房屋质量问题业主维权的途径有协商、调解、诉讼和仲裁。首先业主可以向开发商提出意见,开发商承担维修责任,直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房,买方有权提起诉讼,请求解除合同,要求退房。
一、房产纠纷有哪些何时可以要求退房
房产纠纷有房地产开发合同纠纷、建设工程合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷等等。开发商逾期交房构成、开发商未取得商品房预售许可证、开发商交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、合同双方对付款方式不能协商一致的均可退房。
二、期房有质量问题怎么维权呢
期房有质量问题的话,在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定;
或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用,那么不管购房者是不是选择退房,开发商都必须承担违约责任,购房者有权要求开发商赔偿损失。
三、购买了二手凶宅是否可以退房
购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断:
1、若卖方未告知买方房屋属于凶宅,而是隐瞒相关事实,使得合同目的落空,构成根本违约的,买方有权主张解除合同,并且要求赔偿相应损失;
2、若已经履行了告知义务,买方知情的,出卖人不构成违约,买方不得主张解除合同,也无权要求退房。
一、法定的退房条件如下:
1、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
2、开发商手续不全导致合同无效;
3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;
4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
二、退房流程为:
1、购房者向开发商发出退房通知;
2、15天内办好退房手续;
3、开发商退款。
总之,购买了二手凶宅是否可以退房需根据具体情况判断,若卖方未告知买方房屋属于凶宅,而是隐瞒相关事实,使得合同目的落空,构成根本违约的,买方有权主张解除合同,并且要求赔偿相应损失,若已经履行了告知义务,买方知情的,出卖人不构成违约,买方不得主张解除合同,也无权要求退房。一般退房需要具备手续不全导致合同无效、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用等条件。
-
业主在业主发生质量问题时该如何维权
184人看过
-
房屋维权指南:质量问题篇
251人看过
-
物业公司帮助业主更换维修物件,出现质量问题,业主该如何维权?
498人看过
-
房屋过质保期,如何应对质量问题
95人看过
-
收回房屋的技巧是什么,业主遇到问题时应该如何维权
53人看过
-
业主质量不好怎么办房屋质量问题
301人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
商品房质量问题如何维权, 房屋质量有问题,业主如何维权有哪些方式宁夏在线咨询 2022-02-07首先要注意固定证据: 1.拍房屋现状的照片等等; 2.开发商处理态度; 3.给你造成损失的证据。等等一系列事关你主张权利的重要证据。 其次,维权方式: 1找开发商商讨解决办法,是维修还是赔偿,如果开发商达不到你的要求可以 1.向建设行政主管部门内设的工程质量监管部门进行投诉,申请对该商品房质量进行重新检验。 2、司法程序通过正式的律师信要求开发商承担违约责任,如开发商不积极处理的话提起民事诉讼。
-
因重大质量问题,房屋该如何维权?四川在线咨询 2021-12-29买受人可以参照原购房合同,根据合同规定的质量问题确定责任方,要求责任方依法赔偿损失;因房屋主体结构质量不合格或房屋主体结构质量验证不合格,买受人可以退房。
-
房屋出现质量问题,业主如何维权,房屋质量纠纷维权的程序是怎样的福建在线咨询 2022-05-04房屋质量问题维权主要包括两个方面:一、不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可要求开发商维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。二、属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 如果协商不成,可以向法院起诉。 房屋质量纠纷维权费
-
房屋质量如何维权房屋质量问题包括什么吉林省在线咨询 2023-02-16房屋质量的维权方式是可要求解除合同并要求赔偿损失,房屋质量问题包括: 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 2、房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用; 或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和
-
如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理香港在线咨询 2022-03-14一、什么是房屋质量问题房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的,可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