一、二手房的国有土地使用证用过户更名吗

可以更名，最好办理更名。如果不更名影响是，如果住房拆迁，没有土地使用证，而原房主有，那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿，比如，可以得到100万安置费，没有土地证，自己可能只能得到50万。没有土地证，住房手续不齐全，想办理抵押，银行不受理，没有土地证，想卖掉住房，明白的买家，是不会去买的。

土地证关系不大，有房产证即证明，对房屋所占用土地的使用权的合法拥有，土地使用权只是一种虚拟的、法律意义上的权力，一宗土地如果不是独用，特别是现在商品房小区，几百户房主，对该小区所占用土地使用权的划分份额，理论上都不好划分，除非涉及土地出让期限届满，如何处理的问题，否则一般不会发生土地的问题。而出让土地时限届满如何续期，现在只是规定住宅用地自动续期，至于还要不要再缴纳出让金，连温总都解决不了，现在还有谁能搞?如果过户的话，涉及两种情况：出让土地与划拨土地，如果原是出让土地的话，费用很少v，但如果原来是划拨供应的土地，办理土地证过户需要要缴纳土地出让金，这个要根据当地的基准地价网格确定。

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。

二、如何办理二手房土地证过户呢

1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

三、在集体所有的土地上建房的;

四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。