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民法典规定商品房买卖合同应当明确什么内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:12:23 170 人看过

一、民法典规定商品房买卖合同应当明确什么内容

民法典规定商品房买卖合同应当明确的内容如下：

1.当事人名称或者姓名和住所;

2.交付使用条件及日期;

3.装饰、设备标准承诺;

4.公共配套建筑的产权归属;

5.面积差异的处理方式;

6.办理产权登记有关事宜;

7.解决争议的方法;

8.违约责任;

9.双方约定的其他事项。

二、买卖合同有哪些特征

1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。

三、买卖合同纠纷起诉流程

买卖合同纠纷起诉流程主要是：

1.写好起诉书，一式两份，写明要求还钱的诉讼请求；

2.携带证据（如欠条、人证、物证等）和起诉书到法院立案并交诉讼费；

3.法院审查确定受理后根据案情复杂程度就会开庭审理；

4.法院经过法庭辩论、质证等环节后进行判决；

5.执行判决，拒不履行的，可申请强制执行。民法典规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

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