婚前一方全额出资购房,取房产证的,如果该房产证上登记的是购房人自己的名字,则房产属于购房人个人财产,离婚时房产仍归购房人所有,依法不予分割。房产证上如果登记是夫妻二人的名字,则房产属于夫妻共同财产,离婚时双方可以协议分割,协议不成的,由法院依法判决。
离婚时如何防止夫妻一方擅自转移房产
1、为防止房产被夫妻一方擅自转移,可以有三种办法:
2、将房屋产权证登记在夫妻双方名下;
3、向人民法院申请财产保全并提供相应担保。夫妻一方申请对配偶的个人财产或夫妻共同财产采取保全措施的,人民法院可以在采取保全措施可能造成损失的范围内,确定合理的财产担保数额。如果法院不准予离婚,财产保全费由原告承担;
4、也可以向房地产登记部门提出异议登记,以防止房屋被夫妻一方擅自买卖,但应当自异议登记之日起15内起诉,否则异议登记失效。
夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。
夫妻在出卖共同共有财产时,应当相互协商,取得一致意见。但是,在实践中,夫妻双方在处理日常事务时,应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为,法律后果直接归属于被代理人。
因此,在夫妻一方对共同财产进行处分时,相对人有理由认为该处分行为是夫妻共同行为,也就是夫妻一方直接代表另一个方实施的处分行为,从而处分行为无论另一方实际上是否同意,均无需返还,都应当有效。
夫妻关系存续期间的购置和处置,都视同是共同的行为。离婚前的处置法律不予追究(违法犯罪行为除外),可以双方自行追究。
夫妻双方离婚时如果是有共同财产、共同债务或者是共同债权的,都应当按照男女平等的原则进行分割,对于双方的个人财产,是不参与分割的,但是如果是一方主动放弃共同财产分割的,或者是主动将自己个人所有的个人财产用于共同分割的,也是可以的。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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