人民法院房屋买卖纠纷如何举证呢-法师兄

人民法院房屋买卖纠纷如何举证呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:22:23 215 人看过

市各区人民法院房屋买卖纠纷举证指南根据《中华人民共和国》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和结合房屋买卖纠纷案件的具体情况，当事人在房屋买卖纠纷案件诉讼中应向人民法院提供下列证据：

一、证明当事人主体资格的证据：

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本，或有登记机关出具的身份证明资料原件和复印件。

2、当事人为法人或者其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本，或由登记机关出具的企业注册基本资料，以及法定代表人(或负责人)身份证明书，主管部门证明等。

3、当事人在讼争的法律事实后曾有变更的，应提交变更登记资料。

二、提供房屋买卖合同或认购书、契约及补充、变更、解除合同或契约、协议，无书面合同的，应提供能证明口头合同成立的证明材料。

三、提供交付房屋和支付房款的凭据。

四、提供房屋产权证书、提地使用权证书、商品房预售许可证等。

五、提供已经办理过户的一切手续，为办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。

六、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。

七、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证明或两个以上无利害关系人的证明等有关材料。

八、出卖出租房屋的，应提供提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证明材料。

九、公买私房的，提供县级以上人民政府机关批准机关、团体、企事业单位购买私有房屋的条件。

十、讼争房屋的占有、使用情况。

十一、能证明案件事实或者当事人认为需要向人民法院提交的其他证明材料。十二、其他举证事项!律师提醒人们在急于买卖房屋时，往往会忽视法律风险。

对一般人来说，买房是一辈子的大事，因此在买房时，应当有两个意识：

一是法律意识。多了解我国关于房屋买卖的，特别是要搞清楚买卖合同成立生效和房屋所有权转移之间的关系。

二是市场风险意识。市场随时都存在风险，因而在签订和履行合同过程中要多留心，多保留原始证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多原始证据相关文章

同居关系
未婚买房的房屋买卖纠纷如何分配

在同居关系中，双方共同生活，有的一同生产经营，这一关系从法理上讲同合伙有许多相似之处，同居期间所得财产好似男女双方在经济上的合伙关系，解除同居关系时除属一方所有的财产外，对同居期间共同所得财产应参照合伙共有财产清算分割。一、离婚后同居财产怎么分割离婚后同居财产的分割根据具体情况而定。对于同居期间的财产一般按照共有财产处理。有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况进行分割。对于同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产以及一方死亡后另一方所得财产，都不属于共有财产。二、未婚同居期间共同财产怎么分割同居关系不同于合法婚姻关系，对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归本人所有。双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有

2023-06-24

327人看过
保全
如何买卖农村房屋呢

城市户口能买农村房屋吗?我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。怎样买卖农村房屋?1、房屋买卖应经集体即村民委

2023-04-21

272人看过
罚金
买卖二手房如何避免户口纠纷呢?

一、买卖二手房如何避免户口纠纷呢?(一)了解当地的户籍政策无论是买还是卖二手房，购房者都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制的情况下，并不是买了房子就一定能迁入户口。(二)进行预先核查一般情况下，购房者都是想要通过买房来解决落户的问题，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中，即使卖方承诺已将户口迁出，购房者也要亲自进行核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。核查的具体方法有：1、要求卖房人出示户口本，并复印保留。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况;2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。(三)在二手房买卖合同中

2023-06-02

385人看过
证人证言
房屋买卖纠纷当事人向法院提交的证据有哪些

（1）当事人自然情况的证据。（2）证明房屋买卖关系存在的证据：买卖协议、付款手续、《产权证书》、预售许可或外销许可证、购房指标批件、《土地使用证书》、房屋产权过房手续、房屋共有人同意出卖的局面证明或两个以上无利害关系人的证明。（3）已付或未付房款的证明。（4）拒不办理过户手续的证明。（5）负有举证责任的其他证明。（6）房管部门备案情况的证明。房屋买卖纠纷法院多久受理房屋买卖纠纷法院应在七日内受理。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房屋买卖关系提起的民事诉讼，符合起诉条件的应当在七日内立案，不符合起诉条件的应当在七日内作出不予受理的裁定书。《民事诉讼法》第六十三条，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

2023-07-23

293人看过

劳动纠纷
劳动纠纷案件如何举证?举证责任如何分配呢

当事人对自己提出的仲裁请求所依据的事实，或者反驳对方仲裁请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，由于在劳动争议仲裁中双方当事人的不对等性，根据公平和诚实信用的原则，确定了当事人的举证责任：1、因用人单位做出开除、除名、解除劳动合同、劳动者提出解除劳动合同，而发生劳动争议的，由用人单位负举证责任；2、因用人单位支付劳动报酬、拒绝依法缴纳社会保险费、计算劳动者工作年限，而发生劳动争议的，由用人单位负举证责任。《劳动争议调解仲裁法》第六条规定：发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。《劳动争议案件适用法律解释一》第十三条规定：因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。《劳动争议司法解释三》第九条规定：劳

2023-06-14

99人看过
合同成立
民法典无房证如何进行房屋买卖

一、民法典无房证如何进行房屋买卖民法典规定，没有房产证的房屋可以进行买卖，由买卖双方签订买卖合同，但房屋不能办理产权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求

2023-06-19

213人看过
借款
如何审查合同买卖合同纠纷案件如何举证

审查合同买卖合同纠纷安件如何举证：一、证明当事人具有诉讼主体资格。二、合同买卖关系及从属的担保合同关系成立。三、合同履行情况的证据。四、当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、公式、依据等。一、民间借贷关系案件如何收集证据民间借贷案件可以收集下列证据：1.证明当事人诉讼主体资格的证据。当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料。2.证明借款关系存在的证据。如借款合同、借款协议、借条、欠条、还款承诺书等。3.明已偿还借款的证据。如收条或各次还本付息的付款凭证。4.诉讼请求金额的计算依据。需要提供计付本金及利息数额的计算清单，包括本金余额的计算清单、利息金额的计算清单等。二、劳动合同纠纷怎么举证第一、证明当事人主体资格的证据；第二、证明双方当事人民事法律关系成立的证据，如劳动合同、工资单等；第三、在劳动争议纠纷案件中，因用人单位作

2023-02-19

417人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷,举证问题如何处理?

