村里的老宅如何购买-法师兄

村里的老宅如何购买

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 20:17:12 305 人看过

一、村里的老宅如何购买

村里的老宅由村集体成购买。

1．由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此，购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2．售房者的主体资格也需合法，即卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。如果房屋存在共有人，那么共有人需共同处分房屋，以确保房屋买卖的有效性。

3．在满足上述条件后，购房者还需确保自己符合申请宅基地的条件。根据规定，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4．买卖过程需经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、农村房屋买卖无效情形

在农村房屋买卖过程中，存在几种可能导致买卖无效的情形。

1．如果房屋和土地分离出卖，即售房者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那么房屋买卖则无效。因为房屋与土地具有不可分离性，房屋所有权转让时，土地使用权也必须同时转让。

2．如果房屋买卖的主体存在问题，如出卖房屋的主体不是该房屋的所有权人，或者房屋所有权人未经共有人同意私自出售房屋，那么房屋买卖也是无效的。

3．房屋买卖侵犯了共有人或承租人的优先购买权，该房屋买卖同样无效。

4．如果房屋存在非法转让的情形，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的情形，这样的房屋买卖也是无效的。

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