中介费和居间费的定义与区分-法师兄

中介费和居间费的定义与区分

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:25:04 395 人看过

中介费指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。居间费指在进行某项活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，在提供服务的过程中合理向委托人收取的报酬被称为“居间费”。

中介费和代办过户费的区别是什么

1、中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用，中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票，房屋中介费的收取没有成文规定；

2、代办费是指代办理某项业务所收取的费用。

《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》第三条，房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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（一）居间人的权利居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务；二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。2、居间人的费用偿还请求权

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居间活动报酬及费用承担的标准：1、中介与委托人约定并签订中介合同，中介促使委托人与别人签订合同的，委托人应当按照约定支付报酬；2、合同因中介提供合同媒体服务而成立的，合同当事人平均承担中介的报酬，而不是全部由委托人支付；3、在中介促进合同成立的情况下，中介活动的费用不得由委托人承担，而是由中介自己承担。如何确定居间活动的费用《民法典》第九百六十三条规定“居间人促成合同成立后，居间活动费用，由居间人负担。”第九百六十四条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能做了很大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个客户到物业察看并进行介绍、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等，有些甚至已经到了下了定金、签了合同的那一刻，最终却因买方的一句“不考虑”“不买了”，因而否定或不认同经纪所做的工作

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合同解除了居间方是否还可以收中介费要看情况。如果居间方促成了合同成立的，已经履行完自己的义务了，可以收取居间费；如果未促成合同的，则居间人也可以要求委托人支付其从事中介活动的必要的支出费用。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。怎么解除居间合同？可以通过下列方式来解除居间合同：1、协商解除。居间合同双方达成一致的，可以解除合同；2、约定解除。居间合同约定的解除条件成就时，可以解除合同；3、法定解除。当事人一方因故意或不可抗力造成根本违约的，可以解除合同。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的

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一、贷款中介居间费属于诈骗吗不一定算是诈骗。1、居间人为双方当事人提供居间服务的时候，要与双方当事人签订居间合同，签订居间合同对保障居间人利益是非常有帮助的，居间人是可以收取一定服务费的。而贷款中介扣服务费的，是不是属于诈骗的行为，要依据具体的情况进行分析，主要看中介是否存在诈骗的行为而定。2、居间人提供居间服务的时候，如果对合同的内容进行隐瞒的，就是属于诈骗的行为，收取居间服务费就是违法的。贷款居间人如果依法提供居间服务的，并且借贷双方当事人签订的贷款合同是合法的，贷款中介收取服务费用就是属于合法的行为，不会构成诈骗。贷款中介提供居间服务是合法的，而收取服务费用是不是诈骗，要依据居间人是否存在欺骗的行为而定，故意隐瞒、提供虚假信息促成合同签订的，就是属于诈骗的行为。二、诈骗罪的立案标准是什么1、个人诈骗公私财物3千元以上的，属于“数额较大”;个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”

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居间服务费是指居间合同发生的费用。所谓居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第510条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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