1、房屋所有权证逾期的法律后果是什么?自2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施以来,对出卖人办理房屋所有权的义务和期限作了非常具体的规定商品房销售证明。《解释》第十八条规定:“因出卖人原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖人应当:,出卖人应当承担违约责任,但当事人另有约定的除外:(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限;(二)商品房买卖合同标的为尚未建成的房屋的,自交付之日起90日内(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内同时,《解释》明确规定了出卖人迟延办理产权证的法律后果,买受人可以据此解除合同。第十九条:“因出卖人原因,商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权属登记的期限届满一年以上的,造成买受人无法办理房屋权属登记,买受人要求解除合同并赔偿损失的,出卖人应当承担解除合同的责任,应予支持。”根据上述法律法规,目前乌鲁木齐市房地产登记机构对以银行按揭贷款方式购房的购房人办理房产证的程序为:
①买卖双方签订《商品房买卖合同》,购房人付款首付——②向银行申请剩余抵押贷款——③银行核对并签署贷款合同和抵押合同的订立证明(4)登记机关办理抵押登记(5)银行发放贷款并转入卖方账户(6)卖方开具购房发票并办理购房手续房屋所有权证及其他证明(7)房屋所有权证及购房发票交银行保管(8)房产证存放在登记机关(9)经公证的借款合同、抵押合同、商品房买卖双方各持一份买卖合同(10)买受人向银行还清贷款时,应办理注销抵押手续,取得房屋产权证和购房发票(2)。买受人一次性付款的,办理房产证的程序如下:
①买卖双方签订商品房买卖合同,买受人支付购房款(2)出卖人开具购房发票,办理房屋所有权证3。买受人提前还贷的,办理房产证的手续如下:
①买卖双方签订商品房买卖合同,买受人支付首付款;②向银行申请余款抵押贷款;③银行审核后签订借款合同和抵押合同;④登记机关办理抵押登记;⑤银行发放贷款并转入卖方账户(6)卖方开具购房发票并办理房屋所有权证及其他证明(7)房屋所有权证及购房发票交银行保管,房产证留存登记机关(八)经公证的借款合同双方各执一份,抵押合同和商品房买卖合同(九)买受人向银行提出提前还清贷款的,经批准付款申请并付清余款,银行退还其他权证办理注销抵押手续,购房人取得房产证和购房发票
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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怎么办理,逾期办理房屋所有权证有什么法律后果广东在线咨询 2022-10-17自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后,对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定,该解释第18条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的
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房屋逾期还款的后果是什么有没有法律规定江西在线咨询 2023-09-041、贷款者的个人征信会受到影响,而之后办理其他贷款就不会那么容易了。 2、逾期贷款其实也就是一种违约行为,所以在违约的情况下会有一定的罚息和滞纳金。 3、房贷逾期不还的,银行是可以去法院起诉贷款者,情况严重的话甚至还有可能构成犯罪。
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无房屋所有权证和土地使用权证有什么后果?湖北在线咨询 2023-11-261、难以知晓设定抵押权的情况. 2、难以发现开发商违规用地的事实. 3、无法进行二手房交易. 4、在拆迁补偿时会遭受损失. 5、容易遭受意外损失。
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房屋所有权证不给办理, 会有什么样的后果?河北在线咨询 2022-04-15对于土地使用权证书和房屋所有权证书分离的房产而言,不及时办理土地变更登记手续,可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定,依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权,才能受到法律保护。 如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认,在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证,该房屋的土地使用权不能抵押贷款,而且有被原土地使
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买房后房产证上就是房子所有权证吗,房屋所有权证的法律效力有哪些新疆在线咨询 2022-02-24房屋产权证,一般来说,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。是房产评估价