哪些房子不允许出租-法师兄

哪些房子不允许出租

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:13 251 人看过

房屋租赁的定义：

房屋所有人或经营者将其拥有或经营的房屋交给房屋的消费者，房屋的消费者通过定期支付一定的租金获得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般是房屋所有人）将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应当包括以下主要条款：租赁房屋的范围和面积；房屋租赁的期限和目的；租金的金额和交付时间；房屋修缮、转租、违约责任等，在此基础上，双方应当向房地产管理部门登记持有房屋租赁合同，取得房屋租赁证，取得房屋所在地的土地使用权。

此外，经出租人同意，承租人可以在租赁期内将租赁房屋出租给新承租人。哪些房屋不允许出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未经共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）建筑物违法的；（六）建筑物不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

继承人
农村房屋是否允许出租

农村房屋允许出租。农村房屋属于宅基地附着物，根据法律规定是可以出租的。一、宅基地的自建房可以买卖吗农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。二、网上签的房屋买卖合同有效吗在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主

2023-03-19

256人看过
书面合同
房东不允许转租咋办

如果租赁合同中明确约定了不能转租，则不能转租。房东对于转租是有决定权的，如果房东不同意转租，可以进行协商。协商后仍然不同意转租的，则不能转租。如果提前退租，需依据合同约定承担违约责任。一、店铺收转让费合法吗我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和民法典的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。二、签订房屋转租协议需要主要哪些事项签订房屋转租协议需要主要的事项有：1、尽量采用书面合同，详细约定了房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等；2、承租人转租，应当经房东同意；3、明确违约责任和赔偿标准；4、协议终止合同。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给

2023-03-05

159人看过
扶养
房屋过户不允许转租

1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租；2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租；3、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。房屋过户无效的情形房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完成。但还是要看是什么性质的房产过户。（一）赠与性质赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。《民法典》规定，赠与人在下列

2023-07-03

440人看过
扶养
疫情期间允许出租房屋吗

是允许的，同时也会受到相关政策的管理。例如：《佛山市人民政府关于实施“八项严管”防控疫情措施的通告》七、严管旅馆业和出租房。严格执行旅馆业旅客住宿登记制度，落实实名制登记，对住客、访客实行健康登记和体温检测。严格落实出租房管理主体责任，房屋出租主体单位或出租屋业主应准确掌握和如实提供租住人员信息。对存在隐瞒租住人员涉疫信息、拒不配合疫情防控工作的，依法追究相关单位或个人责任。《北京市违法群租房整治工作专班关于做好违法群租房整治中疫情防控工作为应对返京人员流动高峰，切实做好违法群租房疫情防控工作，根据我市《关于进一步做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》《北京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情社区(村)防控工作方案(试行)》《关于进一步加强社区(村)疫情防控工作的通告》等要求，现通知如下：三、各街乡镇、社区要认真排查，出租房屋不得按床位分割出租；厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得住人；卧室人

2023-06-12

118人看过

法律综合知识
公产房屋允许私人出租吗

一、公产房屋允许私人出租吗住宅普遍不宜被用作经营性的办公场所予以租赁。依照我国现行法律规章的明确要求，房产所有者严禁擅自违反相关法律法令、法规及楼宇或社区管理公约等规定，将居住用房临时转变为经营性质的使用场地。若房产所有者固执己见，强行将住宅转为经营性用房，则除了必须严格遵循相关法律、法规和管理规约之外，还须征得所有权益受到影响的购房者（即“有利害关系的业主”）通过表决达成一致意见后才能实施。因此，在得到所有权益受影响购房者的同意后，此种情况下的住宅是有可能完成租赁交易的。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。二、公产房遗产继承纠纷怎么处理关于公有住房继承的纠纷解决途径主要包括：1．自我协商。当遗产分割产生纠纷时，当事人可选择基于充分的自愿平等基础上进

2024-07-29

380人看过
继承人
哪些二手房不允许买卖？

一、哪些二手房不允许买卖依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房买卖需要注意哪些问题?(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即

2023-05-31

107人看过
要约
能否转租房子？房东是否有权不允许？

房东是否有权不允许转让取决于与房东签订的合同是否约定享有转租权。如果有，房东无权干涉。未经房东同意，房东可以在转租前解除合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。房子转租房东解除合同可以扣押金吗房子转租房东解除合同不可以扣押金。押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额，在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成

