装修房子，还得向物业交费？-法师兄

装修房子，还得向物业交费？

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:40:51 308 人看过

时报4月13日讯(见习记者赵明实习生徐凯)“我要装修房子，物业却要收取500元的费用，不交就给停电，这合理吗？”今天上午，家住滨河星都的姜女士向本报新闻110反映。

姜女士说，她不久前刚从滨河星都小区买的房子，本想装修完就住进去，可要装修了，物业却要收取200元的垃圾清运费和300元的装修管理费，不交就给停电。“我还没签物业合同呢，他们就要钱，我只是铺地板，又不破坏墙体，产生的垃圾我自己处理。现在都给我停电了，没办法只得借邻居家的电用。”

随后，记者致电滨河星都小区物业。办公室一位工作人员称，他们是根据物业法的规定收取这些费用的，并经过了济南市物价局的核定。

对此，京鲁律师事务所的高喜臣律师接受采访时表示：“此项收费不合理，物业收取各项费用都得按照物业合同，姜女士和物业还没签合同，物业收费是不对的。供水、供电，业主与水业集团和供电公司有合同关系，小区物业只是代收水费、电费，没有权力以业主不交物业费等为由给业主停水、停电。”

下午3点，记者联系了济南市物价局房地产价格处，一位姓王的工作人员告诉记者，对于业主自己能够清运的垃圾，物业不得收费，装修管理费物价局并没有明确规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

业主
装修房子物业要求交押金是否合法

一、物业要求业主交装修保证金合法吗当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三

2023-03-27

212人看过
业主
不交装修押金给物业能装修吗

物业没权不让你装修，物业有权收取装修押金，非商业用房，也就是个人居住房的装修金额上限为2000元。垃圾清运费，物业无权收取，但可以和业主协商解决（《住宅室内装修管理办法》中明确规定的》）。也就是说，根据业主的意愿，业主可以自行选择垃圾清运组织，并非一定要选择物业来清除。但对于该问题，LZ应当和装修公司告知，是由装修公司由家中除到物业指定的渣场，或清除到小区外的合法渣场，如因装修公司私自在小区内或周边倾倒垃圾，被发现，业主是会承当一定的经济责任的。物业是否有权没收装修押金物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情，在法律允许的范围内，物业公司无权干涉。当然，如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益，其他业主和物业有权要求赔偿。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关

2023-08-12

240人看过
分公司
装修违规被物业停工房东向装修公司索赔两万元

陈小姐向本报热线85188518反映：我装修房子，设计师把我家的卫生间和厨房的位置互换了，设计时他没告诉我这样是不行的。施工后不久就被物业要求整改给停工了，但是那时候我家卫生间和厨房的墙砖已经贴好了。现在我想解除合同，但赔偿问题谈不拢，希望商报帮忙。装修违反管理规定被停工今年1月底，陈小姐与杭州中博装饰工程有限公司城西分公司签订了装修合同。装修由装修公司半包，设计费2000元，装修费4万元。“设计师王先生在设计的时候给我做了户型改造，把卫生间和厨房的位置互换了。因为我家卫生间和厨房是靠在一起的，管道也是在同一面墙里的，换位置也就是左右换一下，设计师认为这样改没问题，我也同意了。”陈小姐说。2月底，装修开始了，陈小姐也付给装修公司14000多元的首款。但到了3月中旬，她接到了物业公司的电话。“物业说，我家的装修违反了《杭州家庭装修管理规定》，必须要把卫生间和厨房整改回来，不然不能继续装修。”

2023-04-22

387人看过
业主
新房不装修也不住为什么交物业费?

因为物业费针对的是房屋公用设备部份，而非业主本人；物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。一、哪些情况可拒交物业费？1、验房不合格开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。2、开发商延期交房开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如

2023-04-10

455人看过

房产证
买二手房装修受阻物业要补交2万拖欠物业费

市民白女士买二手清水房装修时被物业阻止物业要她交齐近2万元前房主所欠物业费律师：没有偿还义务买了一套二手清水房想装修，却被物业要求还清前任房主欠下的近2万元物业费。最近这段日子，沈阳市民白女士为这套房子闹心得头都大了。前房主拖欠近2万物业费去年12月份，白女士经二手房交易，购买沈阳市东陵区奥林匹克花园一套清水住房，并于2009年12月28日过户办理了房产证。今年6月，当白女士准备装修房子时，问题出现了。“物业告诉我，前房主拖欠近2万元的物业费，必须交齐才可以入园装修。”昨日，白女士说，“过户时原房主告诉我，物业费不用我管，他来处理。现在物业却不让我装修，我自己的房子，怎么连装修的权利都没有了？”随后，记者联系到原房主徐先生。徐先生介绍，他于2005年7月办理入住的时候，已经交纳一年的物业费。后来因故没装修，也就一直没交物业费。按一年4000多元的物业费算下来，他有近2万元物业费没有缴纳。“

2023-06-10

497人看过
业主
物业费交房后业主对原装修业主有没有支付

交房后未装修的，业主应缴纳物业费。只要房子已经交给业主，业主就需要缴纳物业费，无论是否入住。业主以未入住为由拒绝支付物业费的，物业可以督促其在合理期限内支付；业主合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。前业主欠下的物业费新业主怎样办前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服

