(一)检查通风采光效果一般来说,收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象;窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题;金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。
(二)查土建结构有无安全隐患其中应首先留意墙面是否空鼓,墙体裂缝、裂纹是否存在,而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处,保温墙、施工缝之间。
(三)查防水杜绝跑冒滴漏查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象,烟道排风口过低,地面有空鼓、裂纹现象。卫生间:管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。
(四)查看房间电路设施值得注意的是,业主在验收时,对房间中的电路设施往往会忽略,存在的主要问题是欠作用标识及简易图。因此,对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题都要了解清楚。另外,检查验收则主要确认电路是否安全,个别插座相线接法相反,是否有缺地线、零线的现象。
相关知识延伸阅读:租房发现有质量问题能退吗
1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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