房子最多延迟多久交付-法师兄

房子最多延迟多久交付

来源：互联网时间： 2024-08-16 17:55:51 211 人看过

若在购房协议之中已明确规定了交房日期，而房地产开发商未能依照约定的时间将房屋交付给买受人的话，那么此种情况便被视为逾期交房的违约行为。针对此类事件，倘若买受人能够及时地向房地产开发商发送催告函，并且在其中赋予其一定的合理期限来履行相应的合约责任，虽然买受人不能够单方面解除这份已经签订的购房合同，但却有权据此要求房地产开发商予以对应的损害赔偿。然而，若是经过敦促之后的三个月之内，房地产开发商依然未能如期地履行应尽的义务，同时也无法提供充足且合法的书面解释以及合理的理由，那么此时买受人便有权利依照相关法律法规来决定终止这份购房合同，并对因开发商未能按期交房而引发的所有经济损失向其追偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
因疫情延迟交房最多几天？

一、因疫情延迟交房最多几天一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。二、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉

2024-01-29

468人看过
罚款
延迟交付罚款是多少？

工期延期的违约金上限是实际损失的30％，一般的法律法规规定违约金的数额，应该是在合同总金额的0．1％到0．5％，不会超过30％。不过要看具体的情况，违约的情况不同，违约金的金额也就不同。一般建筑工程的合同延期可能不需要支付违约金。拖延工期报警有用吗1、打电话催促：如果在施工中发现装修进度慢出现了拖工期的问题，那么可以在一发现问题时打电话到装修公司找到对接人询问，让他们尽快解决拖工期的问题。2、当面咨询商讨：如果电话催促之后依然没有很大的效果，可以直接到装修公司找到负责人和设计师，当面和他们进行沟通商讨出解决办法。3、有权扣除部分装修经费：如果在和装修公司签订合同时，合同内有将竣工日期约定清楚，也有相关的违约赔偿条款，那么我们就有了扣去他们部分装修费用的权力，这笔扣除的费用可以做为误工费。对他们进行小小的惩罚用来催促他们尽快完成工期。4、通过法律手段解决问题：如果以上的办法都没有解决到拖延工

2023-07-07

53人看过
借款
交完首付最迟拖多久办贷款

首付付清之日起最晚七天内购房人需要提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。申请个人一手或二手住房贷款时，须同时具备下列条件：完全民事行为能力和合法有效的身份证件；偿还贷款本息的能力；信用状况良好；已签订合法有效的房屋买卖合同；有不低于最低规定比例的首付款证明。一、建设银行房贷办理流程个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷

2023-03-05

197人看过
法律综合知识
房子交付日期会延迟吗

商品房确实具备延迟交付的合理性：尽管在商品房交易中，交付日期方面可能会存在一定程度的延期情况，但作为房产开发商仍然必须承担违反合同约定的法律责任，并且还应给予购买方相应的违约赔偿金。然而，若开发商由于自身原因导致无法如期完成交房任务的情况非常严重，那么购买楼宇的业主便享有提前终止这份合约的权利，与此同时他们所遭受的经济损失也理应获得相应的赔偿弥补。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-22

444人看过

法律综合知识
期房延迟交付如何退房子

如购房者欲行使退房权利：购房者需以书面形式向开发商传达明确的退房请求。若因开发商的不当行为而引发退房事宜，开发商应对由此产生的所有经济损失负责赔偿；若因购房者未能获得按揭贷款审批资格或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无须对此承担任何责任。关于退款流程时间限制：购房者正式递交退房申请后，开发商有义务在15个工作日内完成全额退款及解除合同的相关手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金与利息。逾期处理规定：若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程中，通常需遵循上述三大步骤进行操作。《商品房销售管理办

2024-05-08

271人看过
没收财产
法院开庭延期最长延迟多久

刑事案件：延期审理不超过1个月;刑事附带民事案件：延期审理不超过2个月;民事案件：延期审理不超过9个月。一、重刑案件的侦查羁押期限如何计算重刑案件的侦查羁押期限的计算：1、对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月；2、因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件，由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批准延期审理。二、没判刑的刑人刑讯拘留多久羁押期限是对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件，由最高人民检察院报请全国人民代表常大会务委员会批准延期审理。三、派出所立案后多久要结案按法律规定，并没有明文对公安机关刑事案件有规定结案期限，需要看具体案件而定。刑事

