一、如何判断租赁合同是否可以被提前终止

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，否则就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：

1．承租方不经过出租方的同意将房子转租的；

2．承租方利用房子进行违法活动的；

3．承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的；

4．承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的；

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1．承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的；

2．承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的；

3．房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的；

通过以上内容，可以知道每一次签订房屋租赁合同时，租赁期限最长为二十年，如果到期续签合同的，则续签的合同期限最长也不能超过二十年。

二、房屋租赁合同要登记备案吗

房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

1．经营性用房

对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

2．住宅用房

对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

三、民法典房屋租赁合同的内容包括哪些

房屋租赁合同的内容包括：

1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

3．租金和押金数额、支付方式；

4．租赁用途和房屋使用要求；

5．房屋和室内设施的安全性能；

6．租赁期限；

7．房屋维修责任；

8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9．争议解决办法和违约责任；

10．其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。