招标拍卖拍卖出让国有土地使用权是怎样规定的-法师兄

招标拍卖拍卖出让国有土地使用权是怎样规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 21:12:41 122 人看过

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权条例》第九条，招标拍卖挂牌公告应当包括以下内容：（一）出让人的名称和地址；（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求；（三）投标人、投标人的资格要求和申请投标和投标资格的方法；（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和投标方式等。；（六）确定中标人和投标人的标准和方法；（七）投标，投标保证金；（八）其他需要公告的事项。

简述我国国有土地使用权出让的形式

我国国有土地使用权的出让方式：

1．协议出让

协议出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。

2．招标出让

招标出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞投该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。

3．拍卖出让

拍卖出让，是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，按“价高者得”的原则，确定土地使用者的出让方式。

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第九条

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一、适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。二、所需资料：l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。三、收费项目：1、土地增值收益;2、出让金(转让除外);3、转让税费(出让除外);4、契税;5、管理费;6、土地交易服务费;7、土地评估费。

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奎屯落实土地资产招标拍卖制度为巩固和全面落实经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度，今年以来，奎屯市加大宣传和监督力度，认真落实《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。奎屯市采取“广泛宣传群众，长期宣传用户”的思路，使土地招标、拍卖、挂牌出让制度被用地者了解并接受。一些可以不进行招标、拍卖、挂牌出让的土地使用者，也纷纷委托国土资源局将土地进行公开出让。在公开招标、拍卖、挂牌出让过程中，该市认真审查土地招标、拍卖、挂牌出让土地人的报名登记、缴纳保证金、资质认定、成交等情况是否真实有效;每次招标、拍卖、挂牌出让活动必须由监察机关现场监督，真正做到公开、公平、公正，受到了群众和广大竞拍者的一致好评。截至目前，奎屯市土地资产成功招标拍卖4宗9228.3平方米，挂牌出让1宗4567.8平方米。

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如何办理国有土地使用权拍卖？对于这个问题，相信大多数人都感到很陌生，因为一般进行国有土地使用权拍卖的都是企业。那么国有土地使用权拍卖究竟该如何办理呢？(一)办理程序：1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告；2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：①国有土地使用权拍卖公告；②国有土地使用权拍卖须知；③竞买申请书(样本)；④拍卖成交确认书(样本)；⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)；⑥拍卖地块规划设计要点；⑦拍卖地块位置示意图；⑧其他有关文件。3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：①竞买申请书；②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)；③法定代表人证明书；④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请

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一、可否拍卖国有划拨土地使用权国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准。二、拍卖规则有哪些1、凡参加竞买活动者，必须在取得竞买资格以后才能参加竞买，未取得竞买资格的，不能参加竞买；2、拍卖标的以现状拍卖，在拍卖前进行拍卖标的展示，竞买人在竞买前要仔细看拍卖品（包括聘请专业人士协助鉴定），一旦竞买人进入竞买席，则视为已了解并接受拍卖标的现状（包括瑕疵），竞标成功后不得以任何理由提出退货或拒付成交价款；3、竞买人应持号应价，未持号牌者其竞买行为无效。竞买人之间不得恶意串通损害他人利益，否则拍卖无效，并将依法承担赔偿责任；4、拍卖主持人对报出拍卖标的物的起价后，竞买人举牌应价。同时，拍卖主持人对竞买人

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