2023-06-25

409人看过
法律综合知识
延长诉讼时效最长延迟多久

一、延长诉讼时效最长延迟多久1．在民事法律体系中，诉讼时效的设定旨在确保权利得到及时行使，同时也为法院在审理案件时提供了一个明确的时限依据。2．在某些特殊情况下，为了维护当事人的合法权益，法律允许对诉讼时效进行延长。但需要注意的是，这种延长并非无限制，而是有一定的限制和规定。3．具体来说，根据我国《民法典》的相关规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院将不予保护。但存在特殊情况时，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。4．这里的“特殊情况”通常指的是因不可抗力或其他非当事人主观原因导致无法在法定时效期间内行使权利的情况。5．至于延长诉讼时效的具体时长，法律并没有给出明确的规定。这是因为每个案件的具体情况都有所不同，需要根据实际情况进行判断和裁定。二、最长诉讼时效为二十年1．最长诉讼时效是民事法律体系中一项重要的制度设计，它规定了权利人在权利受到侵害后，可以在多长时间内向法院

2024-07-09

158人看过
法律综合知识
房屋延迟交付索赔标准是多少

若非不可抗力等因素所致，无论何种缘由，开发商未能按照约定如期交付房屋的情况下，均应承担相应的违约赔偿责任。在逾期60天之内，开发商需依照合同约定每日向业主支付总房价款的万分之三作为违约金；而当逾期超过60天时，业主有权依据相关法律法规解除购房合同。在此情形下，开发商须于收到业主发出的解约通知书之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照合同约定每日向业主支付总房价款的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-05-19

361人看过

外商投资
多式联运延迟交付索赔

争议问题：1、是否构成延迟交付货物?2、如果延迟交货托运人是否有权拒付运费?或直接抵扣运费?3、在多式联运条件下，承运人责任应如何划分?4、应适用何种法律调整?一、99年12月30日，无锡公司给承运人的出口托运单上注明：走海空联运，13日全部运抵纽约。承运人接受委托并承运了该批货物，应视为其已无异议地接受了该条件。因此已构成延迟交付。〖问题：由谁出具多式联运提单?即由运达还是捷亚?国际货运代理人有时仅是作为货方的代理人代办托运手续，有时则作为承运人签发其自已的多式联运提单，作为无船承运人承担责任。亦有作为承运人的代理人签发多式联运单据的情况;本案情形如何，尚不明了。〗二、《海商法》第69条规定托运人应按照约定向承运人支付运费。因海运提单及空运单均列明运费预付本案运费应由该海运提单及空运单托运人支付。原则上不得向收货人索取该运费。即便确实存在延迟交付的事实，收货人仅有权向承运人索赔由于该延迟

2023-06-06

81人看过
法律综合知识
房屋延迟交付赔偿多少钱合适

关于住宅楼逾期交付之情况，通常以购房款为基础，按照万分之一至万分之五的区间范围进行赔偿处理，也可依据房屋销售合同中所约定之比例加以计算。当因此类问题而产生的损害程度较为严重之时，违约责任方可适度调高，然而在最高上限方面，应严格遵循不得超过实际损失百分之三十的规定。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

149人看过
法律综合知识
延迟交房多久可以要求赔偿

一、延迟交房多久可以要求赔偿关于逾期交房所应承担的违约金问题，这一点在双方签订的合同协议中已有明确约定。至于关于违约金的计付时间，主要依据的是甲乙双方事先协商确定的结果。值得注意的是，若未能按照预定的期限交房，那么相应的补偿金将从交房到期次日起开始计算，且违约金的数额从房款总额的万分之三至万分之五之间浮动。根据逾期的时间段不同，我们将划分两类情况进行讨论：首先是逾期未超过60天之内，这时责任方即开发企业每天都应当按照已经支付给购房者的房价款的万分之三比例支付违约金；其次是逾期达到了60天及以上的时间段，对于这种情况，购房者有权选择是否撤销购买房屋的意愿，也就是提请解除合同。一旦合同被解除，开发商则须自收到通知之日起60个工作日内全数退还买方已缴纳的房款，同时对于逾期60日之上的违约金问题需按照相关规定另行承担赔偿责任。在此之外，购房者亦可坚持履行原有的合同条款。然而在此种情况下，开发商需要

2024-02-16

219人看过
法律综合知识
延迟交房多久构成根本违约

若开发商无法按照预定日期交付房屋，即可视为其存在违约行为，此时买方可据此主张相关违约责任。倘若经过合理催告后，开发商仍未能在三个月内交付房屋且无合理理由解释，那么买方有权解除该购房合同并将所有因违约造成的经济损失全权委托给开发商负责。然而，如果开发商在经过催告后能够在三个月内顺利交付房屋，买方则不可行使解除合同之权利，但仍能依据实际逾期时间向开发商索赔相应的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

165人看过

法律综合知识
卖房首付延期多久交房

关于延期期限，并无确定的最大值，但必须要明确的是，如果延期并非由不可抗力因素所致，那么在约定的交房日期之后，便应立即启动违约责任的计算。若逾期时长超过三个月，则买方当事人享有法定权利解除该房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-11

382人看过
不可抗力
疫情期间开发商交房最长可以延迟多久

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一

2023-04-04

495人看过