2023-08-08

184人看过
房屋装修
物业费是否可以减免房屋装修费？

若业主购买的房子还没有装修，在闲置着，这样的房子是可以不用全额缴纳物业费的，因为新购买的毛坯房子水电不通等各种原因，还不能入住，这时候房主就可以去物业管理处提交申请书，减免物业费，大概可以减免10％到30％之间的费用，具体是减免费用最后还是根据实际情况来定。房屋装修可以申请公积金贷款吗1、一般要求办理装修的房屋面积大于70，房龄以15年之内，以上内容不达标会导致办理成本上升。2、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为可贷1000元／，未来可能再度放宽到2000元／。而一旦开放2000元／，办理成本也会相对提高；3、公积金装修贷款没有还清不能申请新的公积金房屋贷款，短期内有购房需求的业主轻易不要做公积金装修贷款；4、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲，拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。《中华人民共和国民法典》

2023-07-07

460人看过
业主
房产闲置没有装修入住照样得缴纳物业费

读者穆先生问：我在铁西某楼盘买了一套100平方米的房子，前年办理收房手续时缴纳了一年物业费，但却一直没有装修入住。去年物业通知我缴纳新一年度物业费，总共1300多元。我提出质疑，没有住新房，就没有享受到物业服务，为何还要缴纳物业费？黄进：《沈阳市物业管理条例（草案）》规定：业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等理由拒付物业费；在《条例（草案）》征求意见阶段，沈阳市民来信来电、网上意见反馈有80%集中在原条款以物业服务质量为由拒交物业费的问题上，因此这条被删去，这为业主在物业服务不好时维权留下空间。《条例（草案）》同时规定，按时交纳物业费是业主在物业管理活动中应履行的义务，物业管理服务企业应当按照合同的约定收取物业费，物业服务企业应当定期公布物业费的收支情况。同时，物业公司也应该主动公布物业费的收支情况，让业主监督物业履行义务。

2023-04-22

293人看过

房屋装修
房屋装修要给物业交押金吗

房屋装修要给物业交押金。主要是物业为了防止房屋装修出现违规的情况，所以业主在装修前需要向物业公司缴交的装修押金。等到装修结束后，经物业公司验收无违规情况下，免息全额退回。一、物业处理不了的事情找哪个部门可以解决如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映：（一）向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；（二

2023-06-26

149人看过
业主
新房装修须交管理费业主怒告物业被驳回

新快报讯新屋装修要向物业报告，先交装修管理费方能入场，为此业主程小姐以每天20元的标准共缴纳了240元。装修结束后，程小姐认为物业无权收缴该费用，向法院起诉。据程小姐诉称，今年7月，她在自己新购的番禺某大型小区新屋内实施装修，与物业公司签订了《住宅室内装饰装修管理协议》后，并按规定申报并缴纳了装修押金。但之后物业公司还要求其以每天20元的标准，预交一个月的装修管理费。为了正常进行装修，程小姐共装修12天，物业公司向其收取了240元装修管理费，并出具了发票。对此，程小姐认为其装修管理费没有收费依据，是不合理收费，请求予以退还。法院经审理认为，在业委会与物业公司签订的委托合同中已明确该项收费，因此认为其效力应及于每位业主。且被告物业公司对包括原告房屋在内的住宅小区提供了装修审核、装修监督等物业管理服务，履行了合同义务，故对业主的诉讼请求不予支持。

2023-04-22

269人看过
买受人
装修能否进行，看物业费是否交？

业主需要按时缴纳物业费和装修押金,支付管理费用用于小区公共区域管理。同时,还需缴纳装修许可证和垃圾清运费。物业公司工程部需审查装修图纸,防止破坏房屋主体结构和其他业主利益。双方责任明确,业主必须遵守相关规定。按照合同约定,业主需要支付物业费,物业费是用于小区公共区域管理的服务费用。从房屋交付给物业公司管理开始,物业公司就开始对小区公共区域进行管理,因此会产生相应的管理费用。这些费用由所有业主共同承担,并且在物业服务协议中也明确了双方的责任和义务。因此,业主必须按时缴纳物业费。且装修的话还要缴纳装修押金，垃圾清运费，办理装修许可证，物业公司工程部要审查装修图纸，以防破坏房屋主体结构，影响其他业主利益，也是保障业主的安全。装修前需了解在进行装修前，业主需要了解一些法律规定。根据《民法典》第一千二百零六条，业主在装修前需要书面告知物业服务企业，如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中规定有约定

2023-11-11

52人看过
空置房
空置房物业费交多少，已经装修的空置房物业费可以减免吗

一、空置房物业费交多少空置房物业费按照应交物业服务费70%标准交，根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。二、已经装修的空置房物业费可以减免吗已经装修的空置房物业费不可以减免。空置房业主虽然没有入住，但房子仍在接受物业提供的服务，业主不能以没入住为由不交物业费。另外，根据民法典的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大

2023-06-21

109人看过

申请仲裁
交房后，没有装修入住，需要缴纳物业费吗

答案是：需要。《中华人民共和国民法典》规定，开发商把房子交付给业主之日起，就要交纳物业费，哪怕没有装修，没有入住，也要和入住的业主一样交纳物业费。只是，针对上述情况，可以去和物业公司协商，申请减免物业费。交房物业费怎么收交房物业费会按照国家法律规定的要求进行收取，由业主交纳。未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-07-29

68人看过
小区物业
装修好的房子漏水物业要赔偿吗?

装修好的房子漏水，物业一般不需要赔偿。顶楼楼顶防水层的质保期是5年，如果在质保期内房子楼漏水可以找开发商负责，开发商有义务免费维修。房子内部装修漏水可以找施工单位维修。物业有责任对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一、房子没住人交不交物业管理费物业费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。房子没人住是否需要缴纳物业费，你可以查看小区物业服务合同或者咨询物业公司。二、业主怎样行使业主权利业主应以管理规约、物业服务合同为基础行使业主权利，按照物业服务合同的约定对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，接受物业管理企业提供的服务。三、商品房顶层漏水怎么办商品房顶层漏水，

2023-04-06

255人看过