房屋所有权证逾期的法律后果是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-02 19:01:26 336 人看过

1、房屋所有权证逾期的法律后果是什么?自2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施以来,对出卖人办理房屋所有权的义务和期限作了非常具体的规定商品房销售证明。《解释》第十八条规定:“因出卖人原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖人应当:,出卖人应当承担违约责任,但当事人另有约定的除外:(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限;(二)商品房买卖合同标的为尚未建成的房屋的,自交付之日起90日内(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内同时,《解释》明确规定了出卖人迟延办理产权证的法律后果,买受人可以据此解除合同。第十九条:“因出卖人原因,商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权属登记的期限届满一年以上的,造成买受人无法办理房屋权属登记,买受人要求解除合同并赔偿损失的,出卖人应当承担解除合同的责任,应予支持。”根据上述法律法规,目前乌鲁木齐市房地产登记机构对以银行按揭贷款方式购房的购房人办理房产证的程序为:

①买卖双方签订《商品房买卖合同》,购房人付款首付——②向银行申请剩余抵押贷款——③银行核对并签署贷款合同和抵押合同的订立证明(4)登记机关办理抵押登记(5)银行发放贷款并转入卖方账户(6)卖方开具购房发票并办理购房手续房屋所有权证及其他证明(7)房屋所有权证及购房发票交银行保管(8)房产证存放在登记机关(9)经公证的借款合同、抵押合同、商品房买卖双方各持一份买卖合同(10)买受人向银行还清贷款时,应办理注销抵押手续,取得房屋产权证和购房发票(2)。买受人一次性付款的,办理房产证的程序如下:

①买卖双方签订商品房买卖合同,买受人支付购房款(2)出卖人开具购房发票,办理房屋所有权证3。买受人提前还贷的,办理房产证的手续如下:

①买卖双方签订商品房买卖合同,买受人支付首付款;②向银行申请余款抵押贷款;③银行审核后签订借款合同和抵押合同;④登记机关办理抵押登记;⑤银行发放贷款并转入卖方账户(6)卖方开具购房发票并办理房屋所有权证及其他证明(7)房屋所有权证及购房发票交银行保管,房产证留存登记机关(八)经公证的借款合同双方各执一份,抵押合同和商品房买卖合同(九)买受人向银行提出提前还清贷款的,经批准付款申请并付清余款,银行退还其他权证办理注销抵押手续,购房人取得房产证和购房发票

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2025年01月23日 00:27
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