一、民法典中小产权房转让有什么手续进
行小产权房转让的,买卖双方要签订小产权房买卖合同,由于小产权房没有产权证明,所以不能办理产权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
二、小产权房买卖合同有法律效力吗
首先,小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。
已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同,即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定,即使当前没有明确规定,也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
而根据当前的政策,明确要求小产权房不予登记并发放产权证,因此,小产权房买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。
其次,小产权房买卖合同无效后,将会出现以下后果:
1、合同自始无效,双方要恢复到合同未订立之前的状态,即给钱的拿回钱,给房的拿回房。
2、因为一方的过错导致合同无效,给另一方遭受经济损失的,需要承担赔偿责任。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,买卖小产权房的,只能签订房屋买卖合同,不能办理房屋产权登记。
而当事人除了另有约定外,不办理产权登记,不影响小产权房买卖合同效力。
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