一、什么是保险资金

泛指保险公司的资本金、准备金。

1.资本金资本金是保险公司的开业资金，各国政府一般都会对保险公司的开业资本金规定一定的数额。也属于一种备用资金。当发生特大自然灾害、各种准备金不足以支付时，保险公司即可动用资本金来承担保险责任。

2.准备金保险公司根据精算原理，按照一定的比例从保费中提留的资金。与资本金性质不同，是保险公司的负债。[1

二、险资如何搅动长租公寓市场

目前长租公寓尚未正式落地，实际操作尚需观察。不过，且现金流稳定、长期等特点，也是准备入局其中的保险企业需要面临的挑战。在房源和资金的政策推动下，长租市场将如何演化?这不仅是行业关注的问题，也是涉及许多年轻人的共同话题。

险资入局或助长租公寓融资难题解决

保险资金是最近长租公寓圈内人频繁谈到的一个词。房东东公寓学院创始人全雳注意到，最近朋友圈里的许多长租公寓从业者都在转发同一个消息：保险资金将进入长租市场。

对此，中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》)，首次允许保险资金涉足大中城市的长租公寓市场，并明确保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构可通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场，此外对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品也适用注册绿色通道。

对于保险资产管理机构设立的长租项目债权投资计划，《通知》要求融资主体自有现金流必须占其全部应还债务本息的100%以上;而对于长租项目股权投资计划和私募基金，监管则要求拟投项目公司的核心资产必须为租赁住房项目，项目公司的股权不得为第三方提供质押。此外，《通知》还优化了产品注册机制，对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

对此，社会舆论怎么导向呢?其观点偏向大多利大于弊。其论点主要总结为以下几点：

(1)用发展的眼光看长租市场;

(2)房租上涨成趋势，政策松绑是出路;事实上，类似的做法在以往的租房中介行业确实存在，业内称之为“控盘”。

最后，王国军仍认为，长租市场的平稳健康发展，还需要政策层面持续松绑。“热门地区的租金贵、供给不足，面对这些情况，政府如果想要做这个，就要通过各种办法提高投资回报率，才能吸引包括保险在内的更多资金参与进来。”

还举例说，如果政策层面可以提供更加优惠的土地或税收政策，长租公寓企业的租金回报率可以明显提高。如果没有更多政策松绑，长租市场将无法维持和发展。“这个市场的发展，以及保险资金参与其中的角色，很大程度上取决于政策的稳定性、可靠性和长期性。