。第三,请特赦令,免除刑罚的。第四,依照刑法告诉才处理的案件没有告诉或者撤回告诉的。第五,犯罪嫌疑人被告人死亡的。第六,其他法律规定免予追究刑事责任的。哪些情形可以变更或撤销合同以下情形可以变更或撤销合同:1、因重大误解订立的合同;2、签订合同时明显不公平的合同;3、一方以欺诈、胁迫或乘人之危,使对方在违背真实意义的情况下订立合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定,下列合同可以撤销的,一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:因重大误解订立的;订立合同时明显不公平。受损方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险,使对方违反真实意义订立的合同。《刑事诉讼法》第十六条,有法定情形之一的,
    2023-08-09
    140人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 退房定金可以不退吗,哪些情况下可以退
      新疆在线咨询 2022-04-02
      房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还: 1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼卖房,如果开发商证件不全就属于违规操作,与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%,则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变
    • 哪些情况下,养老保险可以退保?哪些情况下可以退保?需要哪些手续
      河南在线咨询 2022-02-15
      自2010年,职工缴纳基本养老保险之后,除了特殊情况之外,基本养老保险不允许再办理退保。 其中可以办理退保的情形有: 1、参保人员达到退休年龄而未缴满15年; 2、重复参保且结束劳动关系的可退保; 3、参保人员出国定居; 4、参保人员死亡。 除以上特殊情况之外,基本上不可以退基本养老保险,只能将基本养老保险关系转移。同时需要注意的是,职工因上述情况需要退保时只能退还养老保险个人账户储蓄全额,至于单
    • 买房子什么情况下可以退房, 要求开发商退房, 哪些情况可以要求退房
      重庆在线咨询 2022-04-08
      以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形: 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发
    • 购房者可以无条件退房的情形有哪些
      安徽在线咨询 2021-11-04
      购房者可以无条件退房:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用的;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核实确实不合格;或者出卖人延迟交付房屋,催告后三个月合理期限内未交付的。
    • 以下哪种情况可以办理退房?
      陕西在线咨询 2022-05-05
      1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购