如何认定二手房买卖阴阳合同-法师兄

如何认定二手房买卖阴阳合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 10:31:04 400 人看过

二手房买卖阴阳合同认定成交价格如下：阴合同中的二手房买卖价款一般是买卖双方当事人的真实意思表示，在合同不违反法律规定的情况下应当认定为有效。

阴阳合同中的阳合同属于无效合同，阴合同可能有效可能无效，根据具体情况分析。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”无法体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。

如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅“阳合同”无效，“阴合同”也因内容违法而无效。

二、阴阳合同的效力有哪些情况

阴阳合同的效力可分为以下几种情况：

1、关于阳合同的效力，基于当事人的真实意思，应认定为无效合同；

2、阴合同的效力体现了当事人的真实意思，只要内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当认定有效合同，受法律保护；

3、利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

法律综合知识
二手房阴阳合同纠纷该如何确定价格

二手房阴阳合同纠纷中，合同标的物的价格应当按照阴合同中的价格来予以确定。如果价格不确定的，当事人可以协议补充，或者根据合同的相关条款等来确定。如果仍不能确定的，按照市场价格或者政府指导价来确定。二手房阴阳合同纠纷该如何确定价格的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十六条　

2022-07-07

203人看过
二手房买卖
二手房买卖中签订阴阳合同的利弊分析？

二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。二手房买卖需网签备案吗购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规

2023-07-03

483人看过
法律综合知识
民法典规定阴阳房屋买卖合同如何处理

一、民法典规定阴阳房屋买卖合同如何处理民法典规定阴阳房屋买卖合同的处理是：阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力；阴合同中的房屋价款是买卖双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、民法典房屋买卖合同毁约定金退吗民法典房屋买卖合同购房者毁约定金不退，售房者毁约定金退双倍。定金是以金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

2024-01-07

381人看过
二手房买卖
签阴阳合同投诉无门二手房买卖小心陷阱

目前，我市二手房交易日趋火爆，房价也是越涨越高。在二手房交易过程中，一些房屋中介机构为了易于“成交”，往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益，往往会与中介机构一起向买方“施压”，共同“作弊”。殊不知，这种做法在触犯了税法的同时，也将买卖双方拉入了税务“陷阱”，使交易双方的利益都得不到有效保障，甚至为将来埋下“祸根”。据市地税局有关负责人介绍，二手房交易在税收环节的不规范行为往往产生在计税价格方面。在一些不良中介的唆使下，交易双方常常通过签订“阴阳合同”、“假赠与”、“以租待售”等手段达到少缴税或不缴税的目的。殊不知，这些所谓的“省”税手段只有助于不良中介拿到佣金，对买卖双方则是贻害无穷。签“阴阳合同”投诉无门市民钟小姐实际支付70多万元买了一套二手房，但在提交给产权登记部门的买卖合同上此房的转让价格只有37万元，所以新房产证上的登记价格也是37万元。过户后，钟小姐

2023-06-10

205人看过

法律综合知识
阴阳合同能否对二手房买卖产生法律效力

一、阴阳合同能否对二手房买卖产生法律效力阴阳合同能否对二手房买卖产生法律效力，如下分析：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、二手房买卖合同应当具备的内容二手房买卖合同应该包含以下内容：1．买卖双方的身份信息；2．房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3．房屋的价格、支付方式和支付期限；4．违约责任条款和争议解决方式条款等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地

2023-07-20

370人看过
合同无效
阴阳合同有效吗二手房

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、阴阳合同中的效力认定是什么阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同中的效力认定如下：1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中，阳合同意思表示虚假，属于无效合同。；2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。阴合同属于隐藏行为，若符合合同有效要件，可以认定为有效合同。二、阴

2023-03-05

310人看过
法律综合知识
什么叫阴阳合同买房，如何定义

一、什么叫阴阳合同买房阴阳合同买房是指合同当事人在购房时订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，

