承租人应满足哪些条件才能对房屋享有优先购买权
来源：互联网
时间： 2023-05-08 05:30:08
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如果你是房客，你应该满足什么条件才能拥有房子的优先购买权？
1。出租人的售房行为发生在租赁合同有效期内。在同等条件下，应当讨论优先权，也就是说，买受人必须给予与其他买受人相同的条件，如销售价格、付款期限和方式等，即价格折扣或其他条件。
3。承租人有购买意向的，必须在一定期限内向出租人提出。承租人未在合理期限内表示购买意向的，优先购买权丧失。需要注意的是，承租人的优先购买权在以下四种情况下不受支持：
1；
2。出租人近亲属的优先购买权优先于承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女等。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买；
4。第三人善意购买出租房屋并已办理登记手续。
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优先购买权首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点！根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。一、未经房屋共有人同意便出售的房屋购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。二、房屋质量有问题如果房屋存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤销合同申请退房的。此外，需要大家注意的一点2023-02-25174人看过 -
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