购房者可以解除房屋买卖合同的情形有哪些-法师兄

购房者可以解除房屋买卖合同的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 11:42:34 430 人看过

合同解除可分为法定解除和约定解除。具体如下：

商品房买卖合同认定无效；

开发商有欺诈行为；

开发商恶意违约；

商品房质量问题；

开发商延迟办理房产证；

商品房面积误差过大；

按揭贷款申请未获批准；

其他。

一、商品房退房的情况是什么

法定的可以商品房退房的情况：

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9、房屋质量导致严重影响使用。

10、开发商把房子抵押。

二、在什么样的情况下可以要求退房

在以下情况下，可以退房：

1、开发商因为自身原因迟延交付房屋且催告后三个月内，没有交付的；

2、房屋出现主体结构质量问题无法交付；

3、房屋交付后出现严重影响正常居住的质量问题；

4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比例超出3%。

三、购买商品房有哪些情形才能退房？

购买商品房在下列条件下可退房：

开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

开发商手续不全导致合同无效；

开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

合同无效
房屋买卖合同无效的情形有哪些如何认定房屋买卖合同

房屋买卖合同无效的情形如下：1、合同当事人的意思是虚假的；2、合同内容违反法律法规的强制性规定；3、合同当事人有恶意串通损害他人合法权益的行为。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同无效的情形，房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是

2023-08-07

110人看过
承诺
房屋租赁合同在哪些情形下可以解除

房屋租赁合同在以下情形是可以解除的：当事人在签订房屋租赁合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；房屋租赁合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；房屋租赁合同双方协商一致后解除合同。一、一方违约如何解除合同解除合同的方式有协商解除、约定解除和法定解除。1、合同一方可以与合同另一方当事人协商，协商一致的，可以解除合同；2、合同当事人在签订合同时对合同解除进行了约定的，当符合约定解除条件的，可以向对方行使约定解除合同的权利；3、具备法定解除条件的，可以行使法定解除权。行使法定解除权，需要通过人民法院的途径主张。二、口头承诺能否解除合同口头承诺是可以解除合同的。可以通过法定解除或约定解除。法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请，由法院判决解除合同；约定解除是在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。三、失信能作为合同的解除条件吗失信是可以作

2023-04-05

337人看过
退房
哪些情形购房者可以退房

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。一、什么条件才能够要求开发商退房可以要求开发商退房的条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、退房要付违约金吗？退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。只有以下情况可以退房不用支付违约金：(一)套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;(二)开发商

2023-03-29

185人看过
法律综合知识
商品房买卖合同网签后买家可以单方解除的有哪些情形？

（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的，买房人有权解除合同。（二）卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。（三）先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（四）一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（五）隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。（六）隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。（七）隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，

2024-02-02

257人看过

法律综合知识
怎么解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同

1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-28

333人看过
购房合同
房屋买卖居间合同与购房合同及房屋买卖中的违约情形

一、房屋买卖居间合同与购房合同房屋买卖居间合同是房屋中介分别与房屋出卖人和买受人订立的服务合同，旨在促成房屋买卖交易。购房合同属于买卖合同，是房屋出卖人（原房主）和房屋买受人（购房者）之间订立的协议。二、房屋买卖中的违约情形有哪些房屋买卖中的违约情形：1.不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。2.延迟履行逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。3.不完全履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。4.拒绝履行拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。三、农村房屋买卖的

2023-06-19

339人看过
法律综合知识
解除房屋买卖合同可以要求哪些赔偿

解除房屋买卖合同可以要求的赔偿有：1．已支付的房价款和利息；2．已支付的物业费、维修基金等相关费用；3．已消耗的建筑材料、人工等费用；4．已消耗的时间和资金成本；5．违约金以及因退房而导致的其他损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

2024-07-29

217人看过
法律综合知识
如何解除购房合同哪些情况下购房者能解除

1．房屋主体结构存在重大缺陷；2．开发商涉及在未取得购房者同意的情况下，对已经签订出售协议的房屋进行再次抵押；3．出卖人未能向购房者如实披露所售房屋已经被抵押的重要信息；4．实际交付使用的房屋建筑面积与双方当事人在合同中约定的比例产生了较大误差；5．入住新屋之后，购房者发觉出现了性质较为严重的房屋质量问题；6．出卖人未能按照约定时间向购房者交付房产；7．由于非购房者自身因素导致无法顺利完成房屋所有权登记手续。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-26

496人看过

仲裁机构
解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。一、合同解除后如何追究违约责任《民法典》第五百六十六条除了规定当事人有权采取要求恢复原状、采取其他补救措施外，还规定当事人“有权要求赔偿损失”。而这里的“赔偿损失”本身，其实就是承担违约责任的一种方式，因为《民法典》第五百七十

2023-03-20

77人看过
不可抗力
解除房屋租赁合同有哪些情形呢

房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：1、约定解除。双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。一、合同解除权该如何行使行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。所谓解除权，是指合同当事人可以将合同解除的权利。它的行使，发生合同解除的法律效果，因而它是一种形成权。解除权按其性质来讲，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。解除权人主张解除合同，应当通知对方。合同自

2023-03-13

458人看过
劳动者
哪些情形劳动者可以解除合同

劳动者可以解除合同的情形包括：与公司协商达成一致的；提前三十日以书面形式通知公司的；或者公司具有不按规定提供劳动保护、不及时支付报酬等行为时，依法单方面解约的等。一、幼儿园违法解除劳动合同可以吗和幼儿园解除劳动合同，提前三十日以书面形式通知的，不违法；幼儿园存在以下情形之一时劳动者单方面解除劳动合同的，不违法：用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；未及时足额支付劳动报酬的；其他。二、员工辞职不批准怎么办？员工辞职公司不批，员工离职无需征得用人单位的同意。法律规定，劳动者提前30日书面形式通知单位，可以解除合同。如果是在试用期的，可以提前三日通知用人单位解除；如果用人单位未及时缴纳社保、支付劳动报酬、提供劳动保护或者劳动条件的，劳动者可以解除劳动合同，用人单位应当支付经济补偿金。三、劳动者有哪些情形才能得到经济补偿金一、解除劳

2023-03-19

145人看过
不可抗力
买方什么情况下可以解除房屋买卖合同

买方解除房屋买卖合同的情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格；4、房屋面积误差超过合理限度。什么情况下买方可以单方解除购房合同根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。（二）卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。（三）先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（四）一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三

2023-07-21

444人看过

商品房买卖
买房人解除房屋买卖合同有几种情况

买房人解除房屋买卖合同有几种情形。1。出卖人擅自将房屋抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人。2。一房二卖，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋卖给第三人。3。房屋主体结构质量不合格，是因为房屋主体结构不合格，如果质量不合格，房屋就不能交付使用；房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格；>4房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常生活使用的；5买卖合同约定面积不一致的，面积误差率绝对值超过3%，买卖双方另有约定的除外；6。出卖人迟延交付房屋、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行。

2023-05-08

57人看过
约定解除
房屋合同解除有哪几种情形

房屋买卖合同可解除情形有以下这些：1、买卖双方协商一致，可以解除房屋买卖合同。2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同。3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。一、如何解除劳动合同无固定期限劳动合同是可以解除的，可以通过三种方式予以解除，包括协商解除、法定解除和约定解除。1、协商解除。协商解除是指合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。《劳动法》第24条规定：经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。可见，无固定期限劳动合同不仅可以协商变更，还可以协商解除。2、法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。法定解除合同情形有两种，一种是用人单位可以解除劳动合同情形，另一种是劳动者可以解除劳动合同情形。3、约定解除。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。无固定

2023-03-07

337人看过