2024-02-07

239人看过
无效合同
什么是房产阴阳合同，房屋买卖阴阳合同的效力

一、什么是房产阴阳合同房产阴阳合同是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。“阴阳合同”（又称“黑白合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。二、房屋买卖阴阳合同的效力房屋买卖阴阳合同的效力要分情况确定。阳合同一般是无效的，因为不是真实意思表达；阴合同符合真实意思表达，且不违反法律规定等条件的，认定为有效。按照我国《民法典》第一百四十四条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第一百五十五条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影

2023-04-10

345人看过

法律综合知识
一房二卖就是阴阳合同吗

一、一房二卖就是阴阳合同吗阴阳合同，是指合同当事人就同一事项签订两份以上的内容迥异的合同，其中一份是伪装的，用来规避政府税费；另一份才是真正反映双方意愿的合同，可采用书面或口头形式。这一行为不仅违法，还可能带来潜在风险。例如，在二手房交易中，阴合同揭示了实际成交价，而阳合同则因需求而异，一种是虚报高价的合同提交银行申请更多按揭贷款，另一种是填写较低房价的合同用于过户，从而减少税费支出。根据《民法典》的有关规定，在二手房交易中签订阴阳两份买卖合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。二、找中介一房二卖违法吗法律明令禁止一房二售行为，违反该法将承担相应责任。首先，关于违约退房的首付款退款以及违约金的金额，具体数额需依据签订的合同而定。若购房者已交付首付款却选择退房，应按照合同约定的金额

2024-04-21

401人看过
法律综合知识
买房子阴阳合同如何投诉

一、买房子阴阳合同如何投诉买房子遇到阴阳合同可以向当地的税务机关投诉，这属于偷税漏税行为。经查实后，由税务机关责令缴税义务人限期缴纳，并处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。《税收征收管理法》第40条从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局（分局）局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施：（一）书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款；（二）扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。二、拍卖的房子如何解除合同拍卖的房子如何解除合同：1、解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。2、协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、

2024-01-09

254人看过
二手房买卖
二手房买卖按评估价征税有效禁止阴阳合同

按评估价征税是较为有效禁止"阴阳合同"的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止"阴阳合同"行为，更可能按评估价格征税来杜绝"阴阳合同"。广州市国土房管局相关负责人随后表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止"阴阳合同"的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州市中介业人士大为挠头。广州二手房买卖向来是按税局评估价来征税，如今又重提这个标准感觉有点"无厘头"。行业人士认为，"报低价"盛行多年，税局评估价一直没有随最新市价更新，评估价已经变成"先有鸡还是先有蛋"的问题，故此他建议改变"报低价"的方法是重新根据市价来厘定一个贴合实际且公平的房屋估价体系，这才可能杜绝"报低价"行为。评估价与合同价谁高按谁征

2023-06-10

231人看过
实际履行
签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险

二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。“阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益，但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者来说，要防止买房者只按照“阳合同”签订的价格付款，对于买房者来说，如果他再次售房的话，所缴的税款可能会大幅增加。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。二手房屋买卖合同签订需要注意的细节一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证

2023-05-05

375人看过

二手房税费
买卖二手房别只图省钱要注意阴阳合同陷阱

二手房税费新政实施后，如果购买时间满两年，就能省下几万元的税。可面对省下高额税费的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订阴阳合同。业内人士提醒，当心阴阳合同陷阱。在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订阴阳合同，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险，该业内人士表示，进行二手房交易时，买卖双方要认清阴阳合同的危害和风险。虽然报低房屋交易价格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订阴阳合同都有可能面临行政处罚和刑事责任。

2023-06-10

174人看过
二手房买卖
二手房阴阳合同避税判刑？

一、二手房阴阳合同避税判刑吗二手房买卖采取阴阳合同偷漏税的一般不会判刑。对于买卖双方来说，签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。卖方因为少缴税款，一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。买方存在偷逃税费的行为，被查实后，也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。二、偷税逃税漏税的区别1、偷税：偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的，采取各种不公开的手段，隐瞒真实情况，欺骗税务机关的行为。按照新《税收征管法》第六十三条的规定，偷税的手段主要有以下几种：1、伪造（设立虚假的账簿、记账凭证）、变造（对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等）、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证；2、在账簿上多列支出（以冲抵或减少实际收入）或者不列、少列收入；3、不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知

2023-06-19

150人看过