二手房交易税费如何计算?-法师兄

二手房交易税费如何计算?

来源：互联网时间： 2023-06-01 01:50:21 386 人看过

(一)正常过户

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;

合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征;非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额

×5.55%;

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%

5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(二)赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

（1）公证费40元/平米*产权证面积

（2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

（2）不需要经过地税局直接可以过户。

（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

(三)继承过户

1、继承房产的费用有：

（1）公证费40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

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