房屋拆迁问题一直是司法实践中常见的一个问题，由拆迁问题引起的纠纷也是常见的纠纷类型，那么在房屋拆迁的纠纷中，当进入行政诉讼阶段时，由谁举证有没有相应的法律规定呢？本文整理了相关的内容，为您提供关于房屋拆迁纠纷，举证问题如何处理的参考。被拆迁人起诉拆迁主管部门，提起的是行政诉讼。在行政诉讼中，举证责任主要由被告来承担，行政机关有义务在诉讼中举出其作出具体行政行为的证据和所依据的规范性文件，否则其要承担败诉的后果，无需原告证明被告的行为违法，法院就可以直接判决被告行政机关败诉。因此，被拆迁人起诉拆迁主管部门，应由拆迁主管部门承担举证责任。未经行政裁决能实施行政强制拆迁吗被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。房屋拆迁管理部门作出行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会

2023-06-03

172人看过

相邻权
民法典中相邻权纠纷如何举证

一、民法典中相邻权纠纷如何举证1、民法典对相邻权纠纷如何举证没有作出规定，而民事诉讼法规定，相邻关系产生纠纷向法院起诉的，由原告承担举证的责任。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、邻居盖房不放路通行怎么办按我国法律上的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平

2023-06-17

161人看过
律师事务所
“房屋买卖合同纠纷”还是“民间借贷纠纷”？

2011年1月，李某在济南某区以40万元购买了一套商品房。半年后，李某向刘某借款45万元，双方在签订借款合同的同时，也签订了房屋买卖合同(合同留存于刘某处)，但未办理房屋登记过户手续，刘某交付借款后搬进该房居住。2013年5月，因房价上涨，李某将该房屋以58万元的价格出卖给王某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续，此后，李某联系刘某，承诺将45万元返还给刘某，要求刘某退房。刘某认为自己已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。李某遂咨询律师。山东环周律师事务所律师王晓鹏本案中涉及合同的有效性及违约问题，在很多表面为房屋买卖合同纠纷实为民间借贷纠纷中较为常见。不少出借人认为签订了房屋买卖合同并且有付款记录，而且实际占有了房屋就认为资金得到了保障，但实际情况并非如此。未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能取得所有权。李某与刘某签订的房屋买卖合同是有效的，

2023-04-23

362人看过
诉讼时效
房屋买卖纠纷民事纠纷诉讼时效规定

房屋买卖诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、房屋买卖定金纠纷有诉讼期限吗房屋买卖定金纠纷有诉讼期限。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法典中房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久？房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受

2023-06-23

183人看过
证人证言
证据提交规定：房屋买卖纠纷如何提供证据？

（1）当事人自然情况的证据。公民：户口簿、居民身份证。个体工商户：户主的户口簿、居民身份证。法人或其他组织：《法人登记证书》、《工商登记证书》、法定代表人及其他组织负责人的姓名、职务。（2）证明房屋买卖关系存在的证据：买卖协议、付款手续、《产权证书》、预售许可或外销许可证、购房指标批件、《土地使用证书》、房屋产权过房手续、房屋共有人同意出卖的局面证明或两个以上无利害关系人的证明。（3）已付或未付房款的证明。（4）拒不办理过户手续的证明（5）负有举证责任的其他证明。（6）房管部门备案情况的证明。房屋买卖纠纷归类1、安置房屋买卖纠纷。2、委托房屋买卖纠纷。3、经济适用房买卖纠纷。为了更好的理解，以案例为例来解答：案例一：安置房屋买卖纠纷市民陈某拥有某小区一户房屋，四年前因实施拆迁分得拆迁安置房一套，而该房屋所有权证、土地使用权证由于延后办理当时未取得。然而，陈某与有购房需求的买主李某达成购房协

2023-07-04

113人看过

仲裁机构
民法典房屋买卖合同追述期多久,常见的房屋买卖纠纷

一、民法典房屋买卖合同追述期多久房屋买卖合同纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效的规定，诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、常见的房屋买卖纠纷1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也

2023-04-19

202人看过
欠款
邻里之间买卖遇到欠款纠纷如何举证

邻里之间买卖欠款遇到欠款纠纷应当根据诉讼请求提供相应的证据。一般应当提供买卖合同、收货单、购货单、聊天记录等证据。如果有证人，证人证言也属于民事证据。一、欠钱无证据可以起诉吗可以的，但是欠钱没证据起诉可能无法立案。在没有借条证据的情况下，可以通过提供证人证言、录音、短信、聊天记录、付款凭证等证据来支持自己的诉讼请求。可以找借款人协商，通过录音或其他记录方式确定双方存在债权债务关系，或通过向对方书面方式催要，让对方签字确认等。二、没有欠条聊天记录能作为证据吗当事人没有欠条，聊天记录也是可以作为证据。除了聊天记录了，债权人应当收集更多证据，比如债务人承人自己欠款，双方电话录音、汇款凭证等证据来支持自己的诉讼请求。同时，债权人应当尽快搜集证据后到法院起诉处理。三、买卖合同纠纷法定证据有哪些买卖合同纠纷的法定证据。法定证据即法律规定的证据种类。具体如下：1、当事人的陈述；2、书证，如买卖合同；3、

2023-06-27

71人看过