2023-07-02

464人看过
继续履行
双方同意不允许转租。是否允许转租

转租是指几个人合租一套房子，分别支付租金。双方同意不允许转租。房屋转租的法律条件：房屋转租是指房屋承租人重新出租房屋的行为。合法转租必须满足两个必要条件：合法条件1:转租必须经房主批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。法律条件二：转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。在不转租的情况下，三种房屋是不允许转租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，

2023-05-31

339人看过

法律综合知识
哪些情况承租人不允许转租房屋，房租转租的注意事项

一、哪些情形房屋不能转租简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。当事人：（4个）设备供应商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。合同：购货合同、租赁合同、转让租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、房屋转租要注意什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年

2024-03-29

56人看过
继续履行
租房子不允许涨价合同里怎么写

租房子不允许涨价合同里应写明租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。一、租房没到期退租可以退剩下的房租吗提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。二、押金怎么退租客未签订合同怎么退签了租房合同交了押金办理退房可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租客单方违约，房东有权扣留相应押金充当违约金或者要求赔偿相应经济损失；但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的，租客不需要支付赔偿。三、房屋出租是否可以转租房屋转租有的风险风险一：租金无法

2023-06-24

361人看过
仲裁员
法官不允许出现哪些不当行为？

法官不得有的行为有：1、贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判；2、隐瞒、伪造、变造、故意损坏证据、案件材料；3、泄露国家秘密、审判工作秘密、商业秘密或者个人隐私的；4、故意违反法律法规办理案件的；5、因重大过失导致裁判结果错误，造成严重后果的；6、拖延办案，拖延工作；7、利用职权为自己或者他人谋取私利；8、接受当事人及其代理人利益的转移，或者违反有关规定会见当事人及其代理人；9、违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务的；10、有其他违纪违法行为。法官庭审技巧有哪些从法庭上法官居中端坐于讼争双方之间的场景设置以及从纠问式向诉辩式之庭审方式改革的要求来定位，法官在法庭上的角色应该是中立的和被动的，相应的对法官的基本要求是“静听、多思、少说”六个字。首先，法官应耐心细致地倾听讼争双方的诉辩意见。听是基础，兼听则明嘛。听不光是实体公正的要求，也是程序公正的要求。法官通过听讼

2023-07-07

492人看过
刑事诉讼法
案子不结案允许出境吗

一、案子不结案允许出境吗中国公民有下列情形之一的，不准出境：1、未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受边防检查的；2、被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的；3、有未了结的民事案件，人民法院决定不准出境的；4、因妨害国（边）境管理受到刑事处罚或者因非法出境、非法居留、非法就业被其他国家或者地遣返，未满不准出境规定年限的；5、可能危害国家安全和利益，国务院有关主管部门决定不准出境的；6、法律、行政法规规定不准出境的其他情形。二、刑事诉讼的基本原则刑事诉讼法的基本原则是刑事诉讼法确立的基本法律规范，反映了刑事诉讼的客观规律和基本要求，它与刑事诉讼的目的和任务紧密相连，是指导人们实现刑事诉讼惩罚犯罪、保障人权价值目标的重要保证。（一）侦查权、检察权、审判权由专门机关依法行使《刑事诉讼法》第3条规定：对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责；检察、批准逮捕、检察机

2023-06-05

325人看过

国务院
哪些人不允许出境到外国去

具有以下情形的人是不允许出境的：(一)未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受边防检查的；(二)被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的；(三)有未了结的民事案件，人民法院决定不准出境的；(四)因妨害国(边)境管理受到刑事处罚或者因非法出境、非法居留、非法就业被其他国家或者地区遣返，未满不准出境规定年限的；(五)可能危害国家安全和利益，国务院有关主管部门决定不准出境的；(六)法律、行政法规规定不准出境的其他情形。

2023-05-10

280人看过
仲裁机构
租客未经允许可以装修出租房吗

租客装修改造房屋需经房东同意，未经房东同意，不能随意装修改造出租房。房东可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、胁迫买卖行为是否有效首先，受胁迫订立的买卖合同，只要没有再违反国家强制性法律规定及违反公序良俗，买卖合同就有效。其次，受胁迫方享有因受胁迫订立的《买卖合同》的撤销权。再次，受胁迫方行使撤销权，需要请求人民法院或者仲裁机构（买卖合同约定仲裁管辖情况

2023-02-26

